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金融/法律

购买澳大利亚房产的程序:

 

Ø  购买二手房(包括别墅,联排别墅,公寓)

1 购买二手房(包括别墅,联排别墅,公寓)

2 确定想要购买的房产,要求32号法律文件,买房合同,交由买方律师审阅
3 确定合同无误后,签署购买合同,支付合同规定的定金(通常为10%左右),开始申请贷款
4 贷款申请成功后,通常为60天 – 90天,房产正式交接,支付根据合同规定的余款

 

Ø  购买期房、以建成的新房(包括别墅,联排别墅,公寓)

1.考察房产,周边社区环境,交通等

2.确定想要购买的房产,要求32号法律文件,买房合同,交由买方律师审阅
3.确定合同无误后,签署购买合同,支付合同规定的定金(通常为10%左右),开始申请贷款
4.新房建好后,并且贷款申请成功后,房产正式过户,支付根据合同规定的余款

 

Ø  购买“土地 + 建房”套餐(包括别墅,联排别墅)

1.考察房产,周边社区环境,交通等

2.要求32号法律文件,确定无误后支付小额定金预定土地,签署《意向合同》
3.在规定日期内签署《土地购买合同》,并支付合同规定的定金
4.按照合同规定交纳余款,土地过户,获地契
5.开始设计建房图纸,并且递交政府审批,直到获得批准,开始建筑
6.开始建房,并根据建房合同分步支付建房款
7.建房完工,通过最后政府审批,买房律师办理房产证,交付合同规定的余款
8.入住,保修服务

Ø  贷款程序与文件:

先开通客户个人银行账户,澳洲銀行需要客户个人护照扫描件;
银行通常会为客户安排两个账户:一是贷款账户,而是存款账户

对于中国客户的贷款,澳洲銀行一般需要以下信息:
1) 国内的居住地址、电话、何时交接
2)收入证明:证明信、工资单、如果有至少3个月的银行账单证明工资的话就最好不过
3)email 地址、手机号码
4) 公司全名、地址、电话、传真、联系人名字、工作年限、职位
5)资产价值(估计值):国内住房的价值、汽车的价值(包括品牌和年代)、存款(在哪个银行)
6)负债:信用卡额度(哪个银行)、住房贷款(如果有的话)、汽车贷款(如果有的话)
7)护照和驾照的复印件

所有您提供的信息都是為了符合銀行的貸款要求,而信息也都會直接遞交至銀行。

銀行要求的工资单需要提供的信息如下:
公司名头纸(包括公司电话,地址),公章,客户名字,基本工资(税前),奖金,社保(五险一金),个人所得税,净收入

銀行要求的收入证明需要提供的信息如下:
公司名头纸(包括公司电话,地址),公章,收入日期,证明客户在公司的职位,工作多久,兼职或者全职,税前收入,税后收入,董事或会计签名