经历艰苦卓绝的斗争后，联合党派终于夺得了澳洲大选的胜利。现在，在大选期间提出的众多政策也将一一落实。下面让我们来分析一下那些振奋人心的房产市场利好政策。

 

主要利好消息包括:

负扣税政策不会发生变动

首次置业者首付比例下调至5%成定局

澳大利亚央行将在今年6月降息

APRA计划放松贷款客户的还款能力评估

按照现在澳洲人口统计 2500 万澳洲居民，30.9%租房比例就是773万澳洲居民仍然在租房居住，还要算上澳洲本地的投资者，海外投资者，新移民，留学生等等，相当庞大的房产需求市场。降息0.25%，房价就会升值7%，现在澳币汇率4.7，现在是澳洲房价大涨之前入市的大好时机！

负扣税政策不会发生变动

“负扣税”（Negetive Gearing）是一种对于投资房产的税务补贴制度。澳洲是世界上极少数实行这一制度的国家。一直以来，“负扣税”澳洲税务局（ATO）都将澳洲的投资房产视为一个“小生意”，租客缴纳的租金是“收入”，维持这一“生意”的所有开销，视为“支出”。用收入减去支出，你的投资房可能会出现一个纸面上的“亏损”，这个“亏损”的额度可以抵消投资者其他需要缴纳的税务，为其带来税务上的优惠。所以一直以来，“负扣税”政策被认为是推动澳洲房市发展的一大因素。

 

对负扣税政策的更改计划在近几个月内将工党推向了风口浪尖，联盟的领袖莫里森总理曾表示，“作为澳大利亚人的主要就业机会之一的房产制造业已经在下滑，我们要做的最后一件事就是让事情变得更糟”。而随着联盟党的大选胜利，意味着目前的负扣税政策预计将不会做出修改。

这对房地产市场来说可谓是一大喜讯——澳大利亚房地产委员会曾表示，工党提出的改变投资房产税收安排（负扣税）的举措将会影响投资者的需求，而不是刺激房产需求的增长。

首次置业者首付比例下调

大选竞选期间，莫里斯总理承诺若当选则下调首次置业者首付比例。目前该政策已成为定局。该政策具体包括：

根据新政策，首次置业者只需支付5%的首付

政府将作为额外的15％首付的担保人

联盟声称该声明将允许借款人避免支付数千澳元的抵押贷款保证金

该计划适用于收入不超过125,000澳元的首次置业者，或者联合收入不超过20万澳元的夫妇

每年将有10,000个首次置业者名额

该政策将促使首次置业者更好的进去房地产市场。

澳洲央行计划6月降息

 

ABC报道称，5月22日，澳大利亚央行行长在会议上给出了最强烈的迹象，表明利率将在6月份下调。具体细节有：

澳大利亚央行将在6月4日的会议上降息

自2016年8月上次减息以来，利率一直维持在1.5个百分点。

降息将使澳大利亚央行的现金利率达到创纪录的低点——1.25个百分点

 

这一举措也将有利于消费市场。行长表示，“我们预计消费者支出的增长不会快速转变，但预计会逐步改善。” 这也有望为低迷的房地产市场带来活力。


APRA计划放松贷款客户的还款能力评估

 

5月21日，澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority，APRA）提议废除要求银行使用7%的利率作为指导建议，对所有申请抵押贷款客户进行还款能力评估的规定。APRA表示，建议将最低利率7%降低至由银行和其他贷方自行确定。

废除这项规定对房地产市场和贷款者来说无疑是个十分难得的利好消息，意味着买家将更容易的进入房地产市场，房地产市场也会因此而回春。

有专家指出，澳洲审慎监管局的建议是在房价下跌，信贷增长创历史新低以及预计下个月澳联储将降息之际提出的。这一举措如果得以实施，可能会有更多澳大利亚人购买抵押贷款并获得更多贷款。