随着报税时间的临近，报告折旧是增加投资物业现金流的关键。

以下五种方法可确保您正确报告折旧税目。

01

不要错过抵扣折旧

房地产投资者有权享受一系列税收减免，这有助于降低纳税所得并使投资房产更具可行性。

一些税收抵扣减免包括市政费，抵押贷款利息，物业管理费，土地税，维护费用，保险费，会计费和折旧费。在这些抵扣中，折旧是最常错过的，因为它是非现金抵扣。也就是说，投资者不需要花任何钱就有资格申请折旧抵扣。

研究显示，80％的房地产投资者错失了他们有权享受的折旧抵扣。为了确保正确和最大化折旧，投资者应联系澳洲房产折旧专家，以制定全面的折旧计划。

注意：每个示例都假定该房产不到五年。

某澳洲房产折旧专家事务所提供的税收折旧表列出了投资者可以为其投资物业申请的所有扣除项目。时长持续四十年，准备费用可100％免税。在2017-2018财政年度，统计发现他们的客户在住宅物业的第一年报告折旧平均抵税8,212澳元。


02
可以在此次报税时间申请最近购买的投资房产

澳大利亚税务局（ATO）允许投资者根据物业可供租赁的天数抵扣折旧。一些澳洲房产折旧专家为财产投资者及其会计师处理这样的部分年度索赔很容易，并且可以根据物业可供出租的时间百分比按比例扣除。


03
不要忘记更新税收折旧表


如果在上一个财政年度对房产进行了改造，例如翻新，最好与澳洲房产折旧专家联系，看看您是否需要更新折旧抵扣计划。

维修和基本工程改进之间存在差异，这会影响抵扣申报。任何维修的费用可以在完成的同一财政年度全额申报。另一方面，改造是指物品或物业的状况好于当初购买时的状况。这些改造本质上是资产，必须随着时间的推移而折旧。

因此，如果在上一个财政年度对房产进行了任何翻新或改造，房产投资者应寻求经验丰富的澳洲房产折旧专家的建议，以确保正确折旧抵扣。在翻新后可能需要更新税收折旧计划以捕获所有新安装的厂房和设备资产或基本工程支出。

 
04
与会计师讨论税收折旧抵扣


会计师通常会为物业投资者安排折旧报告。

虽然会计师可以处理抵扣，但他们无法估算建筑成本来提供税收折旧计划。只有有资质的澳洲房产折旧专家才能做到这一点。

澳洲房产折旧专家是税收条例97/25中规定为数不多的专业人士之一，他们拥有建筑成本核算能力来估算建筑成本，以此申报折旧抵扣。他们会持续关注与折旧相关的所有ATO税务条例的实时详细信息。

税收折旧计划制作完成后，会计师会将这些抵扣项目录入房产投资者的年度所得税申报表。



        
05
劳修改以前的纳税申报表，申请过去几年的抵扣

投资业主经常询问自己拥有或租住多年的房产，并且之前没有申请折旧抵扣。

ATO允许在初次提交后的两年内轻松调整纳税申报表。 这使财产所有者能够收回可能遗漏的一些税收抵扣。

值得注意的是，每个需要修改的财政年度的申请需要分别提交。收入，折旧和其他申报将影响每个纳税申报表的结果。

如果您在过去几年中错过或未最大化您的抵扣申报，则可以在符合条件的年份内量身定制折旧计划。