研究显示，部分首次置业者选择放弃首套住房购买补助，因为该补助只发放给自建住房的买家，而非购买已建成房产的买家。

尽管首次置业补助金仅适用于那些选择购买自建房的人，但更多的首次置业者仍然选择了购买已建好的房产而不是自建房。

西澳房产协会（REIWA）进行的研究表明，购买已建好房产的首次置业者数量在2017年12月至2018年初之间增加了20％。

REIWA主席Damian Collins表示，西澳的首次置业补助 “通过仅向选择自建房的首次置业者提供补助，而不公平地惩罚那些希望购买已建住房的买家”。

Collins先生说：“最初这一政策是打算影响首次置业者对购买房产的偏好，但似乎更多的首次置业者选择了放弃补助金，转而购买已建好的房产。”

他说，首次置业者错过了补助金仅仅是因为他们不想自建住房，这是不公平的。

“或者更糟糕的是，这意味着一些希望购买已建好房产的首次置业者无法进入市场。
 
“住房负担能力仍然是许多西澳人的（购房的）一个重大障碍，我们应该鼓励和激励所有首次置业者进入市场，而不仅仅是那些选择建造他们的第一个家的人，”Collins先生继续说道。

Collins先生表示，政府应该向符合条件的希望购买已建好的房产的首次置业者提供补助金。

“增加对已建好房产的需求将对市场的其他领域产生连锁反应。这将使更多西澳的家庭购买符合他们需求的房产，从而为国家带来更多的转移税收，“Collins先生说。

“首次置业者一直表示他们更愿意购买已建好的住房。西澳政府应该尊重首次置业者的偏好，不要区分已建好的房产和自建房，让更多的西澳人能够实现拥有房屋的梦想。”

Realmark Coastal总经理董事Sean Hughes表示赞同。

“我认为首次置业补助不应该歧视谁或者想办法让某种买家消失。它应该如的名字一般 - 对于任何首次置业者来说都是”首次置业补助金“，无论他们购买的是什么样的房产，”他表示。

政府需要平衡市场

Realmark公司的销售助理Paul DiLanzo表示，该补助金已经扭曲了市场。

“首次置业者更多地瞄准已建好的房产可能是因为与现在的自建房相比，购买已建好房产的价值要大得多，这种差值远远超过了首次置业补助的金额。

“首次置业补助金，仅改为奖励自建房购买者后，人为地使一些买家从二手房市场消失，从而使得自建房市场虚高。

“由于补助金发生变化，推动买家走向自建房产，你会发现已建好的低端房产价格大幅下跌。这是因为许多首次置业者和投资者之前购买的新房或已建房产现在处于负资产市场，而这是因为买家放弃了部分市场从而导致市场被迫倾斜。“他说。

DiLanzo先生说，由于补助金的诱惑，建筑商和开发商不需要降低他们的要价，但已建房产的卖家不得不大幅降价。

“2014年，您可以在CBD周围出售一套全新或已建成的单卧室公寓，价格在420至480,000澳元之间，但现在这些相同的房产售价在300-350,000澳元之间。

“在一些较新的小区中，2014年买家为房屋土地套餐支付了大约550至60万澳元，但房屋的转售价值在400,000澳元内。

“建筑商和开发商现在不得不通过提供更实惠的房屋和土地套餐来保持买家的购买，而且价格变得如此具有竞争力，即使对他们（建筑商和开发商）来说也是如此，”他说。

“政府现在需要通过向房地产市场的两边提供补助来平衡市场。支持一方而不支持另一方是不对的。”