尽管住房市场和股票市场出现下滑，房主和租房者之间的不平等的财务舒适度的差距在多年来首次缩小，大多数家庭对他们的财务状况感觉更好。

财务舒适度的差距缩小

在调查了1500名民众如何看待自己在2018年下半年的财务状况后，ME银行最新的家庭财务舒适度报告有惊人的发现。

收入报告显示，收入增加，生活成本下降，现金储蓄增加以及超支减少是家庭财务舒适度增加的关键因素。

但它警告称，“收紧腰带”可能成为阻碍经济增长的“领头羊”。

ME银行咨询经济学家Jeff Oughton表示，这是自两年一度的调查开始以来，ME银行首次看到业主和租房者之间的财务舒适差距缩小。

Oughton先生说：“业主和租房者之间以及高收入人群与其他收入阶层之间的差距缩小了。”

Oughton先生表示，最近房价的“调整期”正处于市场的最顶端。

“一方面，我们看到了对那些，富裕的、拥有房产的、在过去七年的大部分时间里一直驰骋在热门房产和牛市股票中的澳大利亚人进行了“调整”。而另一方面，中等收入家庭和低收入家庭已开始受益于日渐宽松的生活成本压力和收入增长。

“这些变化共同帮助缩小了正不断扩大的贫富差距。”


房价下跌没有削弱财务舒适度

最新的CoreLogic数据显示，截至1月份的过去12个月内，省会城市的房价下跌了近7％，其中悉尼最大跌幅为10％。

但据报道称，这似乎没有对这些主要省会城市和家庭的家庭财务舒适度产生显着的负面影响。

“冷却的住房和股票市场尚未削弱大多数澳大利亚家庭的财务前景，许多住宅业主仍保持积极态度。 ” Oughton先生说，“只有13％的房主和11％的投资者预计他们的房产价值将在2019年下降。”

“租房者的财务舒适度上升了8％，达到了4.78分（满分10分），这是四年来的最高水平，反映了租金条件的改善，

“拥有住房抵押贷款的家庭的整体财务舒适度下降3％，达到6.27，为自调查开始以来的最低点。”

谨慎的澳洲人正"缩紧裤腰带”

ME 银行的报告还显示，澳大利亚人正在紧缩腰带并更多的存钱，这表明了他们对经济状况的担忧程度。

Oughton先生说，一些因素可以解释这一谨慎态度。

“我们仍然看到一些地缘政治影响，世界经济上升2个百分点至29％，这使得澳洲家庭担心。”他说。

“结合国内房地产和股市调整，许多澳大利亚人开始收紧腰带，以增加财务弹性。”

尽管如此，Marshall White Projects的董事Leonard Teplin说，那些希望以购买第一套住房的人今年处于一个独特的位置，他们可能会看到他们银行的支持增加。

“各种市场因素的汇合造成了一场完美的风暴，在有限的时间内，首次置业者在市场上获得了明显的优势。那些有购买计划的人将受益于去年实施的印花税优惠，同时也面临着保守投资者的竞争减少。

“成熟的购房者将获得最近墨尔本房价下降7.2％的回报，这意味着他们的资金将进一步增加，他们可以考虑升级到拥有更多的卧室或更好的位置的房子。

“尽管如此，即将到来的改革可能会在一段时间内造成更严格的贷款限制。买家会发现更难以得到贷款，但目前银行仍然想放贷，利率一直处于历史低位，所以如果你的财务状况允许，这是购买额外房屋或升级房产的好时机。

“准备好（今后）对你的预算进行更严格的检查，银行可以通过精细的筛选陈述，并权衡从Netflix和Uber Eats到家庭假期的所有费用。”

Teplin先生表示，投资者可以预期其房产收益率将高于前几年。

“监管机构的严厉干预可能会给投资者带来一些障碍，但是，只要您拥有稳固的信贷和股权，银行就会放贷。只要有一点耐心，收益就值得。”