折旧与期房购买

一般情况下，希望购买新房产的投资者通常会考虑购买期房。

期房的折旧抵税

购买期房的意思是在房产或开发项目的建造阶段之前或期间签订购买房产的合同。

购买期房的一大好处是可用房产折旧来获得税务上的优惠。

对购买了期房的买家而言，有一个力度非常大的折旧抵税政策。然而，要注意的是，房产必须已经完工并开始产生收益才能索取折旧抵税。

已完工的期房房产在第一个完整财政年度通常会产生8,000澳元至14,000澳元的折旧抵税额度，因此可以认为，新业主可以通过申请折旧来节省大量资金并增加可用现金流——一旦房产开始产生收入。

房屋设施和配件的折旧

期房一般将包含新的固定装置（如灶台）和配件（如电器）。因此，这些项目的折旧价值会更高。业主也有资格申请建筑结构的最大基本工程抵税，这意味着可以在房产的整个生命周期内（四十年）获得更多的抵税额。

当涉及到期房房产的固定装置和配件时，投资者应该意识到并非所有资产都是平等的。 在大多数情况下，起始成本较高的资产将产生较高的折旧抵税额。

因此，投资者可能需要考虑期房房产中产品的品牌和价格范围。

下表列出了期房房产中的厨房设施，说明了可用的折旧抵税额将根据型号或价格范围而有所不同。

如上图所示，无论是在第一个完整财政年度还是在前五年的总和中，那些具有较高起始成本的资产产生的抵税额都高于起始成本较低的资产。

例如，价值5,150澳元的高端烤箱第一年扣除额为858.51澳元，前五年为3,080.74澳元，而以1,425澳元购买的低端烤箱的第一年扣除额为237.55澳元，前五年为1,183.42澳元。所以前五年就有1,897.32澳元的差额。

如果投资者只从一种资产中就能看到差异，那么他们希望对所有已安装的资产给予充分考虑是可以值得理解的，因为它们会导致实质性的折旧差异。

请注意，以220澳元购买的低端微波炉将在第一年获得100％的折旧。

联系专业人士以寻求帮助

因此，建议投资者在购买期房房产时咨询会计师以寻求建议，并与信誉良好的测量师联系，以估算该房产可能的折旧抵税额。

专业的数量测量师将与房地产开发商联系，要求提供有关房产的信息。 该信息将被用于提供折旧抵税的详细估计，并可以在房产完成并且产生收益后使用。