墨尔本房产价格增长最快的区域

维多利亚房地产协会（REIV）的数据显示，尽管去年（2018）墨尔本房地产市场笼罩在阴霾中，但是维州房产的销售价格中位数仍然在上涨。 以下将介绍一些增长最快的区域。

墨尔本的房产售价中位数有所上升

尽管近期关于房地产市场的报道大多充斥着悲观情绪，但最新数据显示，去年（2018）墨尔本的房产售价中位数实际上有所上升。

维多利亚州顶级房地产协会REIV的数据显示，墨尔本的房屋中位数从2017年的815,000澳元至2018年的826,500澳元，总体上涨1.4％。

这个上涨的主要拉动因素是蓬勃发展的郊区，其中大部分区域位于不断扩大的东南部和莫宁顿半岛/贝赛德地区，包括Mt Martha，Officer和Cranbourne North。

包括Skyrail和Nonash高速公路扩建在内的新交通基础设施可能是导致房价增长的另一个因素。

REIV主席罗宾·沃特斯女士表示，尽管有市场信心不足、拍卖清盘率低、去年房屋销售减少20％等不利状况，供应商仍然可以以不错的价格出售房产。

“尽管你可能需要更长时间和更多精力才能卖出房子，但总体情况表明，过去12个月墨尔本的房价略有上涨。

“信心是房地产市场的一个主要因素，最新的REIV数据显示市场总体稳定，但像2017年一样的房价中位数大幅增长（13.2％）是无法持续的。

2018年第四份季度墨尔本市中心附近其余的房价中位数下跌3.7％至796,500澳元，而维多利亚周边区域的房价上涨2.5％。

沃特斯女士表示，在供应商按兵不动的这段时间，内城区的房源被严格把控，而外城区和郊区的房产市场更强劲，因为买家倾向于购买更实惠的房产。

“毫无疑问，银行紧缩的贷款条件正在促成这一趋势，首次购房者的激励措施鼓励购房者购买负担得起的房产。”

尽管如此，一些内城区依旧表现良好。 根据第三季度销售数量和价值的增加，Malvern East，Thornbury和Hawthorn都表现良好。

沃特斯女士补充说：“这是一个很好的迹象，表明人们对声誉好的地区的信心开始回升。”

沃特斯女士预计维多利亚州房地产市场将在今年上半年保持稳定，虽然皇家银行委员会和联邦选举的结果还有待决定。

“今年下半年事情应该会再次好转。”

地产公司Jellis Craig Northcote分部经理兼拍卖师Sam Rigopoulos预计选举结果后房地产价格将出现“正向激增”。

“我相信，在联邦选举结束和皇家委员会作出决定之后，对住房的需求水平会强劲到足以购房行为积极飙升，因此房地产价格上涨，这将在今年春季开始。“他预测。

他说买家不应该依赖媒体。

“如果我是买家，我不会等待媒体告诉我市场何时再次好转，届时合理的价格将会消失 - 机会窗口将很快关闭。

维多利亚州的明星区域

数据显示，维多利亚州偏远地区的房价中位数增加了5.5％，从379,000澳元增加到400,000澳元，前五个区域的年增长率超过20％。

维多利亚州的内陆郊区，如Golden Point，Irymple和Daylesford的房价增长都“惊人”地超过了9％。