澳大利亚大部分省会城市的住房负担能力有所提高，资深经济学家认为房屋建筑热潮正创纪录。

导致住房可负担性提升的两大关键因素

住房产业协会（HIA）最新报告显示，澳洲住宅负担能力指数为75.4％，去年第四季度住房负担能力增长了1.5％。

去年是建筑业开始建造超过20万套住宅后的第五年。

HIA高级经济学家Geordan Murray说：“在新住宅建成方面，这是创纪录的一年。”

他认为促进新住宅房供应的强劲流动的一个关键性因素是全国住房市场价格压力的缓和。

“从根本上讲，这改善了住房的可负担性，” Murray先生说。

“另一个关键因素是工资增长的适度改善。过去两年就业的强劲增长推动了对工人的需求。我们看到早期的迹象表明，劳动力市场紧缩正在转化为工资上涨。”

在12月季度，大多数省会城市的可负担性都有所改善。悉尼的可负担性指数上涨11.3％，其次是墨尔本（5.9％），珀斯（上涨5.7％），达尔文（3.2％）和布里斯班（上涨0.8％）。

但霍巴特的住房负担能力下降，其指数下降了9.3％，其次是堪培拉，下跌3.6％，而阿德莱德下跌3.3％。

尽管悉尼和墨尔本在提高住房负担能力方面处于领先地位，但Murray表示，这些城市的房价仍然被认为是难以负担的。

“尽管近几个季度的可负担性有所改善，但悉尼和墨尔本的住房价格仍然远远超过普通家庭的住房价格。我们需要看到工资增长继续超过房价，才能恢复更合适的可负担水平。“

建房热潮会持续吗？

澳大利亚统计局（ABS）最近公布的数据显示，新屋批准率已跌至五年来的最低水平。

去年（2018）11月的批准额下降了9.1％，达到2013年8月以来的最低水平。

这一下降是由多单元住房导致的，其下降幅度高达18.4％。

HIA经济学家迪瓦•霍普金斯（Diwa Hopkins）表示，信贷紧缩对房屋建筑业构成压力。

HIA首席经济学家蒂姆•里尔登（Tim Reardon）表示，今年住宅建筑行业的风险很大。

“考虑到皇家委员会计划在今年（2019）初发布的建议，信贷紧缩可能会拖延到2019年。住宅建筑行业已经在降温。 决策者在回应委员会的建议时需要谨慎行事，“Reardon先生说。