澳洲房地产市场研究公司Propertyology的最新预测表示，霍巴特是今年增长的领跑者，其次是珀斯，布里斯班，阿德莱德和堪培拉。

省会城市有望实现房价增长

根据房地产市场研究公司Propertyology的预测，只要银行恢复到更合理的贷款标准，澳大利亚的五个省会城市和一些主要的区域位置都将在2019年实现稳固的房地产价格增长。

Propertyology研究负责人Simon Pressley表示，市场和经济因素的结合意味着今年某些地区的房产价格可能会出现两位数的增长。具体预测表现如下：

霍巴特是最具表现力的省会城市

珀斯可能在两三年内最强劲

昆士兰州和西澳大利亚州将表现良好

“如果银行停止刁难可靠借款人的贷款的话，这个数字将会增加，”他说。

Pressley补充说：“霍巴特作为省会城市，预计将在2019年表现最强劲。”

“塔斯马尼亚经济是一个非凡的成功故事，现在已遍布全州。朗塞斯顿有可能在2019年成为澳大利亚的房地产重点地区，而伯尼和德文波特也将表现强劲。

“不要被珀斯2018年2％的价格下跌所愚弄，因为其此前供应过剩的很大一部分房产已被吸收，过去两年的房屋空置率从6.9％降至3.3％，并且就业机会很多。“

Pressley先生表示，珀斯很可能在两到三年内成为澳大利亚表现最好的省会城市。

他说：“只要明智的信贷政策得到恢复，阿德莱德，堪培拉和布里斯班的房产价格增长率预计高达5％或6％，这可能只是这些城市增长周期的开始。”

他说：“我不能排除布里斯班和阿德莱德在未来两到三年内每年价格接近两位数的增长，堪培拉的情况看起来仍然稳固 - 尽管这不包括公寓。”

Pressley表示，去年信贷政策对房地产价格造成了5％至7％的负增长，银行和APRA的利益趋势它们想要“尽快将矛盾抛之脑后”。

“在可预见的未来，最好的机会是在省会城市以外的地方，住房价格更低，年度现金流更强，住房供应紧张，经济状况良好。”他说。

“正如我们在过去几年中已经看到的那样，2019年及以后的许多地区都会出现两位数的价格增长。”

其他房价有望增长的区域

Pressley表示，西澳大利亚州和昆士兰州的资源状况将使房地产市场在可预见的未来产生最佳的表现。

“2019年，昆士的兰州凯恩斯和阳光海岸在拥有最好基础条件，但预计未来几年将有Mackay, Rockhampton, Townsville 和 Toowoomba地区的房价也将上升”

在西澳大利亚州，Albany, Busselton, 和 Margaret River等地区甚至可能超过珀斯。

新南威尔士州增长势头强劲的地区包括Wagga Wagga，Armidale，Tamworth，Bathurst，Muswellbrook和Parkes。

“维多利亚州的地区也在蓬勃发展，”Pressley先生说。

“Shepparton，Warrnambool，Ballarat，Bairnsdale和Bendigo看起来都很有希望。”

Pressley表示，这一预测违背了目前的“共识”观点，因为这个认为“市场处于低迷状态”的观点是仅通过两个城市的市场表现形成的。

他说：“这个‘’共识的‘’观点只是基于现在的表象得出的，明显缺乏对潜在基本因素将如何影响未来的事物的理解。”

“历史上有大量的人仅根据‘公式的’观点作出重大的房产投资决策，而这些人将在一两年之后意识到事情看起来有很大不同。”

市场繁荣的秘密

Pressley表示，许多地方都有明显的潜在的繁荣迹象 - 只要你准备好回顾悉尼和墨尔本的案例。

他补充说，今年房产市场有许多能促进繁荣的基本因素，包括就业增长，工资上涨的早期迹象，住房供应紧张以及租金空置率下降。

“在全国范围内，我们的经济看起来好于过去很多年，失业率为5.1％，联邦预算十年来首次出现盈余，经济增长，我们的人口将增加一年超过35万，“他说。

“预计最早到2020年利率不会上升，加上国际学生，旅游和采矿业都在加强并创造更多就业机会。

“有很多大规模的政府计划，以及其他积极因素。它们共同构成了一个非常光明的未来。

“如果你愿意的话，当然可以相信悲观的报道，但我告诉你，未来几年将有一些地方经历房地产热潮。”