2019年，一些业内顶尖的重量级专家和房地产经纪人分享了他们对房地产市场的预测。

在澳大利亚房地产市场经历了动荡不安的一年之后，地产市场似乎有机会在2019年转变。

业界一致的观点认为，即将举行的州和联邦选举以及皇家委员会的举措将成为市场转折的关键。

为此在2019年初，澳大利亚一些顶级行业巨头和代理商均阐述了他们对房地产市场的预测。


Ray White: 2019年是一个稳定的市场

澳洲最大的地产集团之一Ray White 的主席怀特先生表示，在报道2019年的澳大利亚房地产市场时，新闻报道一致称澳大利亚房地产市场正陷入困境，并且正在恶化，而最常用的词汇是“崩溃”。

“越是谈论的‘崩溃’，‘崩溃’的可能性就越大。市场中人们越是害怕，就越习惯性的调整行为。”怀特先生说。

怀特先生认为，市场调整将在2019年第一季度末完成。

“到时就会越来越明显的发现，‘崩溃’是一个过于夸张的用语，”他说。

“那些出售房产的人，特别是他们的自住房产的人，一般会在在同一时间段内购买其他房产。在大多数情况下，这种回购的房产会比他们以前的房产价值更高。”他继续道。

“受新南威尔士州和联邦政府的选举的影响是澳大利亚房地产市场的一个特点，而这些选举都将在2019年上半年举行。传统上，在竞选期间房产市场会经历一个停顿。这种停顿的原因是不同政党提出的有争议的承诺及其对住宅房地产市场的影响。

“工党已经宣布的其对负扣税政策的重大改变已经并将继续对投资者产生影响。这种情况已经发生过很多次，特别是在20世纪80年代中期，当时工党采取了和今年宣布要实施的同样政策。

“那个时期的记录显示出这类政策对房地产市场的非常明显的负面影响，包括房价下跌。这是由于一些人拥有的巨大比例的个人财富，从而引起了极大的关注 - 这足以让政策改变。

“在大多数情况下，负扣税一直存在于市场中，人们认为有必要扭转这种显示出失控迹象的房地产繁荣。现在已经不再是这样了。这将对整体市场产生重大影响。众所周知，一旦投资者对市场失去信心，租赁房产的持续增长性就会大幅下降，这将导致租金上涨和社区的极度不适应。

“就融资的可用性而言，近年来的政策决策为新的参与者提供了进入抵押贷款市场的机会，其中许多人现在都在大量投资。贷款人提供抵押贷款资金的愿望受到他们对房地产市场未来价值的信念的影响，这些信念影响着他们对每一笔贷款的风险评估。“怀特先生说。

怀特先生认为悉尼和墨尔本以外的市场仍然“充满希望”。

“当然，Ray White的房产销售数量在最近几个月保持稳定，没有出现任何‘崩溃’。很多人都觉得这是他们可以买到他们梦寐以求的房子的机会，价格会比以前更优惠，即使考虑到他们目前家中的收益可能会减少。

“整体而言，Ray White认为，到2019年它将是一个稳定的市场，人们越来越意识到这种调整（我们认为对每个人都是积极的）将会被视为已经走上正轨。”怀特先生总结道。


Raine & Horne：更多消费者寻求抵押贷款

澳大利亚房地产特许经营集团Raine & Horne的执行董事雷恩先生认为，皇家委员会（the Royal Commission）所带来的乌云将在2019年开始消散。

“等皇家委员会的风波结束，银行将通过让首次购房者和投资者更容易获得贷款来做出回应。更稳定的资金流将有助于让部分房地产市场在经过近几年挑战之后再次繁荣。”雷恩先生说。

雷恩先生预计今年会有更多消费者寻求更便宜的抵押贷款。

他说：“这场竞争将使业务转向二线的和非银行的贷款人。”

“与一些主要的南部省会城市相比，由于更多的贷款限制（条件），持续的低利率和价格承受能力，珀斯和达尔文等一些首都市场将在2019年继续上涨。

“与此同时，我希望看到更少（如果不是全部）对负扣税结束的攻击。那就是说，如果联邦工党赢得2019年选举，那么它将预示已建成的房产的负扣税的结束。然而这是没有必要的，因为有充分证据表明，更严格的银行贷款已经使其（负扣税）从市场上消失了一些。

“一旦银行在2019年像预期的那样在贷款账簿中消除束缚，工党声称以终止负扣税政策来保护的首套房购买者，可以充分享受较低的利率以及提高了的房地产承受能力的好处。

 

“不要忘记，当工党在1985年取消负扣税时，底层人民已经退出市场。这种崩溃的后果将再次发生，让数百万辛勤工作的澳大利亚人的处境变得更糟。

“此外，在立法方面，我希望看到更多的空巢老人可以被减税，以鼓励他们减少拥有多余的住房。帮助年长的澳大利亚人离开原有的住宅是在2019年房地产市场迈向更多流动性的一步，“雷恩先生说。


Kollosche Prestige Agents：黄金海岸房市繁荣

昆士兰州房产集团的Kollosche Prestige Agents的总裁Kollosche先生表示，黄金海岸房地产市场在2018年强势收官。

“这将一直持续到新的一年，”他说。

“市场在8月和11月略有调整，并且似乎已经稳定。在之前12个月的峰值价格上涨5％至10％之间，具体取决于郊区和地点。

“这种微小的调整主要是因为自皇家委员会进入银行后，资金获取变得更加困难，估值更加疲软。这导致资金审批拖延，交易流量下降。

“除此之外，人们在这几个月里一直保持谨慎，同时他们分析了皇家委员会可能产生的长期影响以及政府的潜在变化。

“从12月开始的普遍共识是，低利率和相对强劲的经济将使房产价格趋于稳定，我们看到房产交易流量回升，房产在市场上的待售时间比8周前要短的多。

“很明显，仍有很多财富和现金在寻找购买房产的机会，定期存款的回报加上股票市场的波动性仍然导致人们将回归房地产作为其投资组合的重要部分。

“我认为市场，特别是黄金海岸的销售部门，已经学会了在较低的债务水平上运作，随着时间的推移，这将成为新的标准，使其不易受到大的市场波动的影响。

“我们也看到强劲的人口增长和州际退休人员转向黄金海岸，以获得第二套住宅的稳固趋势，这将吸收大量价值在200万至400万澳元的豪华公寓和海滨住宅。”