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澳洲房产专家经验分享:双城轶事——墨尔本将超越悉尼

发布日期:2018-11-30

 



墨尔本一直以其引领潮流的餐厅和时尚界而闻名,特别是近年来其经济发展势头更胜悉尼。
——James Nihill澳洲房产专家/分析家


最近,墨尔本的房地产市场引人注目的是其大胆的建筑设计和投资者的强大机会。澳大利亚主要城市房地产市场价格下跌的报道,几乎不可能逃脱各大新闻头条,引起广泛关注并对住宅房地产投资产生非理性恐惧。但所有指标都指出墨尔本是一个主要的投资地点,得益于强劲的人口增长,稳定的政治领导以及政府对基础设施的高水平投资。


尽管有媒体关于住房趋势的负面报道,但墨尔本表现出持续稳健的经济增长,而且可能会在“软化期”之后相对毫发无损的出现。墨尔本设法抵消了所谓的住房市场放缓,因为过去12个月该市的房价中位数上涨了5%。根据维多利亚房地产协会(REIV)的数据,私人市场的房屋价值增长了13.6%,过去12个月拍卖的房屋价值增长了0.6%。


给投资者的好消息不仅仅是房价稳定, 2018年人口也出现了激增,这让维多利亚今年在CommSec的“州经济”排名中脱颖而出,首次超过新南威尔士州。事实上,维多利亚州在2016年至2017年间经历了澳大利亚最快的人口增长,墨尔本人口数量也是所有首府城市规模最大,增长最快的。


根据澳大利亚统计局的数据,墨尔本增长了大约144,400人,增长率为2.7%。这一创纪录的人口增长继续推动住房需求,使墨尔本房产市场整体持续供不应求。据预测,墨尔本在2030年就可能成为澳大利亚最大的城市,其人口预计将达到610万。墨尔本即将超越悉尼成为全澳最大的城市,并且在确保租户以及租金和资本增长方面仍然是投资者的“安全赌注”。


该市还不乏基础设施项目,使这座城市成为新住宅的理想选择。墨尔本市中心的土地半径比悉尼更大,可以进行更多的开发,很快将拥有澳大利亚最高的天际线,有超过100米的已建成,规划或在建摩天大楼140座。


几十年来,维多利亚州一直被认为是各州之中经济发展最稳健,并且管理最好的州。维多利亚州政府致力于持续投资世界级的交通基础设施,包括110亿澳元的地铁隧道和17.5亿澳元的区域铁路复兴计划。前景预测保持乐观,未来四年的预算盈余将为维多利亚州提供稳定的经济环境,使政府能够扩大对基础设施的持续投资。


房地产市场放缓可预见的会在未来成为头条新闻,但现实情况是房地产市场充满活力,并且如果你知道从哪个角度观察和思考,总会有机会。投资者需要做好功课,寻求专业建议,确保基础强大,然后再投资。


维多利亚州工党领导人Daniel Andrews所说,维州人民压倒性地支持维州政府的一个积极和乐观的计划,以及75项承诺的铁路平角道口清除,医院,学校和TAFE拨款,创造就业机会以及“维州历史上最大的公路和铁路基础设施议程”。