在经济低迷的情况下，我们自己在海外拥有澳大利亚人士可能成为光明的灯塔，并在未来几年显着增加投资销售。
——James Nihill澳洲房产专家/分析家

随着住宅市场放缓和主要首府城市房价开始下降的报道，近来澳洲经济有一些阴霾。没有人使用“崩溃”这个词，但许多评论员暗示住房市场危机即将发生。

零售业继续大幅下滑，并且澳元已跌至2016年以来的最低水平，预计仍将继续下跌甚至更低。虽然这些条件使银行和金融产品变得紧张敏感，并且在报纸上也成为头条新闻，但它们也为澳大利亚房地产的下一波投资者提供了一个绝佳的机会：海外澳大利亚人士。

很容易忘记海外澳大利亚人士这一人群，因为它们实际上不在这里，但是遍布全球，且主要集中在英国和美国。研究表明，全世界有超过346,000名海外澳大利亚人士，其中大部分是因为职业生涯而远赴他乡，其中43％的外籍人士称“就业机会更好”，36％是为了“职业发展”以及32％的人以“更高收入”作为移民的原因。虽然他们在海外寻求成功和充实的职业发展，但当他们年纪增长，开始安定下来，不可避免地开始思考或计划何时返回澳大利亚。一些人是因为有了孩子并希望他们接受澳大利亚教育，也有一些人，是关于老龄化家庭的缘故亦或他们仅仅是想回家了。

缓慢的房产市场和低澳元汇率的结合使得将投资房产锁定在国内变得更便宜，更具吸引力。简而言之，澳元下跌和房价走软可能意味着澳大利亚的海外人士投资者可能抢购两个房产而不是一个 - 或者选择更大的房子而不是公寓。

但是，将他们来之不易的金钱带回澳洲并不会一帆风顺，可能会有相关的税务问题，这些澳籍海外人士需要做好功课，并寻求专业建议。

一些海外澳籍人士会发现贷款过程会有艰辛 - 特别是如果他们在澳大利亚没有房产。 银行通常将此类人士列为非标准借款人，可能需要更高的存款和更严格的收入证明。对于希望在澳大利亚投资物业的澳籍海外人士来说，个人税务状况以及是否为澳大利亚纳税居民将至关重要。

所以，在未来的一到两年中，您会发现，越来越多的海外澳大利亚人士返回澳洲投资，而且，澳洲的热点城市和学区房价格会相对保持平稳并稳布增长。