【澳10年房价增幅最大区域悉、墨市包揽前6】澳洲被分为107个区域，每个区域的人口数量至少达到10万。在这些区域中，过去10年房价增幅最大的前6名被悉尼和墨尔本占据。其中，墨尔本的东南部区域排在第5位，10年间房价增长102.7%。该市西部区域10年房价增长102.3%，占据第6名位置。
随着澳洲房价水涨船高，越来越多有长远眼光的朋友开始将目光投向新兴房产区域。同时，首次置业者在偏远地区购买新建物业可享补贴的措施，也进一步促进了一些新兴地区的房市需求。但是如果既想要拥有优质的住所，又想进行长期有利的投资，一定要做足准备，选择优质的区域。今天，就为有意在澳洲投资房产的朋友们推荐8个澳大利亚优质的新兴房产区域，供朋友们参考。
1. 巴拉瑞德 Ballarat
巴拉瑞特市（Ballarat）位于墨尔本以西112公里处，是继墨尔本和基隆之后的维州第三大城市，又是澳洲最知名的淘金古城，目前人口持续上涨。巴拉瑞特正在大力发展当地的IT产业，而且是墨尔本铁路系统所需新火车的生产基地。全维省排名第四的Ballarat Clarendon College就坐落在Ballarat。另外，巴拉瑞特市区内还有澳大利亚三所最古老的教学机构之一巴拉瑞特大学（现称澳大利亚联邦大学）。
外地买家对Ballarat的购房热潮从前几个月就开始了，预计未来还会不断增长。不久前，位于Ballarat北部的一套房产刚上市就吸引了大量买家，共计有55批意向买家看房。最终这套房产由一位外地买家购入，而他都没有前来Ballarat实地看房，只是通过打电话就将该房产买下。
Ballarat吸引了大量来自墨尔本的买家，主要原因是这两个地区的房价悬殊巨大，墨尔本目前的中位数房价为81.5万澳元，而Ballarat的房价仅为墨尔本的一半，中位数房价为41. 4万澳元。此外，墨尔本CBD距离Ballarat的车程也仅需1个小时15分钟。
鉴于买家对该区域房产的高需求量，据统计，2017年第四季度巴拉瑞德地区的房价上涨了4%，中位数房价从40万澳元上涨到了42.5万澳元。也有报告称，Ballarat将成为2018年发展最快的城区之一。
2. 吉隆 Geelong
Geelong位于墨尔本西南方约90公里，人口约20万，是维州仅次于墨尔本的第二大城市，也是中国买家最喜欢购房的地区之一。
从拍卖市场的趋势来看，投资者非常看好这里。数据显示，在过去的12个月里，Geelong资本增长率接近5%，房价中位数为42.2万澳元。有报道认为，这是由于房地产投资者正试图从Geelong强劲的人口增长和零售消费的增加中获得回报。因此，预计将有更多的亚洲和机构资金流向维州的Geelong地区。
世邦魏理仕零售投资物业全国总监Mark Wizel预测，近期销售显示吉朗零售物业的增长水平与墨尔本物业相当，但还未能满足零售商在墨尔本市郊区的竞争水平。早前，投资者David Feldman以3600万澳元的高价收购Torquay Village购物中心。
除了本土投资者看中吉朗发展潜力外，不少亚洲投资者目光也从悉尼墨尔本转向这里。2016年，Geelong Pakington Strand购物中心以3200万澳元的价格被中国投资者拿下。代理商Wizel说道： “我们看到越来越多的亚洲开发商在吉朗发展项目，这是一个好兆头。”
他表示，人口持续增长让投资者相信，投资吉朗将有强势回报。根据数据显示，目前吉朗人口每年增长3.2%，预计到2036年，居民人口达到32.7万，Bellarine半岛人口预计将在同期增长63％。
零售商Ellis Davies表示，“相比墨尔本，吉朗有更多可负担住房，新的就业机会和新的生活方式，这些都是促进人口增长的重要因素。”
3. 霍巴特 Hobart
霍巴特（Hobart），是澳大利亚塔斯马尼亚州的首府和最大港口城市，位于塔斯马尼亚岛东南部德温特河河口，面积约100平方公里。澳大利亚历史非常悠久、具备很高国际声誉的四所大学之一的塔斯马尼亚大学的主校区之一就坐落在霍巴特。
一项针对澳洲统计局(ABS)房价指数所进行的分析显示，在2002年至2017年间，澳洲房价增长最为强劲的市场是塔州的霍巴特。该市在15年间的房价涨幅达到220%，超过涨幅为208%的墨尔本。
2017年，霍巴特的住房价值上涨了12.3％。但相对于内地大城市来说，霍巴特的房价仍然较低，霍巴特目前的中位房价为424,251澳元，比悉尼低54％，比墨尔本低49％。
与此同时，霍巴特在莱坊最新的全球住宅城市榜上排名第八，仅次于香港和阿姆斯特丹，房价年涨13.8％，领先于墨尔本（第10名）和悉尼（第26名）。
负责该项分析的澳洲房地产投资专业协会(Property Investment Professionals of Australia)主席科利洛斯(Peter Koulizos)表示，霍巴特房市发展强劲，说明该市的房价可负担性是吸引买家的主要因素。
除了以上三个已经为大家所熟知的城市外，澳大利亚还有许多美丽的小镇值得考虑。如果大城市的房产负担起来压力太大，或是想进行更长远的投资，又或是向往宁静、诗意的小镇生活，不放着眼于下面介绍的这几个小镇。
4. 新州 Nambucca Heads
从新州北海岸临海城市Coffs Harbour（科夫斯港）往南开车约30分钟即可到达Nambucca Heads。房产分析师John Lindeman表示，在海岸城镇中，要找到低于40万元的房价是很难的，Nambucca Heads可是少数中的少数了。
他认为，这个城镇的房屋需求应该会持续攀升，因为来此观光的游客持续增加，此外，退休人士到Nambucca Heads买房的需求也高。
同时，政府正计划在Newcastle到其边界地区建设高速道路，宣称将兴建另一条Pacific Highway到这个地区，以缩短Nambucca Heads和Newcastle等城镇之间的距离。预期在项目运行期间，也会有大量建设工人进入，他们有能力支付较高的租金。
在Nambucca Heads，你可能只要花395,000元就可以买下一个距离海滩200公尺的4居室房屋。
5. 昆士兰 Ipswich
如果布里斯本房价对你来说太贵了，你可以往西南边45公里处的Ipswich走一遭，这里是Pauline Hanson territory的心脏地区，有很多价格在40万元左右的房产。
6. 塔斯马尼亚 企鹅镇
“企鹅镇”听起来既可爱又迷人，房地产投资人大概很难抗拒这个小巧的海岸城镇。企鹅镇距离Devonport机场半小时车程，Lindeman预测，当地房价在未来几年会跃升，因为有越来越多退休人士将晚年居所从墨尔本改至企鹅镇。仅385,000元就可以买到四居室具有都铎风格的房子，海岸景色一览无遗。
7. 新州 Broken Hill
Broken Hill 素被成为“澳大利亚房价最便宜”的小镇。Lindeman建议投资者到Broken Hill买房，这个地区的房屋能让屋主赚得不错的租金收益。
像Broken Hill这种偏远的内陆城镇，其租金收益率都是很高的（超过10%），主因是当地租房需求稳定。投资者的现金流也相对稳定，且房价不会随时间推移而大幅上涨。以385,000元的价格，便有机会买下一栋5居室附仓库和温水泳池的别墅，实在很划算。
8. 新州 Bateau Bay
Bateau Bay位于新州中央海岸（Central Coast）地区，它与悉尼的距离仍算是通勤可达范围。Lomas女士认为，Bateau Bay吸引投资者的原因是当地房价实惠，且基础设施完备。
在这里居住的人愿意接受相对遥远的通勤距离，因为现今年轻夫妇们希望在生活压力小、步调慢的环境里养育子女成长。他们愿意在工作上多花一点时间来换取较便宜的房价，还可在舒缓的环境中生活。