http://www.abs.gov.au/websitedbs/censushome.nsf/home/2016

官方人口普查数据显示维多利亚州的租房者人数创新高，目前已达到150万人，且其中近九成地区的租房者人数在过去10年内实现了增长。数据显示，在2006年至2016年期间，维州租房者人数增长了34万人，迎来了空前火热的的租房黄金期。

在过去的10年内，维州租房者人数增幅最高的地区为Wyndham，增幅高达9.7%；紧随其后的是Maribyrnong，增幅高达8.9%；Stonnington排名第三，增幅为8.6%；墨尔本与Moreland并列第四，增幅均为8.5%。

 

维州消费者事务厅长克罗兹(Marlene Kairouz)表示，新的租房法规将在明年推出，期间他们将对来自各方的反馈进行评估。她说：“我们将采取措施，通过引入长期租赁协议以及定期审查《住宅租赁法》的方式，确保租赁交易得到保障，加强对租户的保护。”

 

就墨尔本一地而言，根据SQM Research的报告，墨尔本最新的房屋空置率已低至1.7%，再创新低。当前，墨尔本房屋利用率极高，租房市场正走向繁荣期。

 

同时在全球热门城市中，墨尔本租金回报率名列前茅。一份全球城市租金回报的数据显示，墨尔本以约4.5%的租金回报率成功跻身全球前十，其中，美国的达拉斯、洛杉矶、纽约，日本的大阪、东京也都位列榜单的前十。

 

墨尔本拥有丰厚的租金回报得益于其长期的人口红利，墨尔本是澳大利亚人口增长最快的首府城市，每年都有大量的海外留学生、求职人士、观光游客来到墨尔本，这造成了其强力的租房需求，也可以解释其持高不下的租金回报率。