1．澳大利亚介绍

澳大利亚是世界上陆地面积第六大的国家，国土面积7,617,930平方公里，分为六个州，总人口两千四百多万，首府城市堪培拉，著名城市悉尼与墨尔本，尤其墨尔本，连续6次蝉联“世界最适合人类居住城市”。

澳大利亚是一个发达国家，并且是世界上最富有的国家之一，拥有世界第十二大经济体。 2014年澳大利亚拥有世界上排名第五高的人均收入。澳大利亚的军费开支是世界第十三。在全球第二高的人类发展指数中，澳大利亚国家在国际中展现出许多优势，比如生活质量，健康，教育，经济自由，公民自由权利和政治权利的保护高度行列。

澳大利亚是一个富裕的国家; 经济支柱型产业主要包括采矿有关的出口，电信，银行和制造业的收入。在人均财富方面，澳大利亚仅居瑞士后排名世界第二，拥有为$66984澳币人均GDP。

经济自由度指数（2010）澳大利亚排名第三，澳大利亚在联合国2011年人类发展指数中排名第二。政府在澳大利亚的债务总额约为$1900亿澳币。

澳大利亚已经成长为3.6％的年均增长率超过15年，相较于OECD平均每年2.5％。澳大利亚是唯一一个在2008- 2009年的全球金融危机中保持发达经济不衰退的国家。金融危机的后期，由于澳大利亚的主要贸易伙伴的六个经济体一直在衰退，这反过来又影响到了澳大利亚。

自2008年以来，通货膨胀通常有2-3％和基准利率5-6％。经济收入包括旅游，教育，金融服务的服务业，澳大利亚是农产品，特别是小麦和羊毛，矿物质，液化天然气和煤的主要出口国。澳大利亚最大的出口市场是日本，中国，美国，韩国和新西兰。澳大利亚是世界第四大葡萄酒出口国，葡萄酒行业每年向全国的经济贡献$55亿澳币。

澳大利亚拥有世界知名的著名大学学府37所，澳大利亚高中毕业普及率99%，公立学校甚至大学都是政府提供的全民免费教育，拥有世界领先的教育与科研成果。

澳大利亚提供免费的全民公立医疗系统，拥有世界排名第三的平均寿命84岁。

 

2．在澳大利亚投资的优势

澳大利亚基准报告提供了充分的数据表明为什么没有更好的地方比在澳大利亚投资做生意。该报告探讨了投资于澳大利亚的五个关键原因–无间断增长的经济，高度发达的创新，高端的人才，优越的地理环境和优越的经济环境。

 

• 无间断增长的经济

澳大利亚的经济恢复能力和潜力提供一个安全，低风险的环境来做生意。澳大利亚的弹性经济，在过去的25年中，澳大利亚实现并保持了经济无间断的增长，澳大利亚的经济被评为AAA级，所有三大全球评级机构，预计实现2016年和2020年之间的百分之2.9年均实际GDP增长率。澳大利亚拥有高生产力的水平，有15个行业的评级高于全球平均水平。其中五个部门预计将推动未来全球增长：农业，教育，旅游，矿业和财富管理，澳大利亚拥有亚洲地区最大的基金池。

 

从大环境方面来看，首先澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇。清新的空气，完善的社会制度和稳定的政治体系。历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，澳大利亚政府多年来鼓励外国到澳洲投资，各国大型企业不断注入，保持着强劲的经济生产力。

澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。

• 高度发达的创新

澳大利亚致力于创新和科学，认识到它支撑着国家的发展，经济繁荣，竞争力和创造就业机会。要培养创造力和创业精神，澳大利亚政府推出了一个国家创新和科学议程，鼓励澳大利亚人接受新观念，拥抱风险，提高行业和研究人员之间的合作，以及培养和吸引世界一流人才未来的就业机会。

澳大利亚提供现代化的信息通信基础设施，高水平的投资，大手笔的研发（R＆D）为企业和强有力的知识产权保护的税收优惠政策。

澳大利亚是：

支持高质量的研究成果和创业活动；

致力于研发，对研发经合组织平均水平的两倍增长的总支出；

评为世界200强大学排名由第五五项重点学科领域；

拥有一些世界上最好的学术和研究机构。

 

• 高端的人才队伍

澳大利亚劳动力的教育程度世界排名最高。

澳大利亚：

拥有世界上最高的中等教育入学率；

拥有一个多元文化的人才队伍，近30％的高端人才是在海外出生；

经历了劳动生产率增长超过实际工资增长率的持续期；

是排名前三位的最热门的留学目的地，是国际留学生学生的第一选择教育目标。

 

• 优越的地理环境

澳大利亚在地理上接近亚太地区，与其保持有长期的贸易，投资和文化的联系。现有的和新的贸易协定将推动在亚洲、欧洲和北美的货物、服务和澳大利亚与其主要贸易伙伴之间的流程和投资。

澳大利亚拥有一个开放的贸易经济体，其中：

双向货物贸易和服务的总量只有$6640亿澳币2014年（42％的GDP）；

全国排名前12位的商品和服务出口市场中的10个在亚洲地区；

外商投资股票总额近$3多兆澳币2015年6月；

外国直接投资存量从2009 年迅猛增加，2014年达到了$6880亿澳币，同比增长40％。

 

• 优越的经济环境

做为世界上最透明和最高效的管理良好的商业环境之一，澳大利亚的稳定的政治和合理的监管框架为投资者提供了信心和保障。

近七年来，澳大利亚一直在全球前五大经济自由度指数名列前茅。专业人士的薪酬和高档写字楼的成本回报是在世界上最有竞争力的。

澳大利亚的金融服务业有：

超过$7万亿的资产，超过四倍澳大利亚的GDP；

全球第四大养老金资产池；

第三大股票交易市场；

强大的金融市场交易额。

迄今为止，总共有超过21,000 个海外企业在澳洲注册投资营业。

3．投资澳大利亚地产行业的巨大前景

 

• 高于投资回报率的收益与抗通货膨胀率的高度保值

1987年10月19日，澳大利亚所有普通股指数下跌了46％。对于崩溃之后的两年中，在澳大利亚属性值提前飙升，原因是投资者恢复到财产的稳定性。

从各投资领域超过20年的比较可以看出，物业提供了比许多资产类别更高的回报，并提供保值。

 澳大利亚房地产在过去40年一直为每年7％的年均增长速度持续增长。在物业价值倍增每7至10年，与物业提供的杠杆加剧，意味着一个惊人的投资回报（ROI）。

 

• 持续的投资回报业绩

拥有世界上最多样化的、最先进的经济体之一，澳大利亚的GDP增长预期在一个稳定的2.5％ - 3％，使得澳大利亚一直以来都是一个良好的投资场所。

在未来十年，在墨尔本家庭规模将在2.6至2.25 的人口，1.1％的年息增长并以41200套的每年房屋需求增长速度，墨尔本户市进行了预测从2021年增加到每年62,175套的房屋需求量。

 

• 强大的未来市场需求

到2030年之前，日益增加的人口和家庭规模将产生额外62万个家庭的需求，这扩大的需求将继续推动房地产价格上涨。

为广大居民的偏好靠拢主要人口中心的核心基础设施，并靠近海滩。租赁空缺螺旋下降到目前的1％，进一步体现对出租物业的需求。

 

• 澳大利亚税法提供了慷慨的税收优势，物业投资。

慷慨的税收优惠政策对投资者十分有利（撬动庞大的资本杠杆）。无地产税，无遗产税，还可以有负扣税。

 

• 能够利用的充分的资本杠杆

利用投资产生的投资回报率较高。贷款人贷款高达100％的属性，为什么？许多澳大利亚特性被看作是有希望的资本增长低风险的投资。还有一些居住区域比较受青睐。因此，对于大多数人来说现在投资是指日可待，只需要一个最小的支出，以确保该个人永久产权的固定资产。

速览：

用尽可能少的每周$ 150，投资者可以确保一个$ 350,000个物业投资及享受$20,000左右的年息保增长期优越。

 

• 地产行业优于其他投资

不同于股票投资的是，房产属性是有形资产，不会消失。在另一方面，由于建筑和劳动力成本不断上升，因此也将继续推动土地和物业价值。

4．国际投资者的在澳投资持续增加

截至2015年12月31日澳大利亚的国际投资状况是$9430.6亿澳币，比上一年增加了$620.3亿澳币（7％）。澳大利亚外国投资的水平提高$2200.5亿澳币（8％），达到$30,024.4亿澳币。

领先的投资国，截至2015年12月31日分别为：

美国$ 8600.3亿澳币（28％）

联合王国$ 4990.9亿澳币（17％）

比利时$ 2380.5亿澳币（8％）

日本$ 1990.6亿澳币（7％）

新加坡$ 980.6亿澳币（3％）

香港（中国特别行政区）$ 850.4亿澳币（3％）。

此外，在国际资本市场筹集借贷水平为$ 320.8亿澳币（1％）。

在过去的2015年里，中国投资者对澳洲房地产投资了$120.4亿澳币，中国首次成为澳大利亚最大的外商投资来源地。根据外国投资审查委员会FIRB周四发布的年度报告，2016年将批准斥资$270.7亿澳币的中国投资商再澳洲的地产投资。

 

5．海外留学生以及移民数量的迅猛增加

 

据澳大利亚联邦教育部近日公布的数据显示，2017年第一季度澳洲海外留学生人数较上年同期增长15%。为澳洲带来224亿澳元经济效益，其中仅高等教育领域就产生了150亿澳元的经济效益。其中为维州创造70亿澳元经济效益，从增长人数来看，排名首位的依然是中国留学生，截至2017年3月，在澳中国留学生总人数同比增长17%至14万人。

 

澳洲海外留学生众多，截止2016年年底，海外留学生近60万，中国学生近8万，创造了房产市场的强大刚需。

 

澳大利亚每年引入的海外移民在20万左右。在过去12年里，墨尔本的人口增加了100万。墨尔本的人口数预计每年增加97000人，35年后将达到800万，增幅约为7成，大大超出房屋供给量。单就墨尔本一个城市来讲，目前每年房屋短缺至少3万套以上。

 

重要的是政府投资政策的制定，遵循市场经济规律，任何政策的制定与执行，都会由议会投票决定，并且实行两党有力的监督执行，避免涸泽而渔，避免出现短期爆炸式的虚假繁荣，有效抑制经济泡沫，保证了投资者的长期收益。比如近期的“增加留学生政策，城市中心公寓楼限高政策，银行贷款降息政策”等，让投资者对在澳大利亚的投资非常有信心！

尤其是 - 零成本留学澳洲，“以房养学”经济实用：

举例说明：

假设孩子赴澳大利亚留学，三年下来生活费（约21600澳元）+ 一间房间的租金（约36000澳元）+ 学费（约60000澳元），

 

 

合共需投入117600澳元。

 

 

但如果选择购置当地的一套三房，其中一房用以自住，余下出租，三年下来，仅租金收入已可达36000澳元，

 

 

这相当于单纯租3年单间的所有费用！！

 

 

此外，由于国外房屋升值潜力较大，扣除房屋维护成本后，升值所得不仅可以覆盖留学学费及生活成本，甚至能够产生盈余收益。

 

 

当孩子毕业，房屋无论选择继续放租还是一次性卖出，其收益都是相当可观的。

 

选择适当的时机进行投资，利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化。

 

 

现在，澳币汇率基本已经跌到近5年来的最低汇率，

 

 

澳币：人民币 = 4.66 ：1 

 

 

5年前，一套60万澳币的房子需要420万人民币，而现在只需要280万人民币，这个差距是非常惊人的。

 

 

5. 透明的法律法规与规范的操作

澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化，房产售价基本完全透明受控，通过相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可以作为理性分析的依据。此外，澳洲房价是由多方参与制定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析，多方面独立的机构确保房产价格在合理的市场价位之内。

 

澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括建筑，审批，销售，律师等，从事地产行业的专业人员必须具有资质证书，政府会不定时的审查其商业行为的规范性。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性。

如今，投资海外房产已然成为大众趋势，尤其是澳大利亚倍受投资者的青睐。除了永久产权、无遗产税，土地房产私有、首付只有10%、海外人士可以贷款、年投资回报率高、房产升值部分可以从银行变现提取”等等这些因素之外，优越的投资环境、人性化的制度政策、透明的法律法规与规范的操作、得天独厚的自然风光、热情友好的人文、舒适安逸的生活环境，也都吸引着世界各地的朋友们来到澳洲！

澳大利亚地产涨姿势：山雨欲来风满楼，一切只是刚开始

 

 

本文内容与数据均来源于澳大利亚政府官方网站，由澳大利亚瑞德控股整理