预计2051年

 

人口：人口统计数据表明，预计到2051年城市人口将达到770万。

出行：到2051年，出行人口数上涨为2490万次。

住房：为了适应快速的人口增长，到2051年将会有约160万个新住宅建立在墨尔本城区及周边地区。

就业：预计2051年将会在原有的基础上另增加170万个工作岗位。

 

 

 

 

规划与发展

 

2036年，墨尔本市将提供超过70万个就业岗位——相比现在的约45万个有大幅提升。墨尔本并不以击败悉尼为一个目标，但根据澳洲统计局（ABS）的预测，这是一个必然的趋势。墨尔本将成为全澳人口最多的城市，所以在这种情况下，政府需要规划一个更可持续的城市，一个能够提供足够就业机会，并为子孙后代创造更多就业机会的城市。

根据最新的规划蓝图，墨尔本东区的人口增长数量将只有北区、西区和南区增长数量的一半。到2050年，墨尔本的人口将新增250万，因此需要加建104.6万处住所，创造120万个就业机会。

 

 

 

 

 

 

 

 

海外投资者吸金脚步仍需再加快！

 

新闻报道，美国AEW增持5亿澳元进军澳洲房市。 AEW目前还没有公开他们是否拥有其他澳洲不动产，但是Schaefer 已经表示了他们对其他资产的兴趣。他说：“预计到中期时，被AEW收入囊中的资产将达到5亿澳元。我们把重点放在办公楼和零售店铺上。”

Schaefer补充道：“AEW专注于那些位于核心区域且有增值空间的资产，倾向于那些门户城市市场，尤其是像悉尼、墨尔本这样的城市。”

AEW的进入说明澳洲房地产市场吸引外资的脚步仍在继续，在过去的一个财年里，海外买家持有的澳洲房产总价高达610亿澳元，相较上一财年上涨了75%。仅中国投资者过去7年间在澳洲房产的总投入就高达240亿澳元。

 

 

一个新的大都市规划委员会将负责执行这个计划。预计60%的新屋都将是位于老城区的公寓房、排屋和单元房。这份计划也确定了墨尔本的逾24个“城市改造点（urban renewal sites）”，包括Hampton车站、Highett、Flemington-Newmarket片区和Essendon车站。

Western Port Highway将被升级到高速公路的标准，连通Hasting港；从kensington到South Yarra将有Melbourne Metro线路；墨尔本机场和Avalon机场之间也将有铺设铁路线路；Rowville和Doncaster之间料也会修建新的铁路线路。

 

 

到了2025年，常住人口将超过500万，需要额外提供35万个工作岗位。墨市划出5个城市次级区域，预计墨尔本西南部和北部人口增长幅度最大，将迎来接近20万新居民，东部城郊增长幅度最小，但也将新增5万名新居民。政府建设6大就业集群，计划在墨市西南部修建第二个国际机场，满足维州市民搭乘洲际航班的需求。

 

 

East Werribee、La Trobe、Sunshine、Parkville、Monash和Dandenong South等地兴建6个永久性的就业集群区。其中 East Werribee 作为最大也是最重要的一个就业集群区已经开工建设。

 

房价速涨不断

 

墨尔本97.9%业主再售出物业均能获利，悉尼97.5%，堪培拉96.6%，布里斯班95.2%，西澳偏远地区为70.9%（realestate.com.au 房地产网站）。

而据《Daily Mail》报道，澳洲学区房房价的上涨速度比首都房价的涨速还快21倍！

 

墨尔本2050计划最受益的16个区域

 

维多利亚政府提出的2050发展新策略，Plan Melbourne，专注于未来30年内基础设施的拓展和改善，并指出这是历史上最庞大的基础设施升级项目。

城市更新区域:

Fishermans Bend（Port Melbourne）

E-Gate

Arden-Macaulay

就业增加

Monash

La Trobe

Sunshine

Dandenong South

East Werribee

Parkville

关键活动和工作中心

Dandenong

Box Hill

Ringwood

Essendon Fields

Narre Warren

Broadmeadows

Epping

Footscray

 

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