墨尔本的房地产繁荣已经打破了15年的纪录， 据Core Logic统计，在2012年到2016年之间，房价已经上涨了61.3%。2017年到2027年，墨尔本即将迎来全新的地铁时代，以适应快速增长的人口交通需求、创造一个更加高速、便捷的交通体系。墨尔本也是目前为止，世界上唯一一个连续蝉联六次最适合人类居住的城市，而且贷款利息再次降低，越来越多留学移民与养老的需求，墨尔本的房产又将步入一个全新的时期。

 

 

维多利亚州颁布了2016-2017年财政预算：当前维州经济处于快速增长中，澳大利亚银行采用新的贷款政策，以维护国际金融AAA信用评级，有效控制与减少次信贷危机的风险，从而继续保证澳洲经济持续25年的增长，确保投资者的长期、稳定增长的投资收益。

 

 

 

3%的经济年增长率也在预期中，失业率将下降，基础设施投入将上升到年均74亿澳元，预算将确认操作盈余29亿澳元，减少工资税来帮助更多企业成长。

 

预算中指出，安德鲁斯工党政府将投入史上最多的资金，更新换代整个维州的公共交通系统，维持墨尔本可持续发展的宜居环境，将墨尔本交通网络打造为国际型的交通系统。其中，预算的重中之重是墨尔本地铁( Melbourne Metro Rail)的修建，未来将投入29亿澳元，大力修建地铁，改善城市交通拥堵状态，这将是墨尔本有史以来最大、最重要交通建设项目。

 

据了解，墨尔本地铁涵盖两条9公里的地铁隧道，穿越CBD，起止于South Yarra和Kensington，连通五大地铁站：Arden、Parkville、CBD North、CBD South和Domain，其中两个站直接连接至Flinder Street及墨尔本中央商务区，项目将于2017年动工，2026年竣工。据了解，墨尔本地铁旨在缓解市中心电车以及火车的交通拥堵状况，提供独立的地铁服务。维州政府2016-2017年的预算中指出，“墨尔本地铁为全额资助修建项目，兴建工程刻不容缓。”另外，预算还将提供了逾19亿澳元用于投建墨尔本城市公共交通服务设施。

 

维州房产协会(REIV)首席执行官Enzo Raimondo指出，“维州2016-2017年投入近104亿澳元升级公共交通以及道路工程，将带动墨尔本CBD及维州其他地区房价上涨。”“交通是城市发展的大动脉，墨尔本连续六年蝉联‘全球最宜居城市’榜首，越来越多上班族、留学生等涌入CBD，房屋需求在扩大。可以预见的是，墨尔本CBD房价将因地铁时代的到来全面上涨。”

 

 

据悉，当前墨尔本已是澳洲人口增速最快以及增量最多的城市，预计每年新增人口10万人。另一方面，墨尔本房价也在市场强劲需求下一路高涨。RP Data数据显示，4月份，墨尔本房价年增长率高达10.1%，房价年增长率领先全澳，房价中值攀升至58.5万澳元。墨尔本目前每年房屋短缺三万套。 

 

近日，澳洲央行利息下调至历史最低点1.75%，房产市场再添热火，Domain集团报道指出，“央行利息下降，墨尔本首次置业者大受鼓舞，置业者Dana认为，‘很多置业者将会抓住这次降息的绝佳机会进入房产市场。’”最便捷的火车、地铁、免费电车等多维交通于一体，生活和工作都将高效对接，投资升值空间不可估量。

 

澳洲保护私人财产，房产更加是永久拥有，无遗产税，房产贷款利息与折旧可以抵扣个人税，房产升值部分可以从银行提现，继续进行房产投资，所以澳洲人有充足的资本享受无忧无虑的阳光生活。

 

人生意义在澳洲都可以满足：自由、愉快、健康的生活，有权力与能力选择自己喜欢做的事！