每个周末过后房产投资者都会更加有信心。墨尔本房屋出售数量增加了两倍，达1083家，清盘率也从上周的64.5%上涨到68.2%。下半年预计依然会表现强劲。澳洲房产研究公司SQM分析师克里斯托弗•路易斯说，官方预计今年第二季度将会有2％左右的涨幅。克里斯托弗先生预测悉尼今年全年房价涨幅在4%到9%之间。他形容墨尔本市场今年为“不太热也不太冷“，全年涨幅在8%到13%之间。

 

 

据domain.com.au网站报道，悉尼人对墨尔本房产的询盘量飙涨了30%，主要原因是墨尔本的房产均价仅为悉尼的三分之二，以及墨尔本优良的居住环境。

 

Future Estate房产开发公司的董事总经理Ben Anderson说，“我们看到转向墨尔本房市的悉尼人数量发生了跳涨，我感觉这30%的询盘量增长将会转化为更高的实际购房增长，因为他们都是做好了功课来的，用相同数额的资金能在墨尔本买到位置更好、质量更佳的超值房产”。

 

Domain集团的首席经济学家Andrew Wilson博士说，墨尔本更低的价格也意味着更高的投资回报。“我认为大部分的投资者都更倾向于投资他们更熟悉的当地首府城市市场，而墨尔本有着非常明显的‘低价入口’优势”。

 

Marshall White项目的总监Leonard Teplin手上负责了全墨尔本的15到20个新开发项目，他表示，来墨尔本买房的悉尼人的确越来越多了。“从去年5月到今年5月，我们的买家至少有20%都来自悉尼。

 

近期，留学机构的报告显示，7月1号开始施行的澳洲学生签证新规将刺激买家对好学校学区房的需求，尤其是对于来自北上广等一线城市的父母来说，墨尔本学区房的均价远远低于国内一线城市的学区房价格。

 

 

此次新规第一次允许海外学生申请在澳洲读小学的签证，据统计，中国是申请澳洲学生签证最多的国家，在2015年的下半年内共14余万人获得签证，占总量的24.1%。

 

 

 

近期维州针对海外购房者调整增幅印花税与土地税赋，紧接着几周内新州与昆州也紧步跟随。以及澳洲各大银行收紧海外投资者贷款政策，综合以上各类的提案与执行，从经济学的角度总结大致有三个原因：

 

1. 基于全球金融大环境的现状，政府需防止澳洲房产受到其他国家金融与地产市场的影响，以规避风险性泡沫；

 

2. 目标持续压低利率将进一步调整澳洲货币从而吸引海外资金并刺激出口与生产从而保持良性就业率，政府需平衡各个产业的发展，整体推进国家的经济；

 

3. 政府需平衡供需，提前做好措施防范危机，政府需要确保规避短期与中长期的风险以保证市场的稳定与增长。

 

面对投资者的青睐，澳洲政府向来都是比较保守的政策，确保澳洲的稳定发展，提前预防远期的风险，并做好应对措施，这也是吸引中长期投资者的主要原因之一。