1.投资的安全性

投资房产是最安全、最稳妥的一项投资，这是众所周知的常识。纵观澳洲房产市场的价格，以平均每年11.4％的速度增长，尽管也受外部战争，自然灾害，全球经济衰退和危机的影响。澳大利亚房地产价值自1926年以来就已经超过了股票市场的增长速度。“而且房产市场没有股票市场那样大的波动性，使其成为一个全方位的安全投资。”大学讲师和作者Peter Koulizos说。

 

更何况，澳洲经济保持了25年的持续增长，澳洲也是唯一一个没有受08年金融危机直接影响的国家。

 

2.很容易上手开始

不需要专业知识去开始投资房地产：其实很多澳大利亚房地产投资者并没有开始打算投资房产的方式去使他们的财富增值。相反，他们是在看到现在正在居住的房子增加价值之后，才开始主动投资。

 

澳洲市场的规范化、透明性，也使得买家很容易了解房产市场与进行购买。

 

3.比较容易得到融资

房产贷款是银行经营模式的重要组成部分，房产贷款是最容易申请到的贷款类别，贷款比例也比较高可以达到95%。这使得比投资任何其他类别比如股票和生意会更加的容易。借款投资于房地产也意味着你会得到更多机会使用金融书中最古老和最厉害的技巧之一：杠杆作用。

 

比如，“你可以用房地产作抵押时相比，使用股票组合借更多的钱，”彼得解释说。贷款人将贷款到物业价值的95％，而他们可能只借到一个股票投资组合价值的50或60％。这个更大的借贷能力允许你从一个更大的资产的资本增值中获益。

 

除此之外，澳洲的金融体系还有一个最好的优点：就是房产的升值部分可以从银行兑现，从而有首付款去投资更多的房产。

 

4.投资方式的多样化

地产是一个非常灵活的投资：不管你的财务目标是什么，你应该能够找到一个适合你的投资策略。常见的策略包括：

•长期资本增长

寻求建立一个退休积蓄？投资房产是长期增值的最有效的方法。

 

•盈余的现金流

现在需要现金？选择有租金收益的房产进行投资。

 

•添加值

发现了一个破旧的房屋所在地有潜力？你可以翻新，分割或开发，甚至通过与其他资产类别创造价值。

 

而且最大的优势之一，就是对自己的资产有直接的控制权。

 

5.税收的减免与优惠 - 负扣税，折旧等

说到税收优惠，我们就不能不强调对投资者的最重要的好处之一：税务机关允许核销税收投资开支，从而降低你的收入和税单，抵消任何租金收入与持有成本之间的差额。这使得日常澳大利亚投资物业更实惠。

 

还有负资产负债收益，房地产投资者也受益于折旧，房产的装置和设备的价值每年折旧。根据财产的年龄和它是否已重新装修，这可以折旧到数万澳币。

如果出售自己居住的房子，那么不需要支付任何税; 如果出售已经持有超过12个月的投资物业，那么只需交付一半的利润所得税。

 

澳洲的税务政策也有一个很好的优势：房产是私人终身所有，没有房产税，也没有遗产税。

 

6.房产市场的供不应求

与此相关的是，市场对物业的需求持续增长 - 无论是出租物业还是物业购买。澳大利亚的人口持续增长，在未来十年，在墨尔本家庭规模将在2.6至2.25 的人口，以每年41200套的房屋需求速度增长，墨尔本户市进行了预测从2021年增加到每年62,175套的房屋需求量。到2030年之前，日益增加的人口和家庭规模将产生额外62万个家庭的需求，预计未来20年，澳洲人口将达到3000万，这扩大的需求将继续推动房地产价格上涨。

 

总之，房产投资是一项看得见摸得着的有形资产的投资，尤其是可以在货币贬值、通货膨胀、以及金融危机的情况下保值。越是长期持有的房产，保值与增值这一特性越会显现优势。