中国投资的规模在澳大利亚居住房产市场始终有不同的争议◦

近几年来澳洲房价的飙涨导致当地居民经济承受能力的危机往往被归咎于中国买家的哄抬◦然而,中国海外的投资却是出奇的低◦

 

根据澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）审核通过的中国买家商业地产投资的ABS实际数据推测, 预估中国海外投资买在居住房产市场上的交易量仅占澳大利亚总交易量的2％◦

从法律的角度而言,”中国投资客”的定义是为需通过FIRB审核批准的住宅地产购买者◦因此,此数据是将预估的中国投资额除以总交易额所获得的比例◦

 

根据FIRB 2013-2014财务年度的数据显示, 中国投资客购买住宅地产的交易量预估为AUD$58亿◦ 此数据与雪梨大学针对澳大利亚境内中国投资数据相符◦

根据澳大利亚统计局表示, 同时段澳大利亚住宅销售总额为2580亿澳元◦

 

然而,  由于FIRB的数据仅列出审核通过的投资总额,  并没有细分为住宅投资或是商业地产, 因此2013-2014 财务年度58亿澳元的住宅投资额仅为预估值◦具体的数据划分出商业地产或是住宅地产的投资仅列在海外投资类别, 而该类并无各国投资额细节◦

2013-2014年间商业地产及住宅地产的海外投资比例为53：47◦ 将此数据应用到审核通过的中国投资总额AUD$124亿, 即可预估出AUD$58亿的住宅投资以及AUD$66亿的商业地产投资◦ 值得一提的事FIRB审核通过数据相对于真正投资金额通常较高◦

 

根据雪梨大学资料库显示,  2014年商业地产投资金额为澳币44亿元,低于FIRB审核通过总额◦

 

住宅地产交易总值

根据澳大利亚统计局数据显示,  在2013-2014年间总共有482,720笔交易量◦平均房价成长6.3%, 由20139月份的AUD$516,300攀升到2014年6月份的AUD$548,900◦

根据澳大利亚统计局的季报表,  我们可以统计出总销售额为$2580亿澳元◦

 

中国的投资规模

根据FIRB数据,  海外投资金额占总交易产值的13.4%,  中国投资金额约落于2％的区间左右◦

 

这些数据显示海外投资客对新房的的市场需求落于10.2-12.5%之间,  对二手房需求介于7.2-8%之间◦ 随著经济成长的衰退以及澳币的持续微软,  海外投资的意愿及热潮在可预见的未来将会持续◦ 因此,  在谴责中国买家前, 需先考虑及衡量以上的数据◦

 

针对中国对澳大利亚房产投资的信息和数据主要是依据不同的目的及方法集结而成,  因此有时会有相互抵触的不兼容◦

 

众议院经济常设委员会在2014年住宅房产外商投资报告里特别提及FIRB官方数据以及澳大利亚统计局双方数局的差异性, 并表明中国对澳大利亚房产的投资信息及细节是不可获取的◦ 但就我们目前取得的资讯来推论,  澳大利亚房产的中资比例仅占2%◦ 中国海外申请购买澳洲房产的数量约占总申请书的六分之一◦  因此, 期待著靠控制中资议题来抑制房价非为实际的解决方案 ◦