根据最新官方公布的数据，2015年5月与2014年5月相比，澳洲几大主要城市房价都有所增长，而墨尔本的房价平均涨幅也超过悉尼涨幅的一倍！

 

2015年5月与2014年5月相比澳洲各大主要城市房价涨幅

1.      珀斯             67.1%

2.      墨尔本          28.5%

3.      布里斯班      19.5%

4.      悉尼             13%

5.      阿德莱德      0.9%

6.      堪培拉          -1.2%

7.      霍巴特          -4.6%

8.      达尔文          -5%

 

维多利亚房产协会REIV的CEO Enzo Raimondo先生指出，到今年六月底，维州有4个区域的清盘率都达到了100%，而另有42个区域的清盘率都在90%以上。“这四个热门区域分别为Blackburn South，Ferntree Gully，Chadstone和Heidelberg。每个区域都有超过15个房产拍卖。”

 

“而在去年同期，只有Ashwood一个区达到了100%清盘率。”

 

维多利亚州过去12个月单元房房价中位数涨幅最大5个区

1.      Balwyn North         42.4%

2.      Lke Wendouree     39.4%

3.      Blackburn               38.8%

4.      Kingsbury               37.7%

5.      Truganina               35.3%

 

维多利亚州过去3个月单元房房价中位数涨幅最大5个区

1.      Balwyn North          39.3%

2.      Lorne                      27.5%

3.      Highton                   14.5%

4.      Bentleigh                14.3%

5.      Chelsea Hts            14.2%

 

维多利亚州过去12个月单元房房价中位数跌幅最大5个区

1.      Hampton East         -35.8%

2.      Apollo Bay               -28.2%

3.      Carlton                     -25.4%

4.      Cowes                     -21.9%

5.      Hadfield                   -21.1%

 

维多利亚州过去3个月单元房房价中位数跌幅最大5个区

1.      Hampton East          -21.4%

2.      Cowes                      -20.1%

3.      Eaglemont                -16.6%

4.      Caulfield East           -14.5%

5.      Albert Park               -13.1%

 

维多利亚州过去12个月别墅房价中位数涨幅最大5个区

1.      Kooyong                126.7%

2.      Shoreham              85.3%

3.      West Melbourne     55.4%

4.      Red Hill                  50.3%

5.      Heywood               50.2%

 

维多利亚州过去3个月别墅房价中位数涨幅最大5个区

1.      Shoreham             49.5%

2.      Ouyen                   40.7%

3.      Harkaway              36.4%

4.      Newlands Arm       32.5%

5.      Wandong               30.9%

 

维多利亚州过去12个月别墅房价中位数跌幅最大5个区

1.      Lucas                     -53%

2.      Bonnie Doon          -30.5%

3.      Wurruk                   -30.4%

4.      Toongabbie            -28.5%

5.      Dinner Plain           -27%

 

维多利亚州过去3个月别墅房价中位数跌幅最大5个区

1.      Lucas                     -52.8%

2.      Tawonga South     -23.9%

3.      Docklands              -20.8%

4.      Gardenvale            -20.5%

5.      Wurruk                   -17.9%

 

Raimondo先生说，仅在过去三个月中维州就有近1万例房产拍卖，清盘率达到79%，也就是有近8000个房屋成功售出。

 

拥有高清盘率的区域多为受欢迎的东区及东南区，如Bayswater。但数据同时也反映了买家也在搜寻North Melbourne和Mill Park的房产。

 

“持续走低的利率是吸引更多买家进入房产拍卖市场的一大因素。”Raimondo先生说。

 

根据REIV数据，墨尔本上季度共有61个区域房价中位数超过百万。而排名前十的区域房价平均值已经超过200万。

 

墨尔本最贵的10个区域房产中位价

 

1.      Kooyong           $298万

2.      Toorak              $286万

3.      Middle Park      $216万

4.      Canterbury       $200万

5.      Deepdene        $200万

6.      Malvern            $186万

7.      Brighton           $180万

8.      Balwyn             $173万

9.      Kew                 $172万

10.    Armadale         $170万

 

Kooyong和Deepdene跃进榜单前十，取代了上个季度Camberwell和Hawthorn East。

 

此外，私人销售（非拍卖销售）仍是维州最普遍的出售房产方式。“市场的高需求，加上面临稍低的供给，让墨尔本大都市区的房产待售期从通常的39天缩短到35天左右。”Raimondo先生说。