2014-10-28

　中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别，由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别。这种差别体现在澳洲房产交易的方方面面，渗透这购买澳洲房产的整个过程。了解这些区别，是我们进行澳洲房产投资的知识基础。 

1、 产权拥有期 　　中国：70年产权　　澳洲：永久产权 　

2、 产权取得时间 　　中国：现房交割后一段时间　　澳洲：现房交割时 　　

3、 期房首付款条例 　　中国：签合同时付30% 　　澳洲：签合同时付10% 　　

4、 期房贷款（澳洲房产贷款） 　　中国：中国签合同后马上还款，连本带息，贷款手续复杂 　　澳洲：签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款，贷款手续简单 　

5、 还款方式 　　中国： 本金利息同时还，还贷压力大，购房者现金流压力紧张 　　澳洲：一定期限内可只还利息不还本金，还贷压力较小 　

6、 交楼及资金风险 　　中国：如有烂尾楼，买家受害 　　澳洲：首付有信托保管，买家万无一失，还有利息收入，无烂尾楼 

7、 市场及法律情况（澳洲房产法律相关） 　　中国：正在提高　　澳洲：成熟规范 　

8、 法律保障 　　中国：开发商与业主之间信息不对称，相关法律不健全，小业主利益难以受到保护 　　澳洲：健全的法律制度，专业律师维护小业主的切身利益 　

9、 再次贷款 　　中国：较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将升值部分套现 　　澳洲：随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，具备再次投资的条件 　

10、 信用体系 　　中国：不健全　　澳洲：完善成熟，发展商诚信度较高（为什么说在澳洲购买期房（楼花）几乎没有风险） 　

11、 区域性城市化 　　中国： 普遍较差　　澳洲：完全属于发达国家水平，完善合理 　

12、 物业管理 　　中国：正在摸索提高，楼房折旧快　　澳洲：人性化，水准高，房屋折旧少 　　

13、 新旧楼市场 　　中国：楼市以新楼为主，旧楼承接力差　　澳洲：楼市以二手楼为主 　　

14、 买卖自由度 　　中国：产权转换期长，受限制 　　澳洲：私有制产权随买随卖，无论现房期房 　　

15、 物业出租 　　中国：较困难，管理不便　　澳洲：容易，管理规范 　　

16、 不确定因素 　　中国：面临征收物业税、遗产税的可能，政府宏观调控 　　澳洲：完全市场经济、无遗产税 　

17、 税务优惠 　　中国：通过投资房退税额度很低 　　澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税（购买澳洲房产所得的税收抵扣 ） 　

18、 买房优惠 　　中国：首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税 　　澳洲：澳大利亚本士居民或永久居民首次置业政府补贴7.000澳元，豁免部分购房印花税及贷款印花税。

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