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中央电视台鼓励大家去澳洲买房投资

发布日期:2014-10-27

  

2014-10-24 第41期--- 澳大利亚资讯网

近10年来,中国的房市被炒得闹闹腾腾,房价居高不下让,于是很多人将目光移到海外,希望能在国外购置房子。

这样做一是看中海外环境好福利好,二是房价相对国内也没那么高,三是澳洲房产会不断升值,投资的话不失为一项明智的选择。

这不,连中央电视台都替大家分析起来啦!

CCTV2央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员马光远、张鸿在节目中为大家分析了目前推动澳洲房产升值的五大因素,让大家全面了解澳洲房产投资情况。

根据节目对澳洲房产的的分析,澳洲房价在未来几年会平稳上升,在澳洲投资房产是不错的选择哦~

看来中国人在澳洲买房投资已经成为潮流,连中央电视台的著名财经评论员都坐不住了,也在央视上鼓励人们海外购房。

央视的对澳洲房产升值的要点分析:

推动澳洲房产升值的因素一:宽松的货币政策

整个澳大利亚的汇率走低,这意味着房价还会往上走。事实上澳大利亚这几年主要的一个支柱产业,就是矿产资源随着这几年全球经济处在低谷,对它的影响非常大,所以这几年经济的不景气,导致它在整个货币政策上放的比较松,而且更主要的是什么呢?

它也希望通过房地产来拉动经济,所以这几年事实上在发达经济体里面,澳大利亚整体的房价相对比较平稳,平稳的基础上一直是向上的,而且没有经历一个大的调整。

 

推动澳洲房产升值的因素二:移民政策的放松

 

澳大利亚因为吸引了世界各地的土豪太多,它自己这些年也产生特别多的土豪。

有数据显示:2013年,澳大利亚商业地产交易额又创新高,增幅达到70%,本地的机构投资人、本地土豪的投资额增幅百分之六十多。

澳大利亚放松了移民资格以后,买房的人开始增多,尤其是移民当中可能有很多也是实力买家。

移民政策的放松吸引了更多外国人置业澳洲。

 

推动澳洲房产升值的因素三:贷款只还利息

外来投资者在澳大利亚购房可以享受与本地居民同等的待遇,也能70%以上比例贷款,并且在还款上和很多国家政策不一样,你可以只还利息,不还本金,所以还诞生了“以房养学”模式。

 

 

这就意味着,很多人去澳大利亚留学,几年间,房子可以只还利息,而且又能出租,学业结束后还能挣一笔,何乐为不为呢?

 

推动澳洲房产升值的因素四:土地私有、无房产税和遗产税

澳大利亚有一个不同,土地是私有的,所以如果你买了一个别墅,你就永久拥有这块土地,这也是吸引海外投资者非常重要的一点。如果你买了这个土地,那土地永久就归你了。

其实它吸引人的不光是靠利率这些,比如说它和其他发达国家有一个非常重要的不同,就是没有房产税。

比如说就可以以房养学。当然,房子的维修、物业费等等要承担,但是持有成本不高。

还有一个,就是中国人可能特别看重的一点,澳大利亚没有遗产税,你将来可以没有压力地将财产留给子孙。

此外,澳大利亚有比较成熟的法律保障,你做了房东以后,把房子出租出去,他也有相关的对出租房屋的法律保障。

澳大利亚也分一线城市、二线城市。我们现在谈到的这些所谓涨的很好的地方,主要在悉尼和墨尔本这些大城市。

 

推动澳洲房产升值因素五:升值预期

 据澳大利亚房地产研究机构统计,2013年,悉尼房价上涨了14.5%,如果加上租金收益,全年的房产增值在20%左右,这使得悉尼的平均房价已经超过了65.5万澳元,约合354万人民币,高居世界最贵房价榜单。

尽管如此,澳洲房地产界和市场分析机构都认为,未来澳洲房价还将上涨。