最新的分析指出，在澳大利亚三大首府地区的所有住宅物业中，有超过655,000个地点适合建造奶奶住房，这提供了一种解决住房短缺问题的方案。

由澳大利亚国家城市规划研究平台Archistar、房地产建设贷款机构Blackfort以及房地产数据和分析提供商CoreLogic进行的研究，评估了悉尼、墨尔本和布里斯班的每一块住宅土地，以确定有多少个物业有建设独立两卧室单元的潜力。

悉尼拥有最多的奶奶住房发展机会，约有242,000个适合的物业，占城市地区住房的17.6%。墨尔本有近230,000个潜在用地，占13.2%，而布里斯班有近185,000个适合的用地，占地区住宅总数的23.3%。

在这些用地中，超过三分之一（36%）距离火车或轻轨站不到两公里，17%的用地边界内有医院，显示出了可及性和为卫生保健领域的重要工作者提供住房选择的机会。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，这些结果突显出了巨大的未开发发展潜力，这可以在一定程度上加快解决澳大利亚最大城市的住房短缺问题。

NHIFC的预测表明，未来五年国家住房市场可能会出现供应不足的情况，达到10.63万个住宅。

对于政策制定者和政府来说，奶奶住房提供了一个立即可行且经济实惠的机会，可在现有城市规划准则内提供急需的住房供应。对于房屋所有者来说，增加第二个独立住宅提供了租赁住房或为家庭成员提供额外住宿的机会，同时还能提高其房产价值，潜在地获得额外的租金收入。

Archistar联合创始人Benjamin Coorey博士表示，容纳这些大城市不断增长的人口是一个关键问题，灵活的住房解决方案可以帮助解决这个问题。

由于奶奶住房开发利用现有地块面积，并不需要对城市规划法规进行任何改变，它们为购房者和租房者在未来五年内预计会面临的住房短缺和可负担性压力提供了一个立即可行的机会。

悉尼地区的前五大市政区和郊区

悉尼拥有最多的奶奶住房开发机会，有242,081个现有的住宅物业符合分区、土地面积和现有住房位置的要求，可以建造奶奶住房。在悉尼的市政区中，中央海岸拥有最多的奶奶住房开发机会，有41,569个，占所有潜在用地的17.2%。北海滩（19,884 / 8.2%）、Hornsby（18,344 / 7.6%）、布莱克敦（17,909 / 7.4%）和库林盖（14,617 / 6.0%）排名前五。

从郊区来看，邻近的西北郊区显示出最高的奶奶住房开发机会。Baulkham Hills（4,673 / 43.3%）、Castle Hill（4,423 / 39.8%）、Cherrybrook（3,421 / 61.8%）、Carlingford（2,910 / 46%）和West Pennant Hills（2698 / 49.3%）因其相对内城社区而言拥有更大的土地面积而脱颖而出。

“悉尼的家庭形成预测显示，从2025年开始将超过供应，2025年至2026年之间最显著的供应不足预计将达到-15,900套住宅，” Lawless先生表示。

墨尔本市政区和郊区的前五大市政区和郊区