随着澳大利亚各地房租在疫情过后飙升，以及围绕由谁来提供出租房的大量讨论，现在是时候看看澳大利亚与世界其他国家在租房可负担性方面的比较了。更具体地说，澳洲的政策在提供充足的出租房方面取得了成功。

 

《经济学家》（The Economist）最近对经合组织（OECD）的数据进行了分析，比较了租金压力非常大的家庭比例。澳大利亚的情况相对较好。虽然不及法国或德国，但与新西兰、英国和美国相比，澳大利亚的情况要好得多。

 

 

现在的租金水平可能更高。在包括澳大利亚在内的世界各地，我们都看到了大流行后租金的飙升。正如之前的每周更新中详细讨论的那样，其原因是大流行期间家庭规模缩小（人们分散居住），然后又恢复了高移民水平（随后没有足够的住房）。从新加坡到伦敦，再到两者之间的小城市，大流行结束后租金都出现了两位数的增长。直到现在，随着住房建设开始恢复到更正常的水平，越来越多的人开始重新分享住房，我们才看到这些涨幅正在消退。

 

 

尽管经常受到批评，但澳大利亚为房产投资者提供的激励措施在提供源源不断的出租房源方面取得了巨大成功，并将租金紧张的家庭比例保持在全球较低水平。从 1996 年到 2021 年，投资者提供的出租房源增加了 110 万套。

 

与此相比，社区团体提供的住房增加了 41,000 套，而政府提供的出租房减少了 53,000 套，这更令人震惊。

 

 

新西兰特别强调了没有提供正确的激励措施来鼓励增加租赁房产供应的问题。很明显，新西兰在 2020 年就出现了出租房短缺的问题。这是在该国禁止外国投资房地产两年之后（外国投资者在提供出租房方面可以发挥重要作用）。然而，在 2021 年，他们采取的措施将使情况变得更糟，即不再允许投资者的利息支出减税。

 

 

值得注意的是，如果工党在2019年上台执政，澳大利亚的情况将与新西兰类似。在那次大选中，工党的一个重要承诺就是取消向出租房业主提供的负资产负债率和资本利得税优惠等激励措施。与新西兰的情况一样，澳大利亚也没有制定后备计划，说明如果实施这样的变革，谁将取代这些投资者。如果改变这一政策，澳大利亚的处境会比现在更糟。

 

 

 

另一方面，德国战后重建并采取重大措施提供高水平的租赁住房，使更多人终生租房居住，并减少了用于租房的收入支出。然而，与世界其他地区一样，由于世界其他地区面临的类似问题，德国现在也不得不重新审视租房问题。柏林、慕尼黑和汉堡等大城市的大量移民和建设不足导致房租大幅上涨，在德国租房过日子已不再是一个安全的选择。

 

 

 

虽然迄今为止澳大利亚在全球范围内表现相对较好，但我们仍需继续关注影响租房者的政策，尤其是租赁房产的供应。对于社会和经济适用房而言，令人欣慰的是，联邦政府100亿澳元的 "澳大利亚住房未来基金"（Housing Australia Future Fund）最终获得通过，有望再提供3万套社会和经济适用房。经过几十年的停滞不前，大多数州和地区的租房立法都发生了变化，最终认识到越来越多的人租房时间更长，家庭类型也发生了重大变化。与传统房东相比，"建造-出租 "只可能提供极少量的出租房源，但却有望提供一种与众不同的租房体验，尤其适合那些希望居住在郊区设施齐全的公寓里的人。