海外移民和留学生的激增，再加上租赁房源数量的显著不足，导致澳大利亚首都地区的年度租金增长达到了有记录以来的最高水平。CoreLogic的全国住宅租赁指数显示，4月份上涨了0.8%，过去三个月增长了2.8%，同比去年增长了10.1%。过去一年中，澳大利亚首都地区的租金年增长率达到了11.7%，创下了新纪录，主要受到对首都城市公寓需求的增加所支撑。

 

 

供需不匹配仍然是推动首都城市租金上涨的主要推动力。截至4月30日的四周内，首府城市租赁房源的总供应量比去年同期下降了20.9%，比五年平均水平下降了39.8%。除霍巴特和堪培拉外，各主要城市的空置率仍然接近历史最低水平，并远低于3%至5%的平衡租赁市场的平均率。

除达尔文（-0.3%）和堪培拉（-0.2%）外，每个首都城市在4月份的住宅租金价值都有所上涨。墨尔本的租金涨幅最大，上涨了1.4%，其次是悉尼（1.3%）、珀斯（1.3%）和阿德莱德（0.8%）。南澳大利亚地区（1.1%）在州外市场中录得了最高的月度租金涨幅，其次是昆士兰地区和西澳大利亚地区（均为0.6%）。

随着内部迁移率的正常化和空置率从最近的历史低位回升，地区租赁市场的势头明显减弱。

 

 

 

截至4月份，地区租金在过去三个月上涨了1.3％，全年上涨了6.0％，较2011年11月的12个月的周期性峰值下降了。

 

 

 

 

 

4月份，租金增长较强，使得墨尔本（535澳元/周）失去了成为全国最实惠的租金之都的地位，被阿德莱德（534澳元/周）取代，而悉尼（711澳元/周）则在三个月前取代了堪培拉成为全国最昂贵的租金之都。

 

 

 

在资本市场中，公寓租金的增长继续超过住房租金，分别在4月份增长了1.6％和0.9％。持续对公寓领域的偏好反映了从移民和留学生等强劲需求，他们通常会首先定居于中高密度住房，并对更实惠的住宿有所偏好。

 

 

 

悉尼和墨尔本仍然是首都市场中公寓租金增长最强的地区。在4月份，这两个城市在季度和年度趋势方面都记录了新的增长峰值。

 

 

 

悉尼的公寓租金在滚动季度中增长了5.8％，全年增长了19.1％。墨尔本的公寓租金在三个月内上涨了5.0％，全年上涨了15.2％。

 

 

 

短期到中期，租户很可能不会得到太多的缓解，因为移民流动预计将保持高水平，租赁供应预计将保持低水平。考虑到自2018年以来新公寓核准的流动已低于平均水平，租赁市场在中长期内可能会继续存在供应问题。