NHFIC 的报告对澳大利亚的住房供需进行了分析，进一步强调了住房供需失衡的严峻形势，以及包括对租金问题的后果。

 

 

 

REIA 主席 Hayden Groves 说：“这份报告的发布非常及时，因为政府和公众每天都在讨论住房问题。”

 

 

 

自去年的报告以来，供应和需求之间的差距已经扩大。NHFIC 现在预计，在 2023 年至 2027 年期间，新家庭形成与新供应之间的累计缺口约为 -106,300 套。

 

 

 

 

 

 

NHFIC 预计中期将出现供出租的公寓和多密度住宅短缺。预计到 2026-27 年的五年内，公寓和联排别墅等中等密度住宅的净增加量约为每年 57,000 套（平均），比 2010 年代后期的水平低约 40%。

 

 

 

海外移民的迅速回归以及供应量受到十年来高昂的建筑成本和利率大幅上涨的限制，正在加剧本已紧张的租赁市场。NHFIC 分析显示，住房负担能力和供应可能在一段时间内仍面临挑战。

 

 

 

在这种情况下，需要的是增加供应的长期计划，而不是短期措施有可能产生适得其反的作用。例如取消负扣税和冻结租金。有大量研究表明，负扣税并未推动对住房的过度、非生产性和投机性投资，而是增加了急需的住房供应。

 

 

 

同样，分析表明，取消负扣税将减少出租房屋的供应，并进一步推高租金。

 

 

 

2010 年发布的《亨利评论》承认，当前的税收安排对租金造成了下行压力。2019 年，SQM Research 在分析当时的工党反对党废除负扣税和改变 CGT 安排的政策时表明，市场租金在 2020 年至 2022 年期间将上涨 7% 至 12%。

 

 

 

霍克政府在 1985 年废除房地产负扣税的实验是短暂的，直到 1987 年才恢复。在此期间，悉尼的租金上涨了 57.5%，珀斯上涨了 38.2%，布里斯班上涨了 32.0%。

 

 

 

冻结租金同样会导致出租房屋供应减少，随着投资者逃离市场，租金随之上涨。我们所需要的是增加而不是减少住房的供应量。