HIA 首席经济学家 Tim Reardon 表示今年开工的独立屋数量将下降，接近 2012 年以来的最低水平。

 

HIA 今天发布了经济和行业展望报告。展望报告包括对全国以及八个州和地区中每一个的新房建设和装修活动进行了最新预测。

 

2022 年的现金利率上调足以结束这种建筑热潮，而 2023 年的进一步上调将加速这种低迷。

 

当利率在 2022 年 5 月开始上升时，有大量工作正在进行中，在建房屋数量仍创历史新高，但随着市场信心继续消退，这一数字将迅速缩减。

 

到 2022 年底，用于购买或建造新房的贷款已经降至 2012 年以来的最低水平，去年加息的全部影响仍在流向家庭。

 

到 2024 年，独立屋开工数量十年来首次低于每年 100,000 套，降至 96,300 套。与 2021 年的 149,000 套相比，这是一个非常迅速的放缓。

 

 

 

 

去年，由于劳动力和材料严重短缺，许多单元房的开工受到影响，许多项目被推迟到 2023 年。与独立屋建设不同，开工多单元的数量应该会增加，因为住房严重短缺，返乡移民和学生，以及负担能力的限制继续推动单元房的需求。

 

不幸的是，澳洲联储似乎将重复全球金融危机后建筑业经历的周期。在最初降息之后，澳洲联储随后迅速提高利率，使建筑业陷入停滞，然后被迫再次降息以避免对更广泛的经济产生不利影响。

 

同样不幸的是，较高的利率将进一步削弱市场应对住房存量严重短缺的能力。

 

政府可以使用的一个政策工具是放宽近年来设置的限制首次购房者获得抵押贷款的障碍。十多年来的宏观审慎限制令存款不足 20% 的人借贷变得越来越昂贵。这不可避免地导致银行越来越多地向已经拥有房屋的人提供贷款。

 

Reardon 先生总结，放宽购房壁垒不一定会削弱澳洲联储或政府降低通胀压力的努力。