在2022年5月至2023年2月之间下跌9.1%后，澳大利亚住房价值似乎已经触底，并已经连续第二个月上涨。CoreLogic全国房屋价值指数（HVI）在4月份上涨了半个百分点，继3月份上涨0.6%后，过去三个月上涨了1.0%。

 

悉尼在4月份上涨了1.3%，引领住房市场向好的趋势发展，自2月份以来每个月房屋价值都在上涨。现在，悉尼的房屋价值比1月份的最近低点高出3.0%。更进一步证明了积极的增长趋势已经出现，四个最大的城市都在过去一季度内记录了房屋价值的上涨。

 

根据CoreLogic的研究主管蒂姆·劳勒斯（Tim Lawless）的说法，住房市场已经通过了一个拐点，“不仅是我们看到了全国大部分地区的住房价值稳定或上涨，许多其他指标也证实了这一积极的转变。拍卖成交率略高于长期平均水平，情绪已经提高，房屋销售趋于过去五年的平均水平。”他说。

 

 

住房价值的更积极趋势出现在供需失衡日益加剧的背景下。净海外移民的显著增加与住房供应短缺形成了冲突。虽然海外移民通常与租赁需求有更直接的相关性，但在大多数城市空置率保持在1%左右的情况下，合理地推测更多的人正在加快购房决策，只是因为他们找不到租房住处。

 

许多潜在的房产卖方在低迷期间一直待在观望状态，使得存货水平低于平均水平。随着市场触底反弹，人们越来越期待加息周期已经结束或即将结束，这是支持住房需求的另一个可能因素。现在是一个不错的购买时机。

 

 

随着利率的稳定，消费者情绪有很大可能会改善，从购买和销售的角度来看，这将支持住房市场的活动。值得注意的是，澳大利亚房地产市场状况更趋向积极，而此时利率仍然远高于平均水平。上一次我们看到房屋价值在利率上升的环境下上涨，是在2000年代中期至晚期矿业繁荣时期。这段时期还以激增的净海外移民为特征，对住房需求做出了重要贡献。

 

尽管郊区市场呈现出更大的多样性，但趋势仍然是价值稳定或上涨。新南威尔士州(-0.3%)和维多利亚州(-0.4%)的郊区仅有的两个房屋价值下降的州，然而这些地区季度趋势明显朝着稳定价值的方向发展。

 

 

尽管房屋市场条件看起来更加积极，但大多数地区的房价仍然远低于其最近周期高点。霍巴特是距离最近的市场高峰下跌幅度最大的城市，下跌了13.0%。悉尼的房屋价值从市场高峰到最近低谷下降了13.8%，但过去三个月房价上涨了3.0%，市场仍比最近的高峰低11.2%。布里斯班的房价下跌幅度排名第三，价值保持在最近峰值以下10.7%。

 

2023年4月，几个地区达到了新的周期高点。过去两个月的强劲增长使珀斯恢复了所有最近的下跌，将房价推至新的历史高位。南澳和西澳地区也记录了新的周期高峰，尽管西澳地区的房价仍比2008年初创下的最高纪录低13.7%。