CoreLogic最新房屋价值指数显示，四个首府城市大多数郊区的住宅价值出现上涨，其中悉尼上涨 1.4%。CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 将上涨归因于上市房产数量低、租金条件极其紧张以及海外移民的额外需求。

 

CoreLogic 的研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 将上涨归因于广告库存水平低、租赁条件极其紧张以及海外移民的额外需求。尽管利率很高，而且预计今年经济将放缓，但很明显，其他因素现在正在对房价构成上行压力。

 

自去年 9 月以来，广告供应量一直低于平均水平，截至 3 月，首府城市挂牌数量比前五年平均水平低近 20%。 购买活动也有所下降，但没有供应下降那么多；截至 3 月季度，首府城市的销售活动估计比前五年平均水平低约 7%。

 

在租赁市场如此紧张的情况下，我们可能会看到从租赁到购买的一些溢出效应。尽管抵押贷款利率如此之高，但并不是每个想要购买的人都有资格获得贷款。同样，随着净海外移民达到创纪录水平并不断上升，有更多有能力负担得起的永久或长期移民可能会跳过租房阶段，仅仅因为找不到租房而快速购房。

 

 

 

悉尼高端房地产市场上的房价上涨最为明显。3 月份悉尼最昂贵的独栋别墅市场季度的房价上涨 2.0%，而悉尼高端公寓的房价本月上涨 1.4%。

 

悉尼高端市场的房价从 2022 年 1 月的峰值下跌 17.4% 至 2023 年 1 月的近期低点，这是所有首府城市细分市场中市场峰值跌幅最大的一次。 

 

 

 

郊区房地产市场也大多表现出更坚挺的情况，综合指数本月上涨 0.2%。尽管加息 10 次，西澳偏远地区和南澳偏远地区的房价仍处于周期性高位。SA 的 Fleurieu-Kangaroo Island SA3 次区域以 2.6% 的住宅价值领涨本月的资本收益，其次是新南威尔士州达博 (2.5%)、维多利亚州惠灵顿 (2.4%) 和华盛顿州中西部 (2.1%)。

 

表现最好的郊区市场与我们在最近的增长周期中看到的情况大不相同

 

在今天的市场中，增长最强劲的主要是偏远郊区地区，而不是蓬勃发展的通勤沿海和生活便利的地区。然而，在许多地区的价值急剧下降之后，我们看到主要首府通勤距离内的地区出现了一些微妙的增长。

 

 

但并不是所有地方的房价都在上涨。霍巴特的房价在首府城市中跌幅最大，月内下跌 0.9%。自去年 5 月达到顶峰以来，最南部首府的房价已下跌 12.9%；超过悉尼，成为首府城市峰值累计跌幅最大的城市。然而，在过去三个月中，整个霍巴特的下降速度一直在放缓。

 

堪培拉（-0.5%）、达尔文（-0.4%）和阿德莱德（-0.1%）本月的房价也有所下降，维多利亚地区（-0.1%）和塔斯马尼亚地区（-0.7%）也是如此。