自 2022 年 9 月以来，澳大利亚房地产市场低迷的势头一直在缓和，2 月份的价值跌幅几乎持平。悉尼引领变化，因为房价录得自去年 1 月以来的首次环比上涨 (+0.1%)。

这种积极势头一直延续到 3 月上半月。本月至今，CoreLogic 的每日房屋价值指数 (HVI) 在五个最大的首都上涨了 0.3%：

 

悉尼房价在本月的前 15 天上涨了 0.5%

墨尔本和珀斯上涨 0.2%

布里斯班房价持平 (0.0%)

阿德莱德同期录得轻微下降（-0.2%）

 

悉尼 (+0.8%)、墨尔本 (+0.2%) 和珀斯 (+0.1%) 均以连续 4 周为基础，为月度变化提供了有用的替代指标。布里斯班在过去 4 周内保持不变，而阿德莱德现在是五个最大首府中最弱的一个，房价下跌了 0.4%。

 

 

 

 

缺乏新房源

 

房屋价值回归更积极的趋势，同时上市的新房源数量持续低于正常水平。CoreLogic 报告称，过去四个星期首府城市的挂牌量比一年中这个时候的前五年平均水平低 19.9%。尽管需求明显下降，但如此低的房屋广告供应量可能是保持房价底部的一个核心因素。与此同时，我们也看到拍卖清盘率回升至十年平均水平左右。

 

海外移民呈上升趋势

 

永久和长期移民的激增可能是支持更强劲市场条件的另一个因素。虽然海外移民的大部分住房需求可能会流入租赁市场，但空置率如此之低，我们可能会看到选择购买而不是租房的长期或永久移民的比例高于正常水平。

 

房价触底仍未到来

 

房地产市场仍面临着相当大的下行风险。考虑到这一点，现在称房价触底还为时过早。利率可能会进一步上升，而且我们尚未看到激进的加息周期对家庭的全面影响。此外，由于家庭储蓄缓冲正在耗尽，劳动力市场可能会进一步放松，经济状况将在今年年中触底。

需要关注的关键指标之一是上市新房源的数量。任何高于正常水平的新新房源的迹象都可能表明潜在卖家不愿意或不能再等待经济低迷期结束。广告供应量上升至高于平均水平可能表明最近的增长趋势已经失去动力。

鉴于我们面前的不确定性·，未来几个月对于了解房地产市场是否确实正在经历拐点至关重要。