随着澳大利亚大部分房地产市场从去年创下的高位回落，更多的房地产投资者正在转向土地分割市场，即使在市场低迷的情况下也能释放价值。

 

特别是如果他们有一个好的经纪人的帮助，投资者可以将一个房产分成两个或多个，总价值更高。

 

土地分割并不适合所有人，因为它可能需要一些复杂性以及大量的时间和耐心投入。

 

悉尼房地产投资者 Max Sim和他的妻子已经投资了七处房产，其中一处是他们在纽卡斯尔附近的梅特兰细分的一处。

 

“最好的部分是我们在一年内完成了建造，我们立即有租户，”西姆说。他说，经历中最糟糕的部分是不得不花费数月时间评估网站，却发现其中大多数不符合他们的投资标准。

 

PropTech Group 的子公司 Real Estate Investar 的一份新报告帮助投资者克服了这一障碍。它确定了每个州拥有最多土地分割机会的前 50 个郊区。

 

 

 

其中十个最有机会土地分割的郊区中有八个在维多利亚州。前十名中只有两个在新南威尔士州，没有其他州排名。

 

土地分割机会最多的郊区是维多利亚州的Newcomb。在Newcomb，过去一年中 65% 的三居室房屋挂牌的挂牌描述包含表明土地分割机会的关键字。

 

新南威尔士州英格尔本是排名第二的郊区。过去 12 个月，Ingleburn 63% 的三居室房屋挂牌提供了土地分割机会。

 

澳大利亚排名第三的郊区是维多利亚州的 Mount Waverley，过去一年销售的三居室房屋中有 62% 出现了土地分割机会。

 

土地分割需要时间。如果您在市场低迷时买入，然后通过法律程序进行工作，那么在完成时市场可能已经转好。这将进一步提高您的投资回报率。

 

分割的好处可以是更高的利润、权益和现金流。拥有两个较小的房地产投资的另一个好处是，如果其中一个暂时无人出租，另一个仍然可以提供现金流。

 

当然也有风险。如果操作不当，您可能会通过创建吸引力较低的区块而意外降低您所持资产的总价值。

 

您还可能面临意想不到的成本和延误。

 

然而，许多精明的投资者认为土地分割是当今市场的正确策略。