豪宅价格推高

由于待售房屋短缺以及当地人和海外侨民的强劲需求，澳大利亚的高档房产价值获得了令人难以置信的增长，从而推高了豪宅价格。

 

 

在独立的全球房地产咨询公司 Knight Frank 最近发布的 2022 年财富报告中，四个澳大利亚城市跻身 2021 年全球 100 个增长最快的最具声望的市场之列。

 

黄金海岸表现最好，在全球排名第 12 位，房价在短短 12 个月内上涨了 17.1%。这比前四年的总和还要多。

 

悉尼房价上涨 16.2%，排名第 17 位。布里斯班（第 29 位）、珀斯（第 31 位）和墨尔本（第 40 位）紧随其后，分别上涨 11.2%、10.5% 和 9.4%。

 

这些收益在很大程度上是由当地人的房产升级、返回的外籍人士（特别是在悉尼和墨尔本）以及大流行带来的变化趋势推动的。

 

 

 

 

在澳大利亚城市中，黄金海岸和阳光海岸是巨变趋势的两个最大受益者，许多来自南部各州的富裕买家要么搬迁，要么在那里购买第二套住房。

 

升级的愿望增加了对具有临水或水景、大型街区和娱乐设施（如游泳池、网球场、船泊、家庭影院和其他提供更好的居家生活方式的功能）的需求。

 

近期，高端买家面临的挑战之一是待售房屋供应不足。

 

这加剧了对最佳住宅的竞争，不仅在悉尼港等传统高档市场，而且在郊区滨水区也创造了新纪录。一个例子是悉尼的萨瑟兰郡，它在 5 月份创下了首笔 2000 万元的销售额。

 

供应短缺的原因之一是许多想换小房子的人在同一地区找不到合适的公寓或小房子。

 

许多人放弃了寻找并进行重大装修，包括安装内部电梯，这样他们就可以随着年龄的增长在家里呆得更久。

 

根据 knight frank 2000 年规模调整报告，这是一种全球现象。供应链问题导致豪华房产的建设延迟，以满足不断增长的换房需求。这在澳大利亚等人口老龄化的国家尤其具有影响力。

 

根据 CoreLogic 的最新郊区数据，在截至 2022 年 3 月 31 日的 12 个月内，这些是东海岸沿线每个首府城市房价涨幅最高的两个郊区。

 

 

澳大利亚墨尔本，除了7次蝉联世界最宜居城市的称号之外，2022年又获得世界最友好城市的荣誉称号。世界上最友好城市基于五个类别：居民幸福，跨性别以及多元文化的包容性，旅游景点和酒店评级。墨尔本甚至获得 “酷之都” 的称号。

 

各州首府城市前 2 名增长郊区

 

悉尼

 

1.  Palm Beach 63% 至中位数 590 万元

 

2. Dover Heights 54%，中位数为 650 万元

 

墨尔本

 

1. Canterbury  27% 至中位数 360 万元

 

2. Balwyn 17%，中位数为 280 万元

 

布里斯班

 

1. Hamilton  29% 至中位数 200 万元

 

2. Ascot 27%，中位数为 210 万元

 

堪培拉

 

1. Red Hill 51%，中位数为 240 万澳元

 

2. Yarralumla 41%，中位数为 230 万澳元

 

霍巴特

 

1. Tranmere 57% 至中位数 120 万元

 

2. Sandy Bay 30% 至中位数 140 万元

 

高档市场的定义是悉尼房价中位数超过 500 万澳元，墨尔本超过 250 万澳元，布里斯班和堪培拉超过 200 万澳元，霍巴特超过 120 万澳元的郊区。新的需求已将所有价格点的区域房屋价值推至新高。

 

 

最宜居的地区

WORLD MOST LIVABLE AREA

 

 

 

 

在新南威尔士州，新南威尔士州北海岸的拜伦湾现在的房价中位数高于悉尼。

 

报告将拜伦湾评为世界上最适合居住的地区之一。

 

在对提供最健康生活方式和强劲资本增长前景的全球知名社区的分析中，他们将 Byron 与意大利伦巴第的 Como 和新西兰皇后镇的 Como 一起评为世界最宜居地区。

 

他们列举了拜伦湾优美的自然环境、娱乐活动、有限的房地产开发以及“最近涌入的城市居民转向混合工作方式”等原因。

 

报告称：“拜伦湾的环保委员会在过去几十年里限制了新建房屋的数量，这意味着发展速度比其他旅游城镇更加谨慎。”

 

根据该报告，澳大利亚是 2021 年全球新超高净值人士 (UHNWI) 购房热度第三高的国家。越来越多的超级富豪选择在澳洲购买房产。