随着利率继续快速上升，我们看到了我见过的最快的市场调整之一。许多地区的价格都在下降，但请记住，这是在大流行期间异常强劲的增长之后出现的。

 

当价格下跌时，回顾澳大利亚房地产的长期成功故事会很有帮助。这一记录提醒我们，尽管繁荣和衰退来来去去，但房地产仍然是这个国家最安全、最可靠的财富创造资产类别之一。

 

CoreLogic 制作了一份报告，记录了过去 30 年的价格增长情况。

 

在全国范围内，房屋价值（即公寓和房屋的总和）在过去 30 年中上涨了 382%。自 1992 年 7 月以来，按年复合计算，每年平均增长 5.4%。

 

与澳大利亚的往常一样，首府城市的增长速度高于远郊地区。这是因为人口密度——大约 70% 的澳大利亚人居住在我们的八个首府城市。由于独栋别墅供应不足，与公寓相比，其增长也更多。

 

以下是 30 年来以澳元和百分比计算的总增长数据。

 

首府城市（独立屋）——上涨 928,812 元（453%）

综合区域（独立屋）– 上涨 623,011 元（314%）

合并的首府城市（公寓）——上涨 636,352 元（307%）

综合区域（公寓）——上涨 520,661 元（213%）

当然，总有本地市场超过其他市场，这主要是由于本地因素，例如非常理想的海滨位置、靠近城市和就业、受欢迎的学区、高档化、重要的新交通基础设施等等上。

 

1992年以来增长最快的10个地区（城市）

Yarra (Melbourne) 779% 

Melbourne City 760% 

Gungahlin (Canberra) 754% 

Boroondara (Melbourne) 734% 

Maribyrnong (Melbourne) 710% 

Port Phillip (Melbourne) 667% 

Marrickville-Sydenham-Petersham (Sydney) 660% 

Eastern Suburbs – North (Sydney) 642% 

Brunswick-Coburg (Melbourne) 636% 

Mornington Peninsula (Melbourne) 633% 

 

 

1992年以来增长最快的10个地区（郊区）

 

Huon-Bruny Island (Tasmania) 668%

Broadbeach-Burleigh (Queensland) 641%

Lithgow-Mudgee (NSW) 533%

Surf Coast-Bellarine Peninsula (Victoria) 514%

Wollongong (NSW) 507%

South East Coast (Tasmania) 491%

Richmond Valley-Coastal (NSW) 489%

Central Highlands (Tasmania) 480%

Lake Macquarie – East (NSW) 480%

Noosa (Queensland) 473%

 

资料来源 30 年的住房价值，2022 年 8 月 29 日 CoreLogic 发布

 

长期持有房屋很重要的原因之一是，您将经历几个周期。

一个典型的周期包括持续的小幅价格波动——无论哪种方式都是 2%-5%——然后是一到三年的强劲增长——比如 20%-30%，然后是 5%-10% 的修整期。

CoreLogic 研究表明，在过去的 30 年里，澳大利亚市场经历了六个周期，包括我们今天所处的一个周期。

对周期长度有多种影响。正如 CoreLogic 指出的那样，市场变化的催化剂包括更广泛的经济问题、利率、税收政策、政府财政管理、我们在 COVID-19 期间看到的刺激措施以及 2008 年全球金融危机等经济冲击。

各种因素决定了回调中价格下跌的幅度。目前，最大的影响是储备银行月复一月地积极加息。

如果您打算长期持有您的房产，忽略头条新闻，享受你的家，很快你就会听到“市场条件正常化”的消息。