21-22财年销售价格

 

维州城市地区

 

维州城市地区在2021-2022财年房屋中位价刷新了房价历史，墨尔本的房屋中值在2021年的第四季度达到峰值 112.7 万澳币，随着2022年贷款利率上升，房屋中值出现小幅度下降，但仍处于历史高位，截止至2022年6月30日，2022年第二季度中位价为108.1万澳币。

 

单元房屋在2021-2022财年比较稳定，同样在2021年第四季度达到峰值 69万澳币，而在最近一个季度略有下降，至67.1万澳币。

 

 

维州郊区

 

维州郊区的独栋别墅在2022财年涨势迅猛，达到历史最高点。虽然2022年利率上升，但对维州郊区的房产增值并没有明显影响。房屋中位价仍呈现稳定增长趋势，在2022年第二季度达到峰值60.8万澳币。

 

维州郊区的单元房屋自2020年 第三季度开始涨势明显。伴随疫情的影响， 自2020年以来居家办公变成了常态，这在很大程度上影响郊区的房价。截止至2020年6月20日，郊区单元房中位数达到历史最高点41.8万澳币。

 

 

出租市场

澳洲首府城市独栋别墅

 

 

 

 

单元房

 

 

单元房租金将创下历史新高，上涨速度快于独栋别墅！

 

独栋别墅租金在本季度上涨2.2%，创下每周460澳元的历史新高。尽管房价有所上升，但墨尔本仍然是租房最实惠的首府城市，与其他首府城市相比，价值差距不断扩大。

 

单元房租金在本季度飙升5.1%，至每周410澳元。这是有记录以来第二大幅度的季度增长，也是自2008年以来最急剧的年度增长，为10.8%。

 

单元房租金在本季度和一年中的增长速度快于房屋租金，因为负担能力使其成为一个有吸引力的选择。

 

 

 

空置率

 

整个墨尔本的租赁市场正在从疫情引发的反弹中迅速复苏。空置率降至2020年2月以来的最低点，为1.5%。空置租赁房源的数量已连续六个月下降，与去年同期相比，租户现在面临的选择不到一半。这是从2020年12月5.2%的高点大幅下降。这意味着墨尔本的空置率正在接近2018年1.1%的历史低点。如果这种趋势继续下去，墨尔本可能会恢复其作为比悉尼更紧张的租赁市场的地位。

 

空置率降低导致租金上涨

 

这种收紧将房屋租金推向了另一个创纪录的新高。令人惊讶的是，墨尔本仍然是澳大利亚租房最实惠的城市，随着其他首府城市的租金上涨速度加快，价值差距已经扩大。单元房的租金的负担能力较高，对租户更具吸引力，并继续支持价格回升。这在2022年6月份的季度尤为明显，单元房租金的增幅是房屋租金的两倍多。2022年，单元房租金的增长速度超过了房屋，这是自2008年以来最强劲的年度增长。墨尔本内城的公寓处于这一复苏的前沿，在本季度飙升45澳元，尽管仍低于此前的高点。如果墨尔本单元房租金继续以目前的速度上涨，那么下个季度将创下新高。租金的恢复还受到国际学生和海外移民的回归，购买的负担能力限制，整个大流行期间投资活动疲软，家庭形成增加以及一些投资者出售的支持。

 

郊区的租房市场

 

 

根据REIV的数据，2022年第二季度维州郊区房屋租金中位数为420澳币每周，达到历史最高点。其中Alpine平均周租金居郊区第一，每周480，5年来增长率最高，达到77.8%。