寻求从房产转售中获利的澳大利亚房产投资者已经看到了2022年第二季度的市场高峰已经过去，因为数据显示亏损交易的数量正在上升。

Core Logic 的最新收益报告分析了 2022 年 6 月季度发生的大约 102,000 个地产交易记录，显示与前三个月相比，澳大利亚的盈利销售稳定在 93.8%。

然而，滚动的季度盈利销售显示，截至4月份的三个月达到了94.1%的售房收益峰值，这与全国住宅价值的高峰相吻合。

 

 

 

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，这份特殊的损失与收益报告提供了一条底线，并证实了房地产市场达到顶峰并开始转变的时刻。

 

“这些数字与我们国家房屋价值指数的峰值增长一致，并突出了盈利销售率的下降，这在很大程度上受到了悉尼和墨尔本亏损转售率上升的影响。”

 

悉尼的亏损销售率增加了 160 个基点至 6.4%，与同期房屋价值季度下降 -2.8% 相吻合。墨尔本亏损的转售部分在本季度上升了 50 个基点，达到 5.3%，因为房屋价值下跌了 1.8%。

 

“多次加息导致悉尼和墨尔本的房价下跌，但一些城市的住宅转售结果仍然强劲，几乎所有转售都有显著收益，”她说。

 

“转售数据表明，整个悉尼市议会地区的亏损单元销售显着增加，包括滑铁卢、泽特兰和罗斯伯里等高密度城市边缘市场。”

 

该报告对供应商而言并非完全负面，强劲的转售数据在堪培拉、霍巴特和资源城市等较小的首府城市仍然普遍存在。

 

霍巴特和堪培拉的盈利销售率在首府城市中名列前茅，各有 99.1% 的转售实现了收益。霍巴特连续四年在大省会城市市场的收益率最高。

 

欧文女士说，一些城市在 6 月季度的改善可能反映了积极的卖家采取的行动，他们利用了近期住宅价格的高位。

 

国家的损失与收益

 

在全国范围内，实现收益的独栋房屋部分（96.5%）高于整个单元房屋部分（88.1%）。投资者从 90.9% 的转售中获得了收益，低于自住业主的 96.7%。

 

较长的持有期通常也与较高的收益相关。30 年后出售的业主的回报中位数超过 800,000 澳元，而本季度所有转售的中位数持有期为 9 年，这将初始购买日期置于 2013 年 6 月。

 

随着澳大利亚房地产价值的下滑，欧文女士预计，中位持有期将增加，因为近期买家不太可能在经济低迷时期出售。

 

“最近一次房地产市场上涨发生在 2020 年 9 月至 2022 年 4 月之间，全国住房价值总共增长了 28.6%，”她说。

 

“这导致在相对较短的持有期内大幅上涨。然而，随着房地产市场继续下滑，从相对较短的持有期取得的收益已经开始受到影响。 “在 2022 年 3 月的季度，仅两年后出售的房主现了约 170,000 澳元的中值收益。然而，到 6 月底，购买后两年内的收益中位数已降至 150,000 澳元。”

 

独栋房屋与单元房

 

从截至 2022 年 4 月的三个月中，独栋别墅和单元房的亏损销售均有所上升（4 月也是 CoreLogic 房屋价值指数创下全国房屋和单元房历史新高的月份）。

 

此后到 6 月季度末，整个房屋市场的盈利率下降了约 10 个基点。

 

欧文女士说：“房屋市场的相对强劲回报归结为几个因素，包括与土地相关的价值以及过去两年自住业主对房屋的需求强度。”

 

正如之前的报告中所指出的，澳大利亚的单元房，特别是在悉尼、墨尔本和布里斯班的高密度投资中心，从 2012 年到 2017 年的建设激增。