CoreLogic 的年度百万元市场报告显示，在过去一年中，有创纪录数量的澳大利亚人花费 100 万澳元或更多来买房。

 

截至 2022 年 3 月的一年中，CoreLogic 在全国收集了 596,733 笔销售记录，比上一年的 497,923 笔销记录额增长了 19.8%。其中 23.8% 的售价为超过 100 万澳币。

 

CoreLogic 研究分析师 Kaytlin Ezzy 表示，澳大利亚在 2021 年下半年看涨的经济和房地产表现导致交易量和百万澳元销售额的比例创下历史新高。

 

在截至 5 月的一年中，又有 487 个区域（包含 450 个独栋别墅和 37 个单元房）加入了百万澳元俱乐部。在 5 月份分析的独立屋和单元房市场中，共有 1,367 个或 30.4% 的房屋中位价格达到或超过 100 万澳元。

 

 

 

 

消费者信心高涨、广告供应紧张和低利率推动了整个 2021 年房屋价值的强劲增长，导致在截至 1 月的 12 个月内创下 22.4% 的年增长率新高。

 

尽管所有首府城市和其他州地区的价值每年都在上涨，但我们看到今年迄今为止各个市场的增长状况存在差异。

 

自 1 月以来，悉尼和墨尔本的住宅价值开始下降，而南澳大利亚和昆士兰的房价继续上涨。最近，之前连续数月增长的堪培拉在 5 月份出现了几年来的首次房价下跌。

 

报告显示，悉尼郊区占新百万澳元市场的 26.3%。虽然悉尼的西南区、外西南区和中央海岸是新的百万市场的最大集中地，但悉尼的百万市场分布相当广泛，在截至 5 月的 12 个月内，超过一半的悉尼销售达到或超过 100 万澳元。

 

最高销售额

 

 

 

 

迄今为止，澳洲一些顶级豪宅市场的销售量创下了可观的记录，其中位于悉尼东郊 Darling Point Lindsay Avenue 的一栋朝北的六居室六浴室海滨住宅以 6000 万澳币的价格卖出。

 

在墨尔本，Toorak 位于 Orrong Road 的一处五居室房产在 2 月份以 3850 万澳元的价格售出，而 2022 年最昂贵的郊区销售是位于黄金海岸百的美人鱼海滩 Hedges Avenue 的六居室海滨住宅，售价为为2150万澳元。

 

 

郊区市场

迄今为止，与首府城市相比，在大流行期间，区域住房市场显示出更强劲的增长趋势，自 2020 年 3 月以来，澳大利亚郊区房地产市场的价值上涨了 41.4%，而整个首府城市市场的价值上涨了 21.8%。

 

Richmond-Tweed 地区的 Byron Bay 房屋中位价在新南威尔士州地区最高，为 2,741,847 澳元，比去年同期增加了约 400,000 澳元。新南威尔士州偏远地区有 150 个独立屋和 4 个单元市场，中位价达到或超过 100 万澳元，是去年同期的两倍多。南部高地和肖尔黑文、伊拉瓦拉和纽卡斯尔以及麦夸里湖地区的百万澳元新移民最集中。

 

在维州偏远地区，有 22 个房屋市场进入了百万元的榜单，其中大部分位于吉朗，那里的 Aireys Inlet 房屋中位价最高，为 2,189,874 澳元。

 

 

 

 

 

昆士兰是唯一一个在其首府城市布里斯班（122 个）拥有与该州其他地区（107 个）相似数量的百万市场的州，这主要是由于黄金海岸和阳光海岸的受欢迎程度。黄金海岸美人鱼海滩的中位价为 2,680,187澳 元，超过了阳光海岸的阳光海滩（2,651,978 澳元），成为昆士兰地区最昂贵的房屋市场。

 

西澳大利亚班伯里地区的 Yallingup 房屋仍然是西部唯一进入百万澳元名单的区域市场，目前的中位值为 1,620,473 元。塔斯马尼亚和南澳大利亚的郊区中位价没有达到百万澳元。

 

 

 

百万澳元城市

 

在全球不确定性和负担能力日益受到限制的情况下，近几个月来，澳大利亚的住房需求、交易和全国中值逐渐放缓。

 

CoreLogic 的房屋价值指数在 5 月份录得全国房屋价值的首次月度下跌，通货膨胀加上利率上升可能会导致未来几个月家庭预算收紧，从而进一步抑制中期的住房需求。

 

随着市场进入周期的下行阶段，一些最近进入百万元榜单的人可能会看到他们的中位数跌破 100 万元大关。

 

尽管如此，在房地产市场持续走强的推动下，澳大利亚家庭财富在第三季度末达到了创纪录的高位，这主要得益于整个房地产行业的收益。

 

 

 

悉尼

 

 

在悉尼，448 个独立屋和 104 个单元市场的当前中位数价值为 100 万元或更高，比上一年增长 26.6%。新的百万元市场主要集中在该市的西南 (30) 和外西南 (15) 以及中央海岸地区 (20)。在截至 5 月的一年中，悉尼 51.9% 的交易以 100 万元或以上的价格售出。悉尼东郊的贝尔维尤山是悉尼和全国最昂贵的房屋市场，目前的中位价为 8,024,682 元。

 

 

 

墨尔本

 

 

 

 

在墨尔本，5 月份有 212 个独栋别墅和 11 个联排市场的中位价达到或超过 100 万澳元，其中大部分位于墨尔本的内城区（39 个）、内南区（42 个）、内东区（30 个）和外东区（30 个） 。

 

位于墨尔本内南区的布莱顿创下了全墨尔本最高的中位价，为 3,778,312 澳元。在截至 5 月的一年中，34.6% 的销售额达到或超过 100 万元，高于去年的 26.5%。

 

 

 

布里斯班

 

 

 

 

昆士兰的相对负担能力和强劲的州际移民支撑了房价的飙升，与去年同期相比，布里斯班（增长 139.2%）和昆士兰地区（增长 127.7%）的百万元市场数量翻了一番多。Teneriffe ($2,873,947) 保持其作为布里斯班最昂贵房屋市场的地位。

 

 

 

阿德莱德

 

截至 5 月，阿德莱德有 79 个市场中位价为 100 万元或更高；是去年这个时候记录的市场数量的两倍多。在截至 5 月的一年中，13.0% 的销售额达到或超过 100 万元。Central Hills 地区的 Unley Park 保持其作为阿德莱德最昂贵房屋市场的地位，目前的中位价为 2,129,770 元，比前一年增加了约 420,000 元。

 

 

 

珀斯

 

 

 

 

在珀斯，5 月份有 56 个房屋市场进入了百万元的榜单，高于去年的 43 个。珀斯 10 个最昂贵的房屋市场中有 9 个位于该市的内陆地区，Dalkeith 的房价中位数最高，为 2,965,588 元。

 

 

 

霍巴特

 

在截至 3 月的 12 个月中，霍巴特 19.3% 的销售额达到或超过 100 万元，高于去年同期的 8.3%。截至 5 月，百万富翁俱乐部中有 10 个房屋市场，比去年同期增加了 8 个。Sandy Bay 的独立屋在 5 月份创下最高中位价，为 1,402,803 元，其次是 Acton Park，为 1,316,329 元。塔斯马尼亚郊区没有一个市场中值达到 100 万元。

 

 

 

首都地区

 

 

 

 

在 ACT 中，52 个房屋市场在 5 月份进入了百万元的榜单，比去年同期的 28 个增加了一倍多。虽然没有单位市场上榜，但 62.7% 的 ACT 独立屋市场上榜。在截至 5 月的一年中，百万元销售额的比例从 2021 年的 16.0% 上升到 2022 年的 28.9%。