新州政府发布的州预算案中公布了最新税改细节。

 

自即日起，符合条件并选择参与First Home Buyer Choice计划的首次置业者将无需缴纳印花税，而是每年支付400澳元的税，外加房产地价的0.3%。

 

物业一旦售出，将不会被锁定在该计划中。

 

相关法规将于2022年下半年出台，符合条件的首次置业者可以从2023年1月16日起申请选择缴纳土地税。

 

对于在立法颁布后至1月15日期间达成的销售合约，符合条件的首次置业者可以获得已支付的印花税退款

 

目前，澳洲的首都领地是全澳唯一个已经开始实行从印花税向土地税过渡的行政区，新州则将会成为第二个。

 

 

 

 

 

REINSW 首席执行官 Tim McKibbin 指出，包括之前的共享股权和该印花税政策，这些改革只会使国内购买者中的首次购房者受益。

 

“预算中宣布的措施仅适用于首次购房者，在共享股权改革的情况下，仅适用于特定职业的人，”麦基宾先生说。

 

“将共享股权计划仅限于特定人群似乎不公平，可能会出现一些市场扭曲，假设改革导致首次购房者需求增加，低于 150 万澳元的市场部分可能会承受额外的压力。

 

“当然，市场无法以充足的供应满足本已强劲的需求是负担能力问题的症结所在。在这些提议的改革中，没有任何内容可以解决严重的供应短缺问题。

 

“REINSW 再次呼吁政府关注供应方面，因为这最有可能有助于提高可负担性，”McKibbin 先生说。

 

 

 

 

关于为首次购房者提供预付印花税或持续缴纳房产税的建议，McKibbin 先生说：

 

“对于寻找入门级房产的首次购房者来说，有机会在不支付印花税的情况下购买房屋。从表面上看，这是一个好消息，因为这意味着他们将有更多的钱花在房产本身上，从而使他们更具市场竞争力。但是，如果首次购房者正在购买他们的‘永久住宅’，那么这个选择就会变得不那么有吸引力，”McKibbin 先生说。

 

“首次购房者还应记住，价格低于 650,000 澳元的房产无需缴纳印花税，而减少的印花税在 650,000 澳元至 800,000 澳元之间。

 

“对于现在市场上的首次购房者来说，问题是‘我应该等待改革开始吗？”他们可能有资格获得印花税退款，但仍需要在购买时支付印花税。在短期内，它可能会引起一些犹豫，”他说。

 

关于为特定职业的首次购房者试用共享股权计划的提议，McKibbin 先生说：

 

“我们认为这更像是一项政治举措，而不是负担能力的解决方案。它作为负担能力改革的潜在影响是值得怀疑的，因为它的范围显然是有限的，相对于它适用的职业，也必须是首次购房者，”麦克基宾先生说。

 

“尽管如此，共享股权计划代表了一种手段，一些首次购房者将能够进入市场，而他们原本无法进入市场。

 

“但出现了一些实际问题。例如，一个人是否有资格同时获得共享股权计划和印花税豁免？使用共享股权计划获得财产的人是否必须支付所有支出？该人是否必须支付该计划下的所有印花税或财产税？

 

“考虑一个首次购房者，他在共享股权计划下以 108.3 万澳元购买了一处新房产。鉴于他们将只拥有该房产 60% 的权益，价值 650,000澳元，他们是否无需缴纳印花税？

 

“共享股权计划的另一个相关问题与对房屋的改善有关。如果占用人对物业进行改善和维护，那么在偿还政府股权时，该贡献是否在销售价格的划分中计算？

 

“随着立法的起草工作开始，可能还会出现其他问题，因此政府在制定这些政策时与行业和利益相关者协商至关重要。”

 

关于失去解决印花税等级的机会，McKibbin 先生说：

 

“预算错过了为所有购买者更新印花税等级的机会。在过去的 20 年里，悉尼的房价中位数从大约 418,000 澳元增长到 159 万澳元，增长了 280%，”他说。

 

“在同一时期，悉尼中等价位房屋的印花税增加了 406%，从 14,300 澳元增加到 72,400 澳元。

 

对于绝大多数房地产消费者来说，什么都没有改变。