自 2020 年 8 月以来，整个澳大利亚房地产市场的盈利销售率首次下降，这再次表明住房状况出现了转折点。
CoreLogic 最新发布的报告分析了 2022 年第三季度的约 106,000 宗房地产销售，盈利销售率小幅下降 30 个基点，这是截至 2020 年 8 月的首次下降。
研究负责人 Eliza Owen 表示，虽然只是小幅下降，盈利销售的发生率下降到 93.7%，但有几个因素表明未来几个月会进一步下降。
“我们的季度报告是卖家市场变化的另一个迹象，”她说。
“这些数字与其他关键指标一致，例如价值增长率放缓、出售房产所需的时间增加以及在获得信贷变得更加困难且利率上升。
“5 月份，澳大利亚住宅价值出现了自 2020 年 9 月以来的首次月度下降。在利率上升、信贷条件收紧和负担能力压力的背景下，我们可能会看到住宅销售收益在 2022 年全年受到打击，这将对最近进入市场的买家产生更大的影响。”
以澳元计算，全国销售房产收益中位数为 290,000 澳元；悉尼住宅最高（$415,000 ），珀斯最低（$119,000 ）。在全国范围内，整个季度的销售损失中位数为 - $ 33,000。
长期持有
较长的持有期通常会导致较高的资本收益，持有 30 年或更长时间的房产可实现 781,750 澳元的中值收益。
欧文女士说，除此之外，持有 24 至 26 年或在 1996 至 1998 年间购买的房产也取得了极高的收益。
“由于 90 年代中期房地产市场大幅下滑，此时房产的收购成本相对较低，”她说。
“我们的分析显示，在 2013 年 3 月季度购买房产时，全国的中位持有期为 9.0 年。从那时起，澳大利亚的住宅价值增长了 70.3%，相当于澳大利亚的住宅价值中位数约为 309,000 澳元。”
首府城市和州其他地区
澳大利亚的首府城市正在推动盈利转售的恶化，在 2022 年第一季度下降 60 个基点至 93.3%。领先的是墨尔本，其盈利转售率下降了整整一个百分点，其次是悉尼下降了 60 个基点.
远郊区竞争依然强劲，本季度的盈利销售率提高了 10 个基点，达到 94.2%。
霍巴特连续第 15 个季度的收益最高，为 99.0%，其次是 澳州首都地区，其转售的收益达到创纪录的 98.8%。维多利亚地区的销售盈利率在该地区最高，也达到创纪录的 99.4%。
欧文女士说：“过去几年，霍巴特住宅的需求量一直非常高，是与悉尼一起的两个首府城市之一，在过去十年中，住宅价值翻了一番。”
“独立屋和单元房都很受欢迎，但整个市场的情况可能开始发生变化。4 月份，住宅价值出现了近两年来的首次月度下降，总挂牌量开始积累增多。
“对于最近的买家来说，在未来几个月内，通过转售获得名义收益的机会可能会降低，因此整个城市的中位持有期可能会开始延长。”
独栋住宅与联排住宅
本季度独栋住宅销售盈利率为96.2%，联排房屋销售率为88.3%。两种房地产类型的盈利率在全国范围内环比下降，但单位的下降幅度更大，为 50 个基点。房屋转售中位收益为 370,000 澳元，而单位为 173,000 澳元。与房屋转售（-29,400 澳元）相比，单位（-36,000 澳元）的损失差异也更大。
欧文女士表示，2012 年至 2017 年期间公寓建设的激增是导致单位销售利润率下降的一个因素。同样，投资和只付息贷款条件的宏观变化引发了 2014 年至 2017 年间投资需求的下滑。
沿海地区
尽管随着利率上升，整个区域沿海中心的情况开始发生变化，但在某些地区，整个 3 月季度的转售盈利能力仍然非常高。在吉朗，99.9% 的转售实现了收益，创下该地区的历史新高，并且是本季度沿海住宅市场中最高的。
在 2020 年 9 月至 2022 年 3 月期间房地产市场上涨的过程中，吉朗的累计价值增长了 33.9%。
非沿海地区
在近期住宅市场价值上涨 31% 之后，本迪戈的每一次转售均获得的收益中位数为 301,000 澳元。
然而，欧文女士指出，与许多主要区域中心一样，随着该地区住宅市场价值下降 -0.1%，这是自 2020 年以来的首次下降，转售收益的可能会在未来几个月发生变化。
未来展望
“整个市场的价格下跌表明，未来几个月亏损销售的可能性可能会更高，”欧文女士说。
例如，悉尼的盈利销售率连续两个季度恶化，反映了房地产市场状况的疲软。
欧文女士警告说，从 5 月开始的现金利率紧缩周期可能会减少流向住房的信贷，这将影响价格和盈利能力。房屋市场价值下降
截至 5 月，全国范围内为 -0.1%，CoreLogic 房屋价值指数 28 天的滚动变化表明价格下跌正在加速。
“然而，值得注意的是，当前房地产市场上涨带来的价格涨幅非常强劲。与上涨前购买的人相比，可能只有最近的买家在卖出时会蒙受损失。
“即使在市场下滑的情况下，澳大利亚的亏损销售程度也将在很大程度上与未来的资本增长趋势一致。”