住房问题是本月联邦选举的一个决定性问题，工党的胜利带来了一系列旨在解决房地产市场最大问题的政策措施。

帮买（共享股权）计划

 

 

 

 

 

CoreLogic 的研究主管蒂姆•劳里斯 (Tim Lawless) 在总结工党政府的计划时说，“帮助买房”计划可能会受到潜在购房者的欢迎，因为它为那些中低收入的个人提供了一个更实惠的进入澳大利亚房地产市场的切入点。

 

劳利斯表示，这将有助于不同收入群体的住房拥有率更加平等，并可能为员工创造更多机会，让他们住在更中心的地区。

 

 

 

 

“能够与政府分享高达40%的购买价格，加上只有一小笔存款，并有机会节省贷款机构的抵押保险，有助于克服住房所有权的几个障碍，”他说。

 

“要记住，买家仍将不得不为交易成本提供资金，包括印花税、法律成本和银行费用。”

 

该计划的名额上限为1万个，随着潜在的澳大利亚购房者利用这一优势进入房地产市场，该计划可能很快就会被超额认购。

 

 

 

 

劳利斯着重介绍了“首次置业贷款存款计划”(First Home Loan Deposit)，该计划在6个月内分配了首批1万个名额。然而，他指出，新住房的位置没有那么快被占用，建筑限制/高建设成本可能会阻碍新住房共享股权计划的实施。

 

“从历史上看，住宅交易活动与房地产价格走势相关。此外，我们刚刚经历了一段交易活动显著增加的时期，包括第一购房者群体，许多购房决定可能会提前，以利用2020年和2021年的购房补贴和激励措施。”

 

潜在的问题

 

重要的是，“帮助购买”计划只是解决住房负担能力的症状，而不是旨在真正解决根本问题。劳利斯表示，与首次置业贷款存款计划类似，新一届工党政府似乎正在从“住房负担能力”的解决方案，转向更务实的政策，以自有住房为目标，避免对房价施加任何下行压力。

 

同样值得考虑的是，任何需求方面的激励措施都可能给房价增加上行压力。出于这个原因，在这一特定计划中有限的名额，加上价格上限和收入上限，应该有助于遏制一些可能导致价格上涨压力的过度需求。

 

远郊区首次资助计划

 

 

 

 

“区域首次置业资助计划”在原有“首次置业贷款存款计划”的基础上，为区内首次置业人士增加10,000个置业名额。

 

 

 

 

劳利斯表示，根据房地产价格上限，该计划可能最受那些以单元房为目标的买家，或那些价格较低的地区市场的买家的欢迎，那里的独立住宅价格更容易承担。

 

CoreLogic对澳大利亚地区郊区的分析显示，大约有三分之一(33.9%)记录的房屋价值中值等于或低于地区首次购房者支持计划的价格上限，71.1%记录的房屋价值中值等于或低于价格上限。

 

国家房屋供应委员会

 

 

 

令人鼓舞的是，许多导致住房可承受性恶化的因素，如土地释放不足和限制性的城市规划政策，将成为新修订的NHFIC的扩展任务的一部分，该项目将被重新命名为澳大利亚住房。

 

澳大利亚住房局的职责扩大后，将负责管理各种政府项目，包括帮助购买、现有的存款担保计划和澳大利亚住房未来基金，并负责新成立的全国住房和负担能力委员会以及全国住房和无家可归者计划。

 

劳利斯表示，NHFIC扩大职权范围，应有助于解决导致住房负担不起的问题，同时也提供更多透明度，并就政府拥有土地的发放情况进行报告，帮助引导与社会和经济适用房供应相关的政策。

 

他说:“有趣的是，工党打算通过对外国买家的购买征收更高的费用来为其中一些举措提供资金。”

 

 

 

 

“与海外购买活动相关的费用和成本更高，此前联邦和州对这一买家群体的税收大幅提高。事实上，根据外国投资审查委员会的数据，这可能是导致外资收购审批数量触及历史低点的原因之一。对外国人购房的进一步抑制有可能使外国人购房保持在较低水平，这可能对租房供应产生负面影响。可以说，鉴于外国买家通常都必须购买新房，外国买家的购房活动增加可能有助于缓解澳大利亚正在经历的租赁危机，因为他们为澳大利亚引进了更多的出租房。”

 

经济适用房及社会保障房资金

 

 

对社会保障房和经济适用房的投资早就该进行了，自2006年以来，社会保障房的存量仅略有增加。虽然对社区弱势群体的额外资金和住房支持是受欢迎的，但在5年内增加3万套住房仍然不够。格拉坦研究所的布伦丹·科茨(Brendan Coates)最近的一份报告指出，即使有10万套针对最需要的人的额外社会住房，超过三分之二的低收入澳大利亚人仍将留在私人租赁市场，而目前全国租金以每年9%的速度上涨。

 

国家住房和流浪者计划

 

 

到目前为止，关于这一倡议的细节很少，计划尚未制定。然而，工党已表达了与包括州和地区、地方政府、行业机构、养老基金和其他相关专家在内的广泛利益相关方就如何解决住房、金融和城市发展问题进行合作的承诺。