澳洲的房地产进入一个比较奇怪的调整期。一边是媒体每天宣传的各种涨息带来的各种新闻故事，另一方面，看到的却是政府一直在推动房产的供给。根据CoreLogic发布的报告，整个澳大利亚的房地产市场在2022第一季度开始降温。

在后疫情时期，澳洲房产与世界其它地区相同的在高速增长之后，进入了一个调整期。这是大家必须接受的一个短期事实；但是，我认为这个调整期不会太长时间。以下是其中的主要原因：

 

1. 原材料及人工成本推高

 

澳洲房价在原材料和人工成本推高的情况下，利用金融手段，提升利息，是不可能完成价格调控的，看看美联储近来几周的动作，就了解了；调整价格只能是降低成本，而不是提高利率来推高持有成本。

 

 

2. 需求与供给

 

在市场供需端，开发商要有足够了利润才会进入市场，现在，在成本持续升高的前提下，唯一可以获利的就是提高售价；这样所有由原始成本导致的涨价会直接转移给购房者。如果不能获得更高的利益，那么投资商和开发商就要离开市场，导致供给方的紧张，同时，也会因为供给减少推高房价，这也是政府一直增加供应来间接的调控价格的原因。

 

 

3. 澳洲房价稳定

 

根据过去40年的数个房产价格调整周期，澳洲的房价回落一般不超过7-8%，就会触底上扬；即便是当利率在 1990 年左右达到 17.5% 的天文数字时，价格只回落了 10% 左右。所以，澳洲的房价是相对稳定的。

 

 

 

4. 工党政策稳定

 

现在联邦大选结束，工党获得相对多数的议会执政；另外，反对党的大选表现欠佳；我预测至少未来2届6年内，澳洲的政府会比较稳定的在工党手上；这里要说的不是工党执政就是好，而是说比较稳定的政策，一般情况下都是对于经济和房市有帮助。

 

 

 

 

 

5. 海外人士入境数量持续增长

 

澳洲的经济与房市与海外联系相当密切，前4点谈论的是当地的情况；在考虑到未来的6-12个月，因为疫情解封后抵达澳洲的游客（Air BNB），留学生以及部分欧美移民的增量，我看不到任何房价会有大幅度跌幅的可能行。看看澳洲审计署的澳洲抵境数量，在澳洲政府3月宣布游客可以自由入境后，4月的增量是相当可观的。

 

 

 

6.  建筑审批延后

 

此外，也要考虑到澳洲房产本身的供给数据，在2年多的疫情期间，大部分新建的房产的审批和建筑严重滞后，根据NHFIC的测算，在疫情之后的2022房产的供求可以勉强达到平衡，随着，后疫情时代的开始。在2023年会出现供给不足的情况。

 

 

Source: National Housing Finance and Investment Corporation

 

以上是本人对于澳洲房产一些想法。对于需要购买澳洲房产的人士，无论是首次购房，自住还是投资；都希望大家可以考虑的自身的具体情况来购买需要的房产。房产持有是一个比较长期的投资，需要购房者有一个中长期的持有计划。澳洲的房产周期根据不同的位置一般为7－11年。

 

在过去的两年里，我们经历了一个不可预测的新冠疫情给持有房产者带来的房地产繁荣，现在再经历一个调整期是十分正常的，也是为进入下一个增长周期奠定基础。　

 

――本文中表达的观点仅为本人个人的意见，读者需要考虑自身的条件和咨询专业人来完成购房或是投资的决定。