上个月，澳大利亚首都城市可供出租的房屋数量进一步减少了5.4%，创下了新的全国历史新低——自2020年5月以来，这是54%的惊人降幅。

 

最新的 Domain 租赁空置率报告显示，全国各地的域名空置率都处于危机水平，从阿德莱德的0.3%到霍巴特的0.4%，布里斯班的0.6%，以及仍然紧张的悉尼的1.4%和墨尔本的1.6%。

 

 

业内人士说，在这些数字的背后，是成千上万一房难求的故事，人们试图寻找出租房屋，而其他人则被迫呆在令人震惊的条件下或忍受巨大的租金上涨，因为他们没有其他选择。

 

RentRabbit 的联合创始人 Ben Pretty 表示：“目前，如此低的空置率让很多人感到艰难。

 

“我们在墨尔本有一名学生租客，她的房东刚刚将租金从每周 390 澳元提高到 600 澳元，以适应‘当前的市场状况’。”

 

Ben表示，低空置率意味着一些投资者不会费心维护他们的房产或将租金提高到不合理的水平，因为他们知道他们的租户在其他地方找不到合适住处。

 

各首府城市空置率

 

 

 

Ray White Group 的物业管理首席执行官 Emily Sim 表示，租赁危机是住房供应短缺的结果。如此多的投资者出售以利用房地产价格的大幅上涨以及 COVID-19 影响建筑材料的价格和供应并导致建筑业劳动力短缺，加剧了这种情况。

 

“我们需要看到一些改变来改善这种情况，”西姆说。“我们需要开放边境并吸引更多工人，如果公司说工人必须回到办公室，那么这可能会在沿海和郊区释放更多的住宿空间。

 

“随着价格开始下跌，投资者决定继续持有他们的房产，这对空置率也许也会有所缓解。但目前我能给租房者的唯一建议是尝试获得两到三年的更长租约，并在不增加租金的情况下锁定价格。”

 

新南威尔士州租户联盟首席执行官利奥·帕特森·罗斯 (Leo Patterson Ross) 表示，一个健康的租赁市场据说是一个出租空置率 3% 的市场——尽管在纽约，任何低于 5% 的情况都被归类为“住房紧急情况”。然而，域报告显示，我们的首府城市都没有接近这 3%，而且情况正在恶化。

 

在悉尼，5 月份可供出租的房屋数量下降了 3.3% 至略低于 8000 套，而在墨尔本则大幅下降了 8.3% 至略高于 8200 套。

 

领域研究和经济主管 Nicola Powell 博士说：“所有首府城市在 5 月仍处于房东市场，供应短缺和租金供应短缺推高了价格，对潜在租户的竞争加剧。

 

 

 

鲍威尔说：“目前的情况增加了未来租金上涨的可能性，未来几个月的空置率可能会继续下降。”

 

PRD Real Estate 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士表示，情况可能至少需要 18 个月才能好转。主要问题是住房供应不足，而政府主要集中在需求方面——帮助更多人买房——重大变革似乎还有很长的路要走。

 

“现金利率现在上升无济于事，这意味着投资者的借贷能力减弱，”马尔迪亚斯莫说。“此外，区域房价和租金上涨幅度如此之大，空置率也创历史新低

 

“我们需要制定一项关注供应和帮助投资者的政策，但要让这些利率回到 3% 还需要很长时间。我会说，即使有了这些，也需要 18 个月多的时间。”

 

National Shelter 首席执行官 Emma Greenhalgh 表示，与此同时，许多人因无法找到负担得起的租金而承受巨大压力，或者在与房东的任何纠纷中无法维护自己的权利。

 

“我们也看到很多租金被抬高到非常不合适的水平，但是当每处房产 有30 到 60 人竞争时，房客们将需要准备更多额外的资金，尤其是有孩子的家庭。”