今天发布的 CoreLogic 的 2022 年第一季度季度租金回顾显示，全国租金指数比 3 月份上升 1%，比 3 月份上升2.6%，比12月份上升了 70 个点。

 

 

 

本季度，远郊住房租金延续了疫情爆发以来的趋势，涨幅超过主要城市，郊区住房租金上涨2.9%，而首府城市地区的涨幅为2.5%。与去年第四季度相比，这两个市场的增长速度都有所加快，资本总额和地区总额分别上升了80和40个点。

 

与2019年5月以来的趋势相反，全国单元房屋租金涨幅高于独栋房屋租金涨幅，分别为3.0%和2.4%，这两个领域的季度租金涨幅也有所增加。尽管最近单元房屋租金上涨，但在年度趋势中，独栋别墅(9.0%)仍优于单元房屋(8.0%)。

 

CoreLogic研究主管伊莉莎·欧文(Eliza Owen)表示，有趣的是，随着全国资本增长速度的下降，租赁市场反而重新加速。

 

“这种势头在很大程度上可能来自墨尔本的租金价值复苏，墨尔本的租金价值在2020年3月至12月期间从峰值到谷底下降了4.0%，但如今已恢复到covid - 19之前的水平，并创下新高。自新冠肺炎爆发以来，唯一尚未完全恢复价值的市场是内墨尔本CBD市场，但它正在顺利复苏。”

 

在首府城市住宅中，堪培拉的租金价值中值最高($674 p/w)，季度租金增长最强劲(3.3%)，相当于每周平均租金增长$21。阿德莱德租赁表现第二强劲，季度增长3.0%，其次是布里斯班(2.9%)和墨尔本(2.5%)。另一方面，达尔文的住房租金在本季度下降了0.6%，相当于住房租金中值下降了3澳元。

 

欧文表示:“整个城市的季度增长趋势出现了显著逆转。墨尔本的租金已经连续四个季度增长。与此同时，珀斯和达尔文等在经济周期早期需求旺盛的租赁市场一直在放缓。

 

“墨尔本租赁市场最近的增长势头与放宽对海外游客的旅游限制相吻合，这可能有助于市场的复苏。此外，放松社交距离和提高疫苗接种率也将有助于工人回归办公室，这可能会导致墨尔本内部市场更多的租赁需求。”

 

阿德莱德仍然是租房最便宜的主要城市，典型的住宅租金为每周464澳币，其次是墨尔本(468澳币/周)和珀斯(496澳币/周)。

 

租金收益率

 

 

 

由于租金增长(2.6%)超过价值增长(2.4%)，全国住宅收益率自去年12月以来上升了一个基点(3.22%)，自1月和2月创下3.21%的新低以来上升了两个基点。尽管最近房价有所上涨，但全国租金收益率仍比去年同期(3.55%)低32个基点。

 

与上个季度相比，收益率的变动是不同的，反映了房屋价值的多样性。悉尼、墨尔本和堪培拉的收益率上升，而布里斯班、阿德莱德、珀斯、霍巴特和达尔文则下降。布里斯班(3.51%)在本季度的租金收益下降幅度最大，而达尔文(6.04%)继续保持着首都中租金收益最高的记录，其次是珀斯(4.34%)和堪培拉(3.82%)。在另一端，悉尼(2.48%)和墨尔本(2.81%)市场的租金需求在新冠肺炎疫情期间急剧下降，尽管在本季度略有上升，但它们的收益率最低。

 

珀斯的收益率同比变化最小，仅下降了6个基点(从4.40%降至4.34%)，此前价值年增长率为10.6%，租金年增长率为6.6%。紧随其后的是墨尔本和达尔文市场，这两个市场的住宅收益率分别下降了11和17个基点。霍巴特记录的收益率降幅最大，从2021年3月的4.50%降至2022年3月的3.65%。

 

欧文表示:“自2020年8月以来，总租金收益率首次出现上升，尽管在2月至3月间上升了一个基点。随着租金上涨速度超过购买价格，预计这种趋势将持续下去。

 

“放宽国际旅行限制可能是租房市场持续增长的催化剂，因为国际学生和长期移民等海外游客在首次来到澳大利亚时通常都是租房者。”

 

最昂贵和性价比最高的郊区

 

 

 

CoreLogic的季度《租金评论》(rent Review) 列出了每个首都城市最昂贵和最实惠的30个出租郊区，以及所有关键的租金和收益统计数据。

 

悉尼东郊的沃克卢兹(Vaucluse)仍然是澳大利亚房租最贵的郊区，每周租金中值为2394澳元。这几乎是第二高的墨尔本布莱顿(Brighton)中位租金(1281澳元)的两倍。阿德莱德的伊丽莎白·诺斯(Elizabeth North)以每周326的价格成为最经济的郊区。

 

在单元房屋方面，同样位于悉尼东郊的Point Piper仍是房租最贵的，每周租金为1096澳元，而位于珀斯南部的Orelia是全国租金中值最低的，每周租金为268澳元。