澳洲储备银行11年来首次加息，加息25个基点将现金利率升至0.35%。

加息将使 500,000 澳元的抵押贷款还款额每月增加 65 澳元，而 100 万的贷款还款额将增加一倍。

联邦银行 Commonwealth bank 是第一家做出回应的主要银行，从 5 月 20 日起将标准浮动抵押贷款利率全面上调 25 个基点，而澳新银行 ANZ 将从 5 月 13 日起上调相同幅度的利率。

储备银行行长 Philip Lowe 表示，近期非常高的通胀数据和工人开始获得更大工资增长的证据表明，现在是时候将利率从紧急低点“正常化”了。

他在会后声明中指出，董事会致力于采取必要措施，确保澳大利亚的通胀随着时间的推移恢复到目标水平。这将需要在未来一段时间内进一步提高利率。

洛威先生告诉记者，现金利率要恢复到至少与通货膨胀率相匹配的更正常水平还有很长的路要走。随着时间的推移，预期利率很有可能将达到 2.5% 。

 

 

 6 月份很有可能再次上涨，可能分为再次上涨 25 个基点或更多。

主要银行的经济学家对于利率将上升到何种程度仍然存在严重分歧——从联邦银行的 1.6% 预测到澳新银行的 3% 以上。西太平洋银行处于中间位置，明年某个时候将提供 2% 的现金利率。

RateCity 估计，这将使50万的抵押贷款每月增加 512 澳币。

 

但并不是每个人都担心

退休人员格兰特阿格纽目前仅从他的储蓄中获得 1.09% 的利息。他是大约三分之二没有抵押贷款的人口中的一员，他们很高兴看到利率从创纪录的低点上升。

 

 

“我希望利率上升，这样我的钱就能得到可观的回报。”

 

“我希望它们上涨 20% 以上，就像 1980 年代的三倍一样。生活很美好，钱从天上掉下来。”

但 RateCity 研究主管 Sally Tindall 说，像 Agnew 先生这样的储户在短期内可能不会看到利率大幅上涨。

 

“银行现金充裕。这将使得将这些加息全部付诸实施是一项代价高昂的工作。”

在宣布提高可变抵押贷款利率时，CBA 和 ANZ 均未提及储蓄率。

 

高利率将打击房价

 

利率上升可能会降低房价，这可能会使买家受益。如果房价因现金利率上涨而下跌，那么这将有助于潜在买家以较低的首付进入房地产市场。

 

住房分析师路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，这也可能会减少许多潜在买家的借贷金额，这也应该会给房价带来下行压力。

 

他指出：“随着贷款利率的上升，测试住房贷款申请人的整体门槛率将上升，越来越多的潜在购房者和投资者被取消资格。”

 

“这在很大程度上将拖累住房市场在 2022 年余下时间，甚至更久。”

 

 

2021年底和2022年迄今为止，房价增长放缓，反映出较低利率对市场的影响减弱。价格已经赶上了我们在新冠危机开始时看到的借款成本的大幅下降。

 

澳大利亚央行的决定是今年房地产市场前景的一大不确定性，但人们已经预计利率将严重抑制经济增长。

 

澳大利亚统计局( Australian Bureau of Statistics) 公布的数据显示，2月份新住房贷款下降3.7%，至323亿，1月份曾创下历史新高。投资房贷款自2020年10月以来首次下降，减少了1.8%至108亿澳币。