联邦预算为社区福利房增加了 20 亿澳元，并为首次购房者提供了额外支持，为数百万澳大利亚人的生活成本压力提供了暂时缓解。

 

虽然选举前预算的重点是生活成本，但财政部长乔什·弗莱登伯格指出，政府正在帮助更多澳大利亚人进入房地产市场。

 

预算的主要住房举措是额外的 20 亿澳元，以帮助社区福利住房供应商提供大约 8000 套社会和经济适用房，以及大幅扩大计划，帮助在房地产价格飙升时难以承担首付的首次购房者。

 

PropTrack 经济学家 Angus Moore 表示，预算的重点是可负担性。

 

“预算的主题实际上是围绕负担能力，无论是在帮助首次购房者还是帮助人们降低生活成本方面，”摩尔先生说。“尤其是考虑到今年晚些时候我们可能会看到利率上升，这对于一些家庭来说将增加他们的抵押贷款还款额。”

 

与上周发布建议的行业团体和联邦议会对住房负担能力和供应的调查一样，摩尔先生认为需要做更多来解决住房供应问题。

 

“作为负担能力的长期解决方案，我们正在寻找的是建造更多房屋，并在人们想要居住的地方建造更多房屋，”摩尔先生说。“像房屋保障计划这样的计划是帮助首次购房者的短期方法，但如果我们认真解决负担能力问题，唯一的长期解决方案就是建造更多房屋。”

 

 

澳大利亚房地产委员会和澳大利亚城市发展研究所对住房保障计划的扩大表示欢迎，但都表示他们希望采取措施增加住房供应，以帮助解决负担能力问题。

 

“除非我们立即增加供应，否则迫在眉睫的负担能力危机将是压倒性的——尤其是对于首次置业者、负担得起的租金和依赖补贴住房的弱势澳大利亚人来说，”UDIA 全国总裁 Max Shifman 说。

 

该预算将国家住房金融和投资公司的政府担保责任上限提高了 20 亿，达到 55 亿，增加了它为社区住房供应商提供的经济适用房的低成本融资。

 

这笔资金是在去年 12 月宣布的 5 亿元支持 2500 套住宅的基础上进行的。

 

 

 

 

首次购房者的住房保障计划扩大

 

住房保障计划每年将增加一倍至 50,000 个名额，其中包括一项新的区域计划，该计划也向试图重新拥有住房的人开放。

 

预算文件指出，从 2022/23 年起的三年内，每年将提供 50,000 个担保，之后将每年提供 35,000 个作为持续措施。

 

摩尔先生表示，该政策将帮助更多的首次购房者以较低的首付进入市场。

 

该计划将针对三类人群：

 

First Home Guarantee 帮助首次购房者以低至 5% 的首付购买新房或现房，从 7 月 1 日起每年提供 35,000 份担保。

 

在 2021 年预算中引入的家庭住房Guarantee ，旨在帮助有孩子的单亲父母以低至 2% 的首付购买他们的第一套住房或重新进入市场，到 2025 年 6 月 30 日，该保障也将每年增加到 5000 个。

 

郊区住房保证每年将为首次购房者和五年未拥有房屋的人提供 10,000 个名额。该计划从 2022 年 10 月 1 日持续到 2025 年 6 月 30 日，将帮助他们以最低 5% 的首付在偏远地区购买新房。

 

“鉴于过去几年偏远地区的价格已经超过了首府城市，偏远地区买家的负担能力可能已经捉襟见肘，”摩尔先生说。

 

“鉴于价格上涨，在这些地区建造新房将很重要，而区域住房保障将对此有所帮助。”