犯错是人性的一部分，是我们学习和成长的方式。但是当这些错误发生在你购买人生中最大的一件东西时，这种智慧就变得昂贵了。买房是一件千变万化的事情，它可以让任何购买房产的人受益，无论是第一次买房的人，还是经验丰富的买家。

 

房主通常平均每7到10年换一次房子，所以仅仅因为你做过一次，并不意味着你就是专家。在市场运动和不断变化的经济中，你很难跟上，除非你一直在市场中。

 

但首次购房者可能会被一个完全陌生且复杂的流程搞得不知所措，从而有可能出现多种错误——从听取错误的人的建议到忘记确保贷款预批。

 

你不清楚自己的财务状况

 

 

许多第一次买房的人可能会不小心跳过现实地(通常是清醒地)审视自己的财务状况这一关键步骤。相反，他们可能会使用银行预先批准的贷款金额作为他们能够负担的额度的指南。

 

你需要了解自己的财务习惯，从而决定在房产上花多少钱会让你感到舒服。一般来说，你还的按揭贷款不应该超过你净收入的25%到30%，因为这仍然会给生活成本、储蓄、投资和自由支配的开支留有空间。

 

同样有必要了解的是，购买一套房子不仅仅是一笔存款和印花税的财务支出。一些首次置业者甚至不知道首付金额和印花税，更不用说购买房产所需的其他成本和考虑了。除了贷款方的抵押贷款保险(LMI)和印花税之外，应再拨出5,000澳元来支付费用。

 

从物业转让费到LMI和拆迁费，这些都是买家需要知道的前期成本。

知道你的预算也意味着你会看你能负担得起的区域和财产。

 

 

你不了解市场

 

 

 

做足功课是在市场上建立信心和知识的重要组成部分，这将使买家从其他人中脱颖而出。初次购房者犯的最大错误之一是，他们花了太多时间了解市场，而不是待在市场上。他们觉得自己需要阅读和理解所有内容，然后才能采取行动。过多的信息会引发恐慌，阻止买家继续购买。

 

在线调查(查看已售出的挂牌价格和市场报告)，以及在检查时与当地专家交谈，可以让你对自己感兴趣的领域有更细致入微的了解。

 

每个地区和郊区都有微型市场，这可以为首次购房者提供巨大的机会。

 

你没有准备

 

 

 

 

 

买家通常会遵循这样一个过程:首先检查一处房产，然后与经纪人讨论财务问题，看看其他的房产卖了多少钱，最后再找一个转让人。这与你为保住一个家所应该做的恰恰相反。

要在这个市场占有优势，重要的是在检查房产之前完成大部分的尽职调查。在检查任何房产之前，就要知道房产的价值，该地区其他房产的售价，以及我愿意为这个房产支付的最高价格。

然而，不幸的是，许多买家所接受的培训却恰恰相反。你已经处于不利地位了，因为房产在开张当天就会被交换。没有做好准备，第一批购房者将一次又一次地错失良机。

 

 

你自己去银行，而不是使用抵押贷款经纪人

 

 

 

 

世界各地的成功人士都有一个共同点，他们有合适的导师和顾问团队支持他们。买房子也一样。

其中一个顾问是抵押贷款经纪人。他们是金融专业人士，为潜在的房主找到最合适的抵押贷款。

在你的团队中有一名优秀的抵押贷款经纪人可以帮助你完成购买过程，因为他们可以评估你的处境、你的目标，从而确定与你的购买相匹配的理想产品。

但他们所做的远远不止是获得最好的贷款。他们对现有的产品有广泛的了解，可以看到利率之外的东西，通常在一些领域有专业知识(比如首次购房者或自雇人士)，并且可以在你获得贷款几个月后重新协商你的利率。

一个经纪人可以为你提供多达30个不同的贷款机构。这是30种不同的银行政策，利率和贷款产品。独自做这种研究是不可能的。

即便如此，你可能也不会意识到，一家贷款机构处理一笔贷款的时间比其他机构更长，这种延迟可能会让你损失一笔财产。这种微妙的情报正是经纪人的强项。

 

 

 

你忘记了预先批准

 

 

 

理清你的财务状况，包括预先批准——贷方暂时愿意借给你一定的贷款金额——可以成为你是否从另一个买家那里抢到房产的决定性因素。

金融是最大的谈判工具之一。

如果有两个买家提交了相同的报价，其中一个获得了融资，而另一个还需要获得融资，我可以向你保证，我知道房地产中介和卖家会选择哪一个。

安排预先审批向供应商和代理表明你是认真的和准备好的。

 

 

你在采购前的检验报告上太吝啬

 

 

购买前的检查报告包括对建筑物的检查和对物业的虫害检查。它们的成本只有几百澳元，但如果检测到结构问题，可以为你节省数万澳元。

当你花100多万澳元投资一套30年的房子时，几百元算什么? 你会想要确保你买的是一处结构健全的房产，以避免未来的任何麻烦。

但他也指出，你可以在谈判中利用这些报告。

预检查报告不仅仅是让买家了解房产结构完整性的报告，也是一个很好的谈判工具。

任何需要修理或注意的事项都可以在签订合同之前列出。如果供应商不愿意修理这些物品，你可以降低价格来弥补修理的费用。

 

你不确定，缺乏自信

 

 

对一个房地产商来说，信心意味着你了解整个过程，了解市场，缺乏自信意味着你反应迟钝，错失良机。

你可以想象每天有多少买家与房地产中介见面。他们没有时间把握每个买家，所以作为买家，你准备得越充分、越主动，就越有可能买到合适的房产。

此外，你可能太过害羞，不敢直接向代理人提问，也不敢为自己的最大利益进行谈判。你也可能会向错误的人寻求建议，比如没有太多房地产经验的朋友和家人。身边有一个好的团队可以帮助你增强自信。

 

 

你让情绪主宰一切

 

 

买房是人生中的一个重大时刻，总是会有情感寄托，尤其是对第一次买房的人。但在这个过程中，你需要对一些特定的部分加以控制，这样你就不会最终超支。

对于首次置业者来说，购买房产总是一种情感体验。这通常是他们最大的承诺，也是他们与伴侣和年轻的家庭安定下来的地方。这是一个新的篇章，实际上很难不为这次购买而激动，因为这是一个非常激动人心的时刻。

但不幸的是，兴奋和绝望可能会给首次购房者带来麻烦。

他们通常已经找了好几个月，在这个过程中，他们变得疲惫不堪，愿意接受几乎所有的条件或支付更多的钱来换取周末看房的结束。

虽然稍微超出预算是可以的，因为这是一项长期投资，但不知道你的上限可能会招致灾难。

情感真正能让买家陷入麻烦的地方是，当他们没有设定最高限价时，他们会与另一个买家陷入一场情感竞购战，如果估值不上升，买家将需要想办法弥补缺口。