在国际竞争全面恢复之前，本地买家的优势仅剩不多时间。

 

 

 

在国际竞争全面恢复之前，澳洲本土买家已经没有多少时间来利用这一在过去两年中价格没有显著增长的优势。悉尼和墨尔本的内城公寓市场，以及在较小程度上的布里斯班，都受到了疫情的严重打击。

这一现象的主要原因是国际边境的关闭，这大大减少了买家对内城公寓的需求。令人欣慰的是，这给了当地购房者一个巨大优势首次有机会利用珍贵的内城市场不断下跌的公寓价格。

根据CoreLogic的数据，2020年期间，CBD公寓价格疲软，墨尔本CBD公寓价格零增长，悉尼CBD公寓价格0.9%增长，布里斯班CBD公寓价格下跌5.1%。

 

 

 

 

2021年情况发生了变化，最新的郊区数据显示，截至2021年11月30日的12个月里，悉尼CBD、墨尔本CBD和布里斯班CBD的公寓价格分别上涨了7.3%、1.3%和9.8%。这一增长率低于全市的增长率(包括CBD和郊区公寓)。同期，悉尼、墨尔本和布里斯班的全市公寓价值分别增长了15.2%、9%和11.4%。

虽然市中心的公寓往往比郊区的公寓贵，但目前它们是一个更好的“物有所值”的选择，因为过去两年的房价增长已经放缓。但当国际买家全力回归时，看看会发生什么——而这已经开始了。

 

 

 

 

上周，国际边境重新向所有接种双疫苗的海外游客开放。这是在去年12月对外籍人士、新移民和国际学生重新开放之后，任何类型的海外房产买家都被允许回到澳大利亚看房和投资。

因此，我们将看到住宅地产投资的增加，其中将包括市中心公寓，特别是在悉尼和墨尔本，因为它们是世界上著名的商业中心。

就本地买家而言，CoreLogic最新的一份报告显示，公寓和住宅之间的价格差距创下了历史新高(全国平均为28%)。这意味着，公寓不仅将继续是本地首次置业者的主要选择，也是预算有限的投资者的主要选择。

在过去的两年里，购买CBD公寓的吸引力可能已经减弱了，因为有许多人在家工作，CBD公寓失去了一些吸引力。但这种情况即将改变。

首先，规则正在改变，企业不再需要强制员工在家工作。目前企业可以要求他们的员工回到他们公司的CBD办公室——所以CBD正在回归。有时在家工作，有时在办公室工作，可能会成为常态。失去的商业热潮将被更好的生活方式热潮所取代。

 

 

 

在一份题为《澳大利亚走向2031》的新报告中预测，中央商务区(CBDs)将演变为中央生活方式区(CLDs)。他们的研究表明，CBDS可能会变得与工作无关，而更多地与娱乐和生活设施有关。具体来说，它们将成为艺术和文化、大型活动、目的地零售和社会联系的中心。

 

研究显示，这将使CBD/CLDs成为一个更令人兴奋的居住地，从而促进CBD的居住人口比以往任何时候都多。

所以，如果一套CBD公寓对你有吸引力，无论是因为业主职业还是投资，建议您把握时机。对海外投资者来说，澳大利亚一直是一个很有吸引力的房地产市场，在被拒之门外两年之后，我认为他们很快就会卷土重来。