澳大利亚再次跻身外国直接投资目的地全球十强

 

根据联合国贸易和发展会议（UNCTAD）最新发布的《2018年世界投资报告》，2017年流入澳大利亚的外国直接投资（FDI）总额继续保持高位，达到464亿美元（约合623.6亿澳元），澳大利亚再次跻身全球外国直接投资十大目的地国家行列。 

这一稳健增长使得澳大利亚在2011-17年间全球FDI流入量总额中所占比重由之前的2.2％升至3％。受益于旺盛的经济复苏力、战略性商业位置、持续加深的跨国贸易和投资联系、以及健全的治理机制和政治稳定性，澳大利亚继续保持其作为全球最具吸引力的投资目的地之一的地位。

在外国直接投资总存量（即在某特定时间点外国资产的累计总值）方面，2017年澳大利亚FDI存量预估值为6620亿美元（约合8896亿澳元），较2016年增长15％，澳大利亚FDI存量保持27年持续增长。

 

澳大利亚介绍

 

澳大利亚是世界上陆地面积第六大的国家，国土面积7,617,930平方公里，分为六个州，总人口两千五百多万，首府城市堪培拉，著名城市悉尼与墨尔本，尤其墨尔本，连续7次蝉联“世界最适合人类居住城市”。英国经济学人智库（EIU）公布了2019年的世界最宜居城市榜单，墨尔位居第二，悉尼则比去年上升两位，位居第三，阿德莱德排在第十。

2017到2018财年，澳大利亚实际GDP增长率达到2.9%，实现连续29年来从未间断过的经济增长，人均国内生产总值高达68,973美元，在全球大流行的影响下，澳洲经济增长有所减弱，澳大利亚经济复苏在 2020 年下半年开始出现，9月份季度 GDP 反弹了 3.3%。

澳大利亚是一个发达国家，并且是世界上最富有的国家之一，拥有世界第十二大经济体。2014年澳大利亚拥有世界上排名第五高的人均收入。澳大利亚的军费开支是世界第十三。在全球第二高的人类发展指数中，澳大利亚国家在国际中展现出许多优势，比如生活质量，健康，教育，经济自由，公民自由权利和政治权利的保护高度行列。

澳大利亚是一个富裕的国家; 经济支柱型产业主要包括采矿有关的出口，电信，银行和制造业的收入。在人均财富方面，澳大利亚仅居瑞士后排名世界第二，拥有为$68973澳币人均GDP。

经济自由度指数（2010）澳大利亚排名第三，澳大利亚在联合国2011年人类发展指数中排名第二。政府在澳大利亚的债务总额约为$1900亿澳币。

 

 

 

 

自2008年以来，通货膨胀通常有2-3％和基准利率5-6％。经济收入包括旅游，教育，金融服务的服务业，澳大利亚是农产品，特别是小麦和羊毛，矿物质，液化天然气和煤的主要出口国。澳大利亚最大的出口市场是日本，中国，美国，韩国和新西兰。澳大利亚是世界第四大葡萄酒出口国，葡萄酒行业每年向全国的经济贡献$55亿澳币。

 

 

澳大利亚拥有世界知名的著名大学学府37所，澳大利亚高中毕业普及率99%，公立学校甚至大学都是政府提供的全民免费教育，拥有世界领先的教育与科研成果。

澳大利亚提供免费的全民公立医疗系统，持续性提供育儿补贴直至18周岁，澳洲拥有世界排名第三的平均寿命84岁。

 

 澳大利亚经济发展最新数据

 

澳大利亚经济在截至 2021 年3 月的三个月中期比增长 1.8%，此前的增长率为 3.2%，超出市场预期的1.5%。在持续的货币和财政刺激措施下，这是连续第三个季度保持增长。家庭消费进一步增长（第 4 季度为1.2% 对 4.5%），主要受酒店、咖啡馆和餐厅、娱乐和文化、其他商品和服务以及车辆支出的推动。与此同时，私人投资增长加速（5.3%对 3.8%），机械和设备投资自 2009 年第四季度以来最强劲的季度增长，这得益于商业信心的持续改善和政府税收优惠政策的支持。由于出口增长少于进口，净外部需求对GDP 产生负面影响。在第四季度下调 1% 后，经济同比增长 1.1%，高于疫情前水平。

澳大利亚的经济以服务业为主（占 GDP 的65%）。然而，由于澳洲是大宗商品的主要出口国，其近年来的经济成功建立在采矿业（占 GDP 的13.5%）和农业（占 GDP 的 2%）的基础上。其他部门包括：制造业（11%）和建筑业（9.5%）。

 

关键统计数据：

•经季节性调整的环比销量指标显示澳大利亚经济增长1.8%

•全年GDP 增长 1.1%

•贸易条件上升7.4%

•家庭储蓄率从12.2% 降至 11.6%

 

本季度贸易上涨 7.4%，处于2011 年 12 月季度以来的最高水平。出口价格走强，尤其是铁矿石和液化天然气，推动了季度上涨。贸易走强导致国内生产总值增长 3.5%。私人需求推动增长。

澳洲本国内需求对GDP增长的贡献率为1.6个百分点。民间投资贡献0.9个百分点，居民最终消费支出贡献0.7个百分点。   

 

对澳投资的优势

 

澳大利亚基准报告提供了充分的数据表明为什么没有更好的地方比在澳大利亚适合投资做生意。该报告探讨了投资于澳大利亚的五个关键原因–无间断增长的经济，高度发达的创新，高端的人才，优越的地理环境和优越的经济环境。

无间断增长的经济

 

澳大利亚的经济恢复能力和潜力提供一个安全，低风险的环境来做生意。澳大利亚的弹性经济，在过去的29年中，澳大利亚实现并保持了经济无间断的增长，澳大利亚的经济被评为AAA级，所有三大全球评级机构，预计实现2016年和2020年之间的百分之2.9年均实际GDP增长率。澳大利亚拥有高生产力的水平，有15个行业的评级高于全球平均水平。其中五个部门预计将推动未来全球增长：农业，教育，旅游，矿业和财富管理，澳大利亚拥有亚洲地区最大的基金池。

从大环境方面来看，首先澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇。清新的空气，完善的社会制度和稳定的政治体系。历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，澳大利亚政府多年来鼓励外国到澳洲投资，各国大型企业不断注入，保持着强劲的经济生产力。

澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。

 

 

 

 

高度发达的创新

 

澳大利亚致力于创新和科学，认识到它支撑着国家的发展，经济繁荣，竞争力和创造就业机会。要培养创造力和创业精神，澳大利亚政府推出了一个国家创新和科学议程，鼓励澳大利亚人接受新观念，拥抱风险，提高行业和研究人员之间的合作，以及培养和吸引世界一流人才未来的就业机会。

 

澳大利亚提供现代化的信息通信基础设施，高水平的投资，大手笔的研发为企业和强有力的知识产权保护的税收优惠政策。

 

澳大利亚是：

支持高质量的研究成果和创业活动；

致力于研发，对研发经合组织平均水平的两倍增长的总支出；

评为世界200强大学排名由第五五项重点学科领域；

拥有一些世界上最好的学术和研究机构。

 

高端的人才队伍

 

澳大利亚劳动力的教育程度世界排名最高。

澳大利亚拥有世界上最高的中等教育入学率；

拥有一个多元文化的人才队伍，近30％的高端人才是在海外出生；

经历了劳动生产率增长超过实际工资增长率的持续期；

是排名前三位的最热门的留学目的地，是国际留学生学生的第一选择教育目标。

 

优越的地理环境

 

澳大利亚在地理上接近亚太地区，与其保持有长期的贸易，投资和文化的联系。现有的和新的贸易协定将推动在亚洲、欧洲和北美的货物、服务和澳大利亚与其主要贸易伙伴之间的流程和投资。

澳大利亚拥有一个开放的贸易经济体，其中：

双向货物贸易和服务的总量只有$6640亿澳币2014年（42％的GDP）；

全国排名前12位的商品和服务出口市场中的10个在亚洲地区；

外商投资股票总额近$3多兆澳币2015年6月；

外国直接投资存量从2009 年迅猛增加，2014年达到了$6880亿澳币，同比增长40％。

 

优越的经济环境

 

做为世界上最透明和最高效的管理良好的商业环境之一，澳大利亚的稳定的政治和合理的监管框架为投资者提供了信心和保障。

近七年来，澳大利亚一直在全球前五大经济自由度指数名列前茅。专业人士的薪酬和高档写字楼的成本回报是在世界上最有竞争力的。

 

澳大利亚的金融服务业有：

超过$7万亿的资产，超过四倍澳大利亚的GDP；

全球第四大养老金资产池；

第三大股票交易市场；

强大的金融市场交易额；

将近30,000 个海外企业在澳洲注册投资营业。

 

 

投资地产行业的巨大前景

 

高于投资回报率的收益与抗通货膨胀率的高度保值

 

1987年10月19日，澳大利亚所有普通股指数下跌了46％。对于崩溃之后的两年中，在澳大利亚属性值提前飙升，原因是投资者恢复到财产的稳定性。

从各投资领域超过20年的比较可以看出，物业提供了比许多资产类别更高的回报，并提供保值。

 澳大利亚房地产在过去40年一直为每年7％的年均增长速度持续增长。在物业价值倍增每7至10年，与物业提供的杠杆加剧，意味着一个惊人的投资回报（ROI）。

 

持续的投资回报业绩

 

拥有世界上最多样化的、最先进的经济体之一，澳大利亚的GDP增长预期在一个稳定的2.5％ - 3％，使得澳大利亚一直以来都是一个良好的投资场所。

在未来十年，在墨尔本家庭规模将在2.6至2.25 的人口，1.1％的年息增长并以41200套的每年房屋需求增长速度，墨尔本户市进行了预测从2021年增加到每年62,175套的房屋需求量。

 

强大的未来市场需求

 

到2030年之前，日益增加的人口和家庭规模将产生额外62万个家庭的需求，这扩大的需求将继续推动房地产价格上涨。

为广大居民的偏好靠拢主要人口中心的核心基础设施，并靠近海滩。租赁空缺螺旋下降到目前的1％，进一步体现对出租物业的需求。

 

税收优势

 

慷慨的税收优惠政策对投资者十分有利（撬动庞大的资本杠杆）。无地产税，无遗产税，还可以有负扣税。

 

能够充分利用的资本杠杆

 

利用投资产生的投资回报率较高。贷款人贷款高达100％的属性，为什么？许多澳大利亚特性被看作是有希望的资本增长低风险的投资。还有一些居住区域比较受青睐。因此，对于大多数人来说现在投资是指日可待，只需要一个最小的支出，以确保该个人永久产权的固定资产。

速览：

用尽可能少的每周$ 150，投资者可以确保一个$ 350,000个物业投资及享受$20,000左右的年息保增长期优越。

 

地产行业优于其他投资

 

不同于股票投资的是，房产属性是有形资产，不会消失。在另一方面，由于建筑和劳动力成本不断上升，因此也将继续推动土地和物业价值。在2019 - 2020期间，来自于美国的地产投资为$131亿澳币，新加坡为$95亿澳币，中国$71亿澳币，德国$37亿澳币，加拿大$33亿澳币。

 

 

国际投资者的在澳投资持续增加

 

截至 2020 年底，外国经济体在澳大利亚的投资总额为 4.0 万亿美元。澳大利亚在2020年的投资表现令人印象深刻。尽管干旱、丛林大火和 COVID-19 封锁，外国投资仍增长了 2.5%。这一结果打破了同样惊人的两年记录。在过去的 20 年中，投资以每年约 8.0% 的速度增长。

 

 

2020年对国际资本澳大利亚的直接投资超过1万亿美元

 

澳大利亚仍然是外国直接投资 (FDI) 极具吸引力的目的地——即海外公司设立、购买或增加其在澳大利亚企业中的股份。自 2000 年以来，澳大利亚的 FDI 总存量平均每年增长约 8%。到 2020 年达到 1 万亿澳元。这一记录是对我们过去二十年经济运行方式的国际信任投票 .

 

全球投资助力澳大利亚矿业、制造业和金融业

 

早在 2000 年，澳大利亚的外国投资总额占 GDP 的比例为 120%。去年，包括股票和股票在内的这一指标为 203%。

这意味着澳大利亚经济比二十年前更加依赖海外投资者。我们的主要行业依赖于大量的外国投资，正如基准报告（全球关系）明确指出的那样：

35.3% 的 FDI（价值 3600 亿澳元）投资于我们的采矿业。

12.9% 的 FDI（价值 1310 亿澳元）投资于澳大利亚制造业。

11.1% 的 FDI（价值 1130 亿澳元）投资于金融服务和保险。

其他形式的投资——包括证券投资——从 2000 年到 2020 年每年增长 8.4%。这使外国投资总额在 2020 年达到 4 万亿澳元。

 

 

美国、英国和欧洲仍是主要投资者

 

我们的投资者来自世界各地。这种分布有助于保持我们经济的国际方面的平衡，如北美、欧洲和亚洲之间的平衡。

在过去十年中，欧盟 (EU) 和北美贡献了进入澳大利亚海岸的所有外国直接投资的近一半。复合年增长率 (CAGR) 分别约为 6% 和 7%。

英国仍然是澳大利亚的主要投资者。在过去十年中，日本和英国一直在争夺第二名。即将到来的澳大利亚-英国自由贸易协定是否会刺激双边投资，这将是有趣的。

 

 

亚洲资本加大对澳大利亚企业的投资

 

最近的一个重要趋势是来自亚洲的资本流入稳步上升，尽管基数较低。中国现在是澳大利亚第九大直接投资国，投资自 2010 年以来以 13% 的复合年增长率增长。

 

其他亚洲经济体也正在成为快速增长的外国直接投资来源。到 2020 年的十年：

来自东盟国家（包括新加坡）的投资每年增长 9%，其中新加坡每年在澳洲投资100亿澳币与地产行业；

来自香港的投资每年增长10%；

来自韩国的投资每年增长 15%。

 

在过去的2016年里，中国投资者对澳洲房地产投资了$320亿澳币，中国首次成为澳大利亚最大的外商投资来源地。根据外国投资审查委员会FIRB周四发布的年度报告。

 

海外留学生和移民数量持续增加

 

澳大利亚每年引入的海外移民在20万左右。在过去12年里，墨尔本的人口增加了100万。墨尔本的人口数预计每年增加97000人，35年后将达到800万，增幅约为7成，大大超出房屋供给量。单就墨尔本一个城市来讲，目前每年房屋短缺至少3万套以上。

澳大利亚统计局（ABS）的最新数据显示，2019-20 年，国际教育对澳大利亚经济的贡献为 374 亿澳元，2020 年高等教育入学人数为 418,168。比 2019 年下降 5.1%。2020年海外学生入学人数中，38.4%（160430人）来自中国，19.0%（79410人）来自印度，其余前十名分别为尼泊尔、越南、马来西亚、巴基斯坦、印度尼西亚、斯里兰卡、香港 ，和新加坡。创造了房产市场的强大刚需。

 

 

重要的是政府投资政策的制定，遵循市场经济规律，任何政策的制定与执行，都会由议会投票决定，并且实行两党有力的监督执行，避免涸泽而渔，避免出现短期爆炸式的虚假繁荣，有效抑制经济泡沫，保证了投资者的长期收益。比如近期的“增加留学生政策，城市中心公寓楼限高政策，银行贷款降息政策”等，让投资者对在澳大利亚的投资非常有信心！尤其是 - 零成本留学澳洲，“以房养学”经济实用。

 

透明的法律法规与规范操作

 

澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化，房产售价基本完全透明受控，通过相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可以作为理性分析的依据。此外，澳洲房价是由多方参与制定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析，多方面独立的机构确保房产价格在合理的市场价位之内。

 

澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括建筑，审批，销售，律师等，从事地产行业的专业人员必须具有资质证书，政府会不定时的审查其商业行为的规范性。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性。

 

 

如今，投资海外房产已然成为大众趋势，尤其是澳大利亚倍受投资者的青睐。除了永久产权、无遗产税，土地房产私有、首付只有10%、海外人士可以贷款、年投资回报率高、房产升值部分可以从银行变现提取”等等这些因素之外，优越的投资环境、人性化的制度政策、透明的法律法规与规范的操作、得天独厚的自然风光、热情友好的人文、舒适安逸的生活环境，也都吸引着世界各地的朋友们来到澳洲！

 

 

 

本文内容与数据均来源于澳大利亚政府官方网站，由澳大利亚瑞德控股整理：

 

澳大利亚瑞德控股 ENRICHMENT HOLDING 企业背景为澳洲四十年的地产开发与国际贸易公司，与澳大利亚政府部门以及其他国家政府部门保持着长期的友好关系，与澳大利亚企业以及海外企业、海外投资商也保持着长期的友好合作关系。

四十年的成功经营见证了瑞德企业的辉煌业绩。瑞德总裁与企业的座右铭为：正确思维，努力工作。瑞德企业的商业理念为“利他”，能够为他人创造财富，才是瑞德企业的真正价值与财富！

瑞德企业背景始建于上世纪七十年代，两代人的传承，丰富的商业资源，广阔的商业平台，直接并且高效的合作与沟通渠道，良好的信誉与业绩，庞大的集团团体协作，是瑞德企业屹立政商界将近四十年的企业优势。

 

瑞德企业将近四十年的沉淀，稳重涵养的气质，开放的姿态，任重道远！