正是由于得天独厚的自然资源禀赋，中国人对投资澳大利亚情有独钟。2020年中国对澳投资34亿澳币，增幅高达186%。中国对澳大利亚的投资增速远远高于其他国家，因此中国的投资额在澳大利亚接受的外国投资总额中的占比也大幅提升，2010-2011年年报时这一数据为8.48%，到2014-2015年报时已经增加至23.93%。

 

•新南威尔士州在 2020 年获得了最多的中国投资，达到 13 亿澳元，占总数的 49%。

•主要目标行业是采矿业、商业地产和服务业。

•2020 年中国对澳大利亚服务业的投资总额为 5.2751 亿澳元，占总投资额的 21%。

•中国在澳大利亚的投资正转向 1 亿澳元范围内的小型交易，涉及全球发展前景强劲或澳大利亚和中国需求稳定的不太敏感的行业。

2020 年最大的交易是商业房地产。

 

矿业是最大的行业接受者，占中国总投资的 37.6%，紧随其后的是商业房地产，占投资的 36.1%。服务业占投资的 21%，食品和农业综合企业 (4%) 和医疗保健 (1.3%) 也有代表。2020 年食品和农业综合企业领域完成了三笔交易，总额为 1.01 亿美元，其中 3300 万美元用于医疗保健。1 亿美元范围内的交易规模有所增加，平均交易规模从 2019 年的 8330 万美元增至 2020 年的 1.26 亿美元。

“中国投资者继续将澳大利亚视为一个安全的经济环境，我们调查的大多数高管表示，他们在中国的总部仍然支持他们在澳大利亚的业务。中国高管意识到需要进行长期的战略努力，为中国在澳大利亚的投资以及一般的外国投资建立政策和利益相关者的支持。”

从 2010 年（190 亿美元）到 2016 年（870 亿美元），中国在澳大利亚的投资价值翻了两番。重要的是，中国的大部分新投资都集中在服务和以消费为主导的活动中，例如健康、旅游和农业综合企业，帮助澳大利亚向更广泛的增长来源过渡。

 

 

 

澳洲市场备受青睐

 

2017年的研究报告显示，中国对澳大利亚的海外直接投资在2016年达到154亿澳元（合115亿美元），同比增长12%，两国企业签署的交易创出历史最高水平。从2014年到2017年，中国的投资总额超过407亿美金。

 

最受欢迎的投资领域

 

其中，规模最大的投资是在商业房地产项目，吸引了56亿澳元，占到投资总额的36%，较2015年略有下降。其次是基础设施投资，达到43亿澳元，占到总额的28%，创出该领域的历史最高纪录。医疗领域的投资处于第三位，达到14亿澳元，占到总额的9%。同时，农业企业领域吸引了更多的投资人兴趣，从总投资的3％跃升到8％。

该报告还表示，中国投资者还将收购目标对准旅游资产，而在过去两年里，全球第二大经济体的投资者在澳大利亚零售行业收购了17亿澳元的酒店资产，以及对零售资产的5.5亿澳元投资。

中国在澳大利亚投资 (CHIIA) 的数据显示，中国的直接投资总额从 2014 年的 57 亿美元增加到 2017 年的 89 亿美元（2015 年流入 109 亿美元，2016 年流入 149 亿美元）。

连续三年，中国一直是澳大利亚最大的拟议外国投资批准来源，约占 2016-17 年所有批准投资价值的 25%。

2016-17 年，中国也占获批拟议投资价值的 25%（388 亿澳元）。获得批准的中国投资前三大领域是房地产（153 亿美元，包括住宅和商业房地产）；制造业、电力和天然气（74 亿美元）；和矿产勘探和开发（73 亿美元）。

 

 

海外资产配置中国还在初级阶段。据统计，过去四年，除去自住房产和车辆以外，高净值人群(一般指资产净值在600万元人民币/100万美元资产以上的个人) 客户开始转战海外市场以“寻求币种的多元化”，追求更高的投资回报。在境外投资的比例几乎增长了一倍，拥有境外投资的高净值人群所占的比例从2011年的19%增长到了37%；特别是那些可投资资产高达1个亿的超高净值人群，他们拥有境外资产的比例今年已经达到57%。

 

 

美国以及全球的对澳投资

 

 

在2014-2015年度，美国也大规模向澳大利亚投资，并且投资金额排第一的行业也是房地产业（71.03亿澳元，不到中国的三分之一）；但和中国不同的是，美国的投资结构更为均衡，其排第二的是服务业（70.65亿澳元），第三和第四为制造业和采矿业，分别为42.5亿澳元、37.98亿澳元，四个行业占比分别为：28%、28%、17%、15%。

 

 

 

 

 

需要指出的是，喜欢澳大利亚房产的并非只有中国人，其他国家的人同样如此。过去5年间，外国人到澳大利亚买房的总金额也攀升了385%。

外国投资审查委员会的最新年度报告显示，海外买家获准在 2019/20 年度斥资 171 亿美元购买住宅房地产。商业房地产投资 388 亿美元，这是近年来的趋势。

中国大陆投资者在全国的商业和住宅物业上投入了超过 71.1 亿美元，比 2018-2019 财年的 60.71 亿美元增加了 10 亿美元（17%）。这是自 2015-2016 财年以来首次同比增加支出。

美国仍然是美国最大的外国投资者，在 2019/20 年出售给离岸买家的 568.23 亿美元中抢购了超过 130.88 亿美元。

但是，来自亚洲近邻的高达 220.4 亿美元的资金涌入——其中包括来自中国和香港的 95.22 亿美元、来自新加坡的 94.51 亿美元以及来自泰国和马来西亚的大量投资。

 

 

 

 

投资者为什么青睐澳洲

 

除了长期增值的房产市场、留学移民养老的刚性需求、以及无遗产税等合理的税收政策之外，全球财富报告由Cap gemini和加拿大皇家银行调查得出，其对全球所有国家及地区的资产走向进行了分析衡量。

报告显示，2020年去掉最高和最低财富值后，澳大利亚成年人的平均财富中值达48.3万美元，位于全球第二。澳大利亚占全球财富为2.78%，但是人口仅占全球人口0.36%。

2020 年 12 月季度的平均家庭财富保持稳定（102 万美元）。家庭财富中位数（632,200 美元）也保持稳定。房地产总资产从 2019 年 12 月的每户 653,700 美元增加到 2020 年 12 月的 731,100 美元。

1,700,000澳洲富翁们占据了全球最富有的人中的前1%。2020年间，澳大利亚家庭财富都以较快的速度增长，年平均增长率达11%。

 

 

 

海外资产配置是刚需

 

海外资产配置，中国只是刚刚起步。如果做一个横向比较，我们会发现中国人海外资产配置比例并不高。发达国家家庭海外资产配置目前约为15%左右，某些国家甚至更高，比如新加坡，由于自身市场太小，资本市场又发达，足不出户就可以全世界投资，所以比例更是高达37%。而中国家庭的海外资产配置目前仅为4%~5%左右。也就是说，绝大多数中国家庭是没有海外资产的。即便是中国的高净值人群，海外资产配置比例也并不高。

 

 

 

这是市场开放、信息公开、壁垒降低形成的必然趋势，照这个趋势发展下去，也必然从全国买房到全球买房。这已经是现在进行时了！中国人目前海外房产投资的增速成倍上涨，中国大陆住宅及国际商业地产2017年采购量再创新高1197 亿美元，同比增长 18.1%。我们在 2016 年报告了 1014 亿美元。自 2010 年以来，中国投资者已获得的国际财产价值总额超过 4300 亿美元。去年，中国成为世界第一最大的国际商业地产房地产投资者。中国在北美的房地产投资2017 年的总收入为 418 亿美元，在澳大利亚房地产投资为239亿美元，名列世界第二。

 

 

以墨尔本为例，每年房屋紧缺3 - 6万套，虽然会有波动，但是澳洲房产持续升值这也是有目共睹的必然。

 

 

 

国内知名世界经济研究中心主任说：我们长期以来一直呼吁，其实我呼吁了将近10年了: 中国的投资者应该在全球范围内布局自己的投资类型和产品，不能局限于一个地方。因为中国投资者已经有大量资产，所以投资者需要多元化的产品来对冲风险，不仅要对冲个人的财富风险，还要对冲留给子女的财产风险。

 

在战略上，要相信并跟随高一层的财富阶层，因为风险嗅觉上，他们永远都比较敏感，顺势而为，适应市场；战术上：中产阶层最渴望的就是资产保值，增值和未来的财富自由。一定需要专业的人士。大的财务公司和理财专户，都在寻找各种途径进行海外资产配置，将海外资产加入到自己的资产组合中去。

 

相对于国内的物业资产配置，海外资产正在显示出投资、环境和教育等多方面的配套优势。同时海外配置是财富管理中不可缺少的一个组成部分，对于投资于国外市场、境外市场的资金，投资者在短期内不能太着急。将资金配置到国外是一个长远战略，是一个长期的方向性决策，你需要做好一个投资计划，然后一步步地执行。

 

 

中国已经是名副其实的国际投资大国，在国际投资格局中的地位已经从单向引资大国演变为双向投资大国。进而，中国对世界经济增长贡献的主要方式除了货物与服务进口贸易和发展援助以外，又增加了对外投资这种新的方式。

对外投资的增速会继续快于吸收外资的增速，而且对外投资金额肯定会超过吸收外资规模，中国将成为流量方面的净对外投资国。在巩固已有地位的基础上，中国将在国际投资大国的道路上继续前行，并逐步向国际投资强国迈进。