维州政府去年5月开始的针对墨尔本市政区的新建房印花税减免政策即将在今年6月结束，有投资意向的买家应把握最后机会！

具体减免政策如下：

1. 购买全新住宅可享受50%本地印花税减免（之前仅包括竣工不超过1年的新房）。适用于从2021年7月1日至2022年6月30日签订的的合同。

2. 完工超过12个月的新房可享受100%本地印花税减免。适用于从2021年5月21日至2022年6月30日的合同。

 

 

必须满足的条件：

必须是住宅物业（residential property）

必须是建在土地上的一个全新物业（a new home）

可税价值（Dutiable Value）不高于100万澳元

物业必须位于墨尔本市政City of Melbourne LGA

房产购买必须出于认真考量，不能转赠他人（not a gift）

 

 

什么是“新房”（a new home）？

根据SRO官网的给出的定义，“新房”是从未被售卖或被人当做住宅居住过的房产。新房包括新建住宅物业，例如全新土地别墅套餐、联排、公寓等。

 

海外人士能享受吗？

税务局明确表示，只要房产符合条件，海外买家同样可申请以上印花税减免/豁免！

但只限本地印花税部分——也就是我们通常说的5.5%印花税部分，不包括海外人士额外印花税哦。

 

期房可以享受优惠吗？

是的。满足条件的房产，可以与期房印花税减免一起使用。期房印花税减免（the off-the-plan concession）仅限于主要自住物业（principal place of residence），申请人必须满足自住要求。

 

期房减免门槛已暂时增加到100万澳元，适用于2021年7月1日-2023年6月30之间签订的合同。

 

投资房可以享受印花税减免吗？

符合。除了自住房之外，SRO表示这项印花税优惠同样适用于投资型住宅物业，也就是说自住和投资型物业都适用。

 

这项优惠可以多次使用吗？

这次的印花税减免政策并不是一次性的，只要你买的多套房产符合条件，就可以多次购买多次享受优惠。

 

可以与其他购房优惠叠加使用吗？

换句话就是，购房可以享受折上折吗？答案是yes！

 

维州新的印花税减免政策和其他购房优惠政策（例如首次购房印花税优惠、PPR优惠、期房印花税减免等）叠加使用。